ABCrealty

3.  можно выбрать тип продавца – собственник или агентство.

Также доступны уведомления: пользователь может получать новые объявления внутри выбранной зоны в реальном времени или с заданной периодичностью.

Акварто продолжает выполнять функцию агрегатора: сервис собирает объявления с нескольких площадок и позволяет искать их в одном интерфейсе. Это снижает необходимость мониторинга разных сайтов и помогает не пропустить подходящие варианты. Пользователи могут сохранять объявления в «Избранное» и возвращаться к ним позже.

Интерактивная карта и функция обводки позволяют более точно локализовать поиск. Это особенно актуально для вторичного рынка, где параметры жилья и уровень цен могут существенно различаться даже в пределах одного района.

Инструмент ориентирован на пользователей, для которых критична конкретная локация – например, близость к инфраструктуре или особенности застройки.

«Обводка – это не просто фильтр, а инструмент для анализа поведения локации. Токсичность почти всегда проявляется как паттерн: всплески объявлений в одном доме, пустые зоны, резкие ценовые разрывы или длительно «висящие» объекты. Мы развиваем карту в сторону таких сценариев, чтобы пользователь мог не только искать квартиру, но и быстрее считывать качество среды и ликвидность объекта на выбранной территории», – отмечают в SpectrumData.

На последнем заседании Центробанк понизил ключевую ставку до 15,5%. Это снижение стало уже шестым по счету с середины прошлого года, когда базовая ставка находилась на историческом максимуме. Своими прогнозами о том, как решение регулятора скажется на ставках по ипотеке и что будет с рынком жилья, эксперты по недвижимости поделились с порталом для поиска квартиры «Акварто».

Проценты по ипотеке поползут вниз

Снижение ключевой ставки произошло на 50 базисных пунктов, ранее она составляла 16% годовых. В своем решении Центробанк опирался на прогноз дальнейшего замедления инфляции. Аналитики и игроки рынка допускали такую вероятность, но оценивали ее как невысокую.

«Последнее снижение ключевой ставки стало неожиданностью. Мы думали, что в этом месяце оставят 16%, и дальнейшее ее движение вниз случится только весной. Решение регулятора – это хороший знак. Скорее всего, это политическое, а не экономическое решение, потому что экономика сейчас оставляет желать лучшего. Но мы видим явную динамику и понимаем, что к концу года ставка может быть уже на уровне 10-12%. А это подтолкнет вниз и рыночные ставки по ипотеке», – комментирует директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Согласно базовому сценарию Центробанка, в течение 2026 года ключевая ставка придет к уровню 13,5–14,5%. Чтобы выйти на эти условия, регулятору нужно будет постепенно ее снижать, на что в итоге отреагируют и ставки по жилищным кредитам, отмечает директор агентства недвижимости «Обмен квартир» Станислав Галкин.

«В ближайшее время рыночные ставки либо не изменятся, либо поменяются чисто декоративно. Но при дальнейшем снижении «ключа» к концу года мы можем предположить, что средняя рыночная ставка по ипотеке с нынешних 20% заметно снизится и будет близка к тем значениям, когда переплата при обслуживании ипотечного кредита будет составлять не многие миллионы, а уже какие-то более-менее приемлемые цифры, на которых мы находились до 2022 года», – говорит эксперт.

Оживления на рынке пока ждать не стоит

Коммерческий директор девелоперской компании Unikey Юлия Ружицкая прогнозирует, что покупатели недвижимости позитивно отреагируют на политику Центробанка относительно ключевой ставки, но это будет происходить по мере ее снижения.

«Если отталкиваться от среднесрочного прогноза ЦБ, оживление рынка возможно только во втором полугодии 2026 года. Для его реальной активизации необходимо дальнейшее устойчивое снижение ключевой ставки до комфортных 10–12%», – объясняет эксперт.

Цены на жилье весной продолжат технический рост

Рынок новостроек в феврале 2026 года характеризуется высокой конкурентной интенсивностью и живет во многом благодаря льготной ипотеке и готовности покупателей использовать программы рассрочек от застройщиков. Резкий рост цен в такой ситуации затруднителен.

«Номинальные цены продолжат технический рост (на 1–1,5% в марте) из-за индексации и роста себестоимости строительства. Однако реальные цены сделок будут удерживаться на месте за счет скидок и акций. Девелоперы активно используют рассрочки, субсидированные ставки и прокси-скидки, которые могут достигать 20–25%, чтобы стимулировать спрос без официального снижения цен», – уточняет Юлия Ружицкая.

Под конец 2025 года Банк России снизил ключевую ставку ЦБ до 16% годовых. Значит ли это, что ипотека в следующем году станет доступнее, а купить квартиру будет проще? Эксперты по недвижимости из разных городов России дали цифровому порталу для поиска квартиры «Акварто» прогноз относительно ситуации на рынке жилья в 2026 году.

Осторожное снижение ключевой ставки

Начался 2025 год с рекордно высокой ключевой ставки в 21% годовых. С июня регулятор начал снижать это значение, но медленно и осторожно – на 1-2 п.п. в месяц. На последнем в этом году заседании Банк России принял решение снизить ставку еще на 50 б.п. – до 16% годовых.

«Уменьшение ставки на 50 б.п. само по себе не является ощутимым. Однако его можно рассматривать как психологический фактор – знак того, что денежно-кредитная политика Банка России далее будет смягчаться. Кроме того, всегда есть та часть покупателей, для которых именно такая ставка окажется достаточно комфортной, чтобы совершить покупку», – считает основатель девелопера курортной недвижимости, компании Bravo в Анапе Аркадий Погосян.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции. При усилении инфляционного давления могут возникнуть паузы в движении ставки.

«Снижение ключевой ставки в 2026 году весьма вероятно, хотя вряд ли оно будет происходить быстрыми темпами. Если в следующем году она опустится до 13-12%, то это уже станет для рынка действительно большим событием – поскольку при такой отметке начнет массово реализовываться огромный отложенный спрос на недвижимость, формировавшийся в стране в 2024-2025 гг.», – прогнозирует эксперт.

Цены на недвижимость пойдут вверх

В уходящем году рынок недвижимости, по мнению экспертов, находился в стадии стагнации: цены на жилье росли, но не так активно, как в предыдущие годы. Операционный директор агентства недвижимости Genesis Group в Москве Оксана Иванова также уверена, что если в 2026 году продолжится уменьшение ключевой ставки, то это оживит ипотечный спрос. Соответственно, цены на недвижимость снова вырастут.

«Оживление обычно быстро съедает скидки и торг, потому что на рынок возвращаются те, кто год-полтора выдерживал паузу. Базовая развилка 2026 года выглядит так: ипотека станет чуть доступнее – цены получат подпитку спросом. Если ипотека останется дорогой – рынок будет больше жить рассрочками и точечными субсидиями, но себестоимость и ограниченность предложения все равно будут тянуть цены вверх», – считает Оксана Иванова.

Риски на рынке недвижимости в 2026 году

С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения по семейной ипотеке. Супругов обяжут быть созаемщиками по льготной программе. Если раньше отдельный льготный кредит мог взять каждый из родителей, то теперь этой возможности не будет. Также есть вероятность, что со следующего года для семей с одним ребенком повысят ставку по семейной ипотеке до 12% годовых.

«Главные риски 2026 года – дальнейшее ужесточение льгот, сохранение дорогих денег и снижение реальных доходов, которое режет платежеспособность. Позитивные факторы – постепенная нормализация ставок, развитие расчетных механизмов (эскроу/аккредитив/безнал), повышение стандартов контроля качества и сроков на первичке, а также адаптация девелоперов и покупателей к новой нормальности, где решения принимают не на эмоциях, а на расчете», – подводит итог специалист по недвижимости.

Компания SpectrumData объявила о завершении тестирования и полноценном запуске сервиса для подбора недвижимости Akvarto. Ключевым обновлением стало внедрение интерактивной карты, которая упрощает поиск жилья на вторичном рынке. Теперь на единой карте можно посмотреть все объявления о продаже квартир с крупнейших досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимости.

Новые возможности для покупателей жилья

Akvarto помогает найти выгодное предложение по покупке квартиры. Сервис анализирует объявления с ведущих площадок России и собирает их в одном удобном интерфейсе. Что получает пользователь:

• Экономию времени. Отпадает необходимость открывать множество сайтов. Все предложения собраны на одной карте и в единой ленте.

• Выбор лучшей цены. Алгоритмы находят дубли объявлений и показывают, за какую цену один и тот же объект продается на разных сайтах.

• Узнает первым о лучших предложениях. Пользователь может сохранить поиск и настроить персональные уведомления о новых объявлениях в Telegram или на электронную почту.

• Оценку расположения дома. Благодаря внедрению интерактивной карты заранее можно оценить расположение объектов недвижимости относительно парков, дорог и магазинов, а также сузить радиус поиска до конкретных районов.

• Упрощение отбора квартир. Понравившиеся варианты пользователь сохраняет в «Избранное», чтобы отобрать достойные осмотра предложения.

• Полное отсутствие рекламы. Навязчивые баннеры или всплывающая реклама не будут отвлекать пользователей от поиска квартиры.

Полное сопровождение сделки

Akvarto выходит за рамки простого агрегатора и помогает пользователям пройти все этапы – от поиска до сделки. На платформе создан блог с экспертными статьями о том, как осматривать и проверять квартиры, проводить торг с продавцом и оформлять сделку. В разделе «Библиотека документов» доступны образцы договоров купли-продажи, обмена или дарения недвижимости.

С помощью Akvarto пользователи могут найти квартиру, все проверить, сбить цену и переехать в новое жилье с чувством полного удовлетворения.

Akvarto – цифровой портал для тех, кто хочет облегчить поиск недвижимости для покупки. В новом сервисе собраны объявления о продаже квартир со всех крупных досок. Больше не надо заходить на множество сайтов в поиске квартиры мечты.

Как работает сервис Akvarto?

Пользователь активирует поиск недвижимости по заданным параметрам, а сервис круглосуточно мониторит Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость. Когда появляется подходящий вариант, Akvarto присылает ссылку на объявление в Telegram либо на почту.

Можно настроить получение свежей подборки раз в час или раз в день. Кроме того, можно самостоятельно в режиме реального времени смотреть ленту только что опубликованных объявлений с разных площадок. Такого на рынке поиска недвижимости еще не было.

Сейчас у пользователей есть эксклюзивный доступ к сервису на 3 дня и скидка 50% на подписку.

Отсутствие рекламы

Еще одно преимущество Akvarto – в сервисе нет рекламы. Никакие навязчивые баннеры или всплывающая реклама не будут отвлекать пользователей от поиска квартиры.

Избранное

Понравившиеся варианты квартир можно добавить в «Избранное». Когда в «Избранном» накопится несколько вариантов, их станет просто приоритизировать и отобрать достойные живого осмотра квартиры.

Итог

Akvarto – самостоятельный поиск и покупка квартиры на вторичном рынке.

Не все люди получают удовольствие от шопинга, также не все люди наслаждаются процессом поиска квартиры. Поиск квартиры на вторичке – это трудоемкий процесс. Даже не все риелторы любят этим заниматься. Нужно просматривать сотни объявлений и постоянно  переключаться между площадками, чтоб не упустить интересный вариант по лучшей цене.

С помощью Akvarto покупатель квартиры на вторичном рынке может пройти все этапы – от поиска до сделки. В статьях в блоге Akvarto есть вся информация о том, как осматривать и проверять квартиру перед покупкой, как торговаться с продавцом и как передавать деньги. Также на сайте есть раздел «Библиотека документов», где можно скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости, обмена или дарения. Akvarto помогает ничего не забыть, все проверить, сбить цену и переехать в свою новую квартиру с чувством полного удовлетворения.

Центробанк снизил ключевую ставку еще на 2 процентных пункта – с 20% до 18% годовых. Значит ли это, что ипотека станет доступнее, а покупателей на рынке недвижимости больше? Своими прогнозами с цифровым порталом для поиска квартир «Акварто» поделились эксперты.

Мгновенного чуда ждать не стоит

После последнего заседания ЦБ банки начали снижать ставки по ипотеке и кредитам. Однако, по словам экспертов, больших изменений ждать не стоит, так как предлагаемые банками ставки все еще находятся на высоком уровне.

«В реальности ипотека в банках будет колебаться в районе 19–22%. Это все еще не рыночная ставка. Покупатели не побегут срочно оформлять ипотеку. А покупательская способность реально вернется, когда ставка опустится до 15–16%», – делится основатель АН «Риэлком Владис» и на его базе агентства хоумстейджинга в Балаково Мария Суслина.

Эксперты полагают, что на следующем заседании в сентябре Банк России продолжит снижение ключевой ставки. Возможно, ставка опустится еще на 2 п.п.

«Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики не просто  вероятно, оно необходимо отрасли и рынку. На данный момент прогнозируется постепенное снижение ставки до 16–14% к концу 2025 года и даже ниже — при благоприятной макроэкономической ситуации», – говорит совладелец и управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY в Москве Айгуль Юсупова.

Цены на жилье продолжат расти

Из-за снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что торга при покупке недвижимости станет меньше, а цены, наоборот могут вырасти. По словам Марии Суслиной, сейчас торг часто присутствует на сделках с жильем. Однако с увеличением числа покупателей его станет меньше, так как продавец станет более комфортно чувствовать себя на рынке. Ему не потребуется дисконтировать цену, чтобы реализовать свой объект.

На рынке новостроек цены тоже будут расти.

«Несмотря на то что темп инфляции снизился с 10% до 9%, себестоимость стройки за последние два года выросла более чем на 60%. Это подтверждается статистикой: достаточно посмотреть данные по ценам на стройматериалы и трудовые ресурсы – факт очевиден для всех. Как только ставка снизится, цены начнут расти ускоренными темпами», – добавляет Айгуль Юсупова.

Впервые почти за 3 года Банк России снизил ключевую ставку – с 21% до 20% годовых. В связи с этим возможно увеличение спроса на жилье, но не сразу. Эксперты дали цифровому порталу для поиска квартир «Акварто» прогнозы по ситуации на рынке недвижимости летом 2025 года.

Ключевая ставка пошла вниз

ЦБ приступил к смягчению денежно-кредитной политики и снижению ключевой ставки. В связи с этим банки тоже начнут снижать ставки по кредитам и ипотеке. Однако доступность ипотеки все еще остается под вопросом, ведь ипотечные ставки выше 10-12% считаются заградительными.

«В моменте снижение не повлияет, поскольку ставка сейчас по-прежнему заградительная. Но это вселяет оптимизм в покупателей и продавцов, они начнут готовиться к дальнейшему снижению и станут более активно присматриваться к рынку недвижимости. И как только ипотечная ставка перешагнет в психологически комфортную зону – нас ждет огромный прирост количества сделок», – считает агент по недвижимости из Москвы Феликс Песков.

Падения цен на жилье летом не будет

Специалисты по недвижимости уверены, что летом 2025 года падения цен на квартиры ждать не стоит. А вот рост возможен.

«Рост цен уже идет – и это не страшилка от застройщика. После каждого старта продаж мы видим традиционные повышения: от 1% до 4% в месяц. И сейчас, с оживлением спроса и скорым расширением льготных программ, стоимость квадратного метра будет уверенно расти. Никакой «скидочной лихорадки» в ближайшие месяцы не предвидится», – делится прогнозом эксперт по недвижимости из столицы Ирина Кожина.

Ожидается расширение льготных программ

Президент России Владимир Путин поручил расширить условия семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно. Также этим летом возможен запуск льготной ипотеки под 2% для  участников СВО.

«В два раза может увеличиться количество сделок по программе семейной ипотеки, что активизирует спрос на недвижимость страны. Это связано с поручением президента России расширить условия льготных ипотечных программ. Благодаря этому еще больше семей смогут улучшить свои жилищные условия», – прогнозирует коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA в Краснодаре Тамара Коломийцева.