ABCrealty

Под конец 2025 года Банк России снизил ключевую ставку ЦБ до 16% годовых. Значит ли это, что ипотека в следующем году станет доступнее, а купить квартиру будет проще? Эксперты по недвижимости из разных городов России дали цифровому порталу для поиска квартиры «Акварто» прогноз относительно ситуации на рынке жилья в 2026 году.

Осторожное снижение ключевой ставки

Начался 2025 год с рекордно высокой ключевой ставки в 21% годовых. С июня регулятор начал снижать это значение, но медленно и осторожно – на 1-2 п.п. в месяц. На последнем в этом году заседании Банк России принял решение снизить ставку еще на 50 б.п. – до 16% годовых.

«Уменьшение ставки на 50 б.п. само по себе не является ощутимым. Однако его можно рассматривать как психологический фактор – знак того, что денежно-кредитная политика Банка России далее будет смягчаться. Кроме того, всегда есть та часть покупателей, для которых именно такая ставка окажется достаточно комфортной, чтобы совершить покупку», – считает основатель девелопера курортной недвижимости, компании Bravo в Анапе Аркадий Погосян.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции. При усилении инфляционного давления могут возникнуть паузы в движении ставки.

«Снижение ключевой ставки в 2026 году весьма вероятно, хотя вряд ли оно будет происходить быстрыми темпами. Если в следующем году она опустится до 13-12%, то это уже станет для рынка действительно большим событием – поскольку при такой отметке начнет массово реализовываться огромный отложенный спрос на недвижимость, формировавшийся в стране в 2024-2025 гг.», – прогнозирует эксперт.

Цены на недвижимость пойдут вверх

В уходящем году рынок недвижимости, по мнению экспертов, находился в стадии стагнации: цены на жилье росли, но не так активно, как в предыдущие годы. Операционный директор агентства недвижимости Genesis Group в Москве Оксана Иванова также уверена, что если в 2026 году продолжится уменьшение ключевой ставки, то это оживит ипотечный спрос. Соответственно, цены на недвижимость снова вырастут.

«Оживление обычно быстро съедает скидки и торг, потому что на рынок возвращаются те, кто год-полтора выдерживал паузу. Базовая развилка 2026 года выглядит так: ипотека станет чуть доступнее – цены получат подпитку спросом. Если ипотека останется дорогой – рынок будет больше жить рассрочками и точечными субсидиями, но себестоимость и ограниченность предложения все равно будут тянуть цены вверх», – считает Оксана Иванова.

Риски на рынке недвижимости в 2026 году

С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения по семейной ипотеке. Супругов обяжут быть созаемщиками по льготной программе. Если раньше отдельный льготный кредит мог взять каждый из родителей, то теперь этой возможности не будет. Также есть вероятность, что со следующего года для семей с одним ребенком повысят ставку по семейной ипотеке до 12% годовых.

«Главные риски 2026 года – дальнейшее ужесточение льгот, сохранение дорогих денег и снижение реальных доходов, которое режет платежеспособность. Позитивные факторы – постепенная нормализация ставок, развитие расчетных механизмов (эскроу/аккредитив/безнал), повышение стандартов контроля качества и сроков на первичке, а также адаптация девелоперов и покупателей к новой нормальности, где решения принимают не на эмоциях, а на расчете», – подводит итог специалист по недвижимости.

Компания SpectrumData объявила о завершении тестирования и полноценном запуске сервиса для подбора недвижимости Akvarto. Ключевым обновлением стало внедрение интерактивной карты, которая упрощает поиск жилья на вторичном рынке. Теперь на единой карте можно посмотреть все объявления о продаже квартир с крупнейших досок: Авито, Циан и Яндекс.Недвижимости.

Новые возможности для покупателей жилья

Akvarto помогает найти выгодное предложение по покупке квартиры. Сервис анализирует объявления с ведущих площадок России и собирает их в одном удобном интерфейсе. Что получает пользователь:

• Экономию времени. Отпадает необходимость открывать множество сайтов. Все предложения собраны на одной карте и в единой ленте.

• Выбор лучшей цены. Алгоритмы находят дубли объявлений и показывают, за какую цену один и тот же объект продается на разных сайтах.

• Узнает первым о лучших предложениях. Пользователь может сохранить поиск и настроить персональные уведомления о новых объявлениях в Telegram или на электронную почту.

• Оценку расположения дома. Благодаря внедрению интерактивной карты заранее можно оценить расположение объектов недвижимости относительно парков, дорог и магазинов, а также сузить радиус поиска до конкретных районов.

• Упрощение отбора квартир. Понравившиеся варианты пользователь сохраняет в «Избранное», чтобы отобрать достойные осмотра предложения.

• Полное отсутствие рекламы. Навязчивые баннеры или всплывающая реклама не будут отвлекать пользователей от поиска квартиры.

Полное сопровождение сделки

Akvarto выходит за рамки простого агрегатора и помогает пользователям пройти все этапы – от поиска до сделки. На платформе создан блог с экспертными статьями о том, как осматривать и проверять квартиры, проводить торг с продавцом и оформлять сделку. В разделе «Библиотека документов» доступны образцы договоров купли-продажи, обмена или дарения недвижимости.

С помощью Akvarto пользователи могут найти квартиру, все проверить, сбить цену и переехать в новое жилье с чувством полного удовлетворения.

Akvarto – цифровой портал для тех, кто хочет облегчить поиск недвижимости для покупки. В новом сервисе собраны объявления о продаже квартир со всех крупных досок. Больше не надо заходить на множество сайтов в поиске квартиры мечты.

Как работает сервис Akvarto?

Пользователь активирует поиск недвижимости по заданным параметрам, а сервис круглосуточно мониторит Авито, Циан и Яндекс.Недвижимость. Когда появляется подходящий вариант, Akvarto присылает ссылку на объявление в Telegram либо на почту.

Можно настроить получение свежей подборки раз в час или раз в день. Кроме того, можно самостоятельно в режиме реального времени смотреть ленту только что опубликованных объявлений с разных площадок. Такого на рынке поиска недвижимости еще не было.

Сейчас у пользователей есть эксклюзивный доступ к сервису на 3 дня и скидка 50% на подписку.

Отсутствие рекламы

Еще одно преимущество Akvarto – в сервисе нет рекламы. Никакие навязчивые баннеры или всплывающая реклама не будут отвлекать пользователей от поиска квартиры.

Избранное

Понравившиеся варианты квартир можно добавить в «Избранное». Когда в «Избранном» накопится несколько вариантов, их станет просто приоритизировать и отобрать достойные живого осмотра квартиры.

Итог

Akvarto – самостоятельный поиск и покупка квартиры на вторичном рынке.

Не все люди получают удовольствие от шопинга, также не все люди наслаждаются процессом поиска квартиры. Поиск квартиры на вторичке – это трудоемкий процесс. Даже не все риелторы любят этим заниматься. Нужно просматривать сотни объявлений и постоянно  переключаться между площадками, чтоб не упустить интересный вариант по лучшей цене.

С помощью Akvarto покупатель квартиры на вторичном рынке может пройти все этапы – от поиска до сделки. В статьях в блоге Akvarto есть вся информация о том, как осматривать и проверять квартиру перед покупкой, как торговаться с продавцом и как передавать деньги. Также на сайте есть раздел «Библиотека документов», где можно скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости, обмена или дарения. Akvarto помогает ничего не забыть, все проверить, сбить цену и переехать в свою новую квартиру с чувством полного удовлетворения.

Центробанк снизил ключевую ставку еще на 2 процентных пункта – с 20% до 18% годовых. Значит ли это, что ипотека станет доступнее, а покупателей на рынке недвижимости больше? Своими прогнозами с цифровым порталом для поиска квартир «Акварто» поделились эксперты.

Мгновенного чуда ждать не стоит

После последнего заседания ЦБ банки начали снижать ставки по ипотеке и кредитам. Однако, по словам экспертов, больших изменений ждать не стоит, так как предлагаемые банками ставки все еще находятся на высоком уровне.

«В реальности ипотека в банках будет колебаться в районе 19–22%. Это все еще не рыночная ставка. Покупатели не побегут срочно оформлять ипотеку. А покупательская способность реально вернется, когда ставка опустится до 15–16%», – делится основатель АН «Риэлком Владис» и на его базе агентства хоумстейджинга в Балаково Мария Суслина.

Эксперты полагают, что на следующем заседании в сентябре Банк России продолжит снижение ключевой ставки. Возможно, ставка опустится еще на 2 п.п.

«Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики не просто  вероятно, оно необходимо отрасли и рынку. На данный момент прогнозируется постепенное снижение ставки до 16–14% к концу 2025 года и даже ниже — при благоприятной макроэкономической ситуации», – говорит совладелец и управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY в Москве Айгуль Юсупова.

Цены на жилье продолжат расти

Из-за снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что торга при покупке недвижимости станет меньше, а цены, наоборот могут вырасти. По словам Марии Суслиной, сейчас торг часто присутствует на сделках с жильем. Однако с увеличением числа покупателей его станет меньше, так как продавец станет более комфортно чувствовать себя на рынке. Ему не потребуется дисконтировать цену, чтобы реализовать свой объект.

На рынке новостроек цены тоже будут расти.

«Несмотря на то что темп инфляции снизился с 10% до 9%, себестоимость стройки за последние два года выросла более чем на 60%. Это подтверждается статистикой: достаточно посмотреть данные по ценам на стройматериалы и трудовые ресурсы – факт очевиден для всех. Как только ставка снизится, цены начнут расти ускоренными темпами», – добавляет Айгуль Юсупова.

Впервые почти за 3 года Банк России снизил ключевую ставку – с 21% до 20% годовых. В связи с этим возможно увеличение спроса на жилье, но не сразу. Эксперты дали цифровому порталу для поиска квартир «Акварто» прогнозы по ситуации на рынке недвижимости летом 2025 года.

Ключевая ставка пошла вниз

ЦБ приступил к смягчению денежно-кредитной политики и снижению ключевой ставки. В связи с этим банки тоже начнут снижать ставки по кредитам и ипотеке. Однако доступность ипотеки все еще остается под вопросом, ведь ипотечные ставки выше 10-12% считаются заградительными.

«В моменте снижение не повлияет, поскольку ставка сейчас по-прежнему заградительная. Но это вселяет оптимизм в покупателей и продавцов, они начнут готовиться к дальнейшему снижению и станут более активно присматриваться к рынку недвижимости. И как только ипотечная ставка перешагнет в психологически комфортную зону – нас ждет огромный прирост количества сделок», – считает агент по недвижимости из Москвы Феликс Песков.

Падения цен на жилье летом не будет

Специалисты по недвижимости уверены, что летом 2025 года падения цен на квартиры ждать не стоит. А вот рост возможен.

«Рост цен уже идет – и это не страшилка от застройщика. После каждого старта продаж мы видим традиционные повышения: от 1% до 4% в месяц. И сейчас, с оживлением спроса и скорым расширением льготных программ, стоимость квадратного метра будет уверенно расти. Никакой «скидочной лихорадки» в ближайшие месяцы не предвидится», – делится прогнозом эксперт по недвижимости из столицы Ирина Кожина.

Ожидается расширение льготных программ

Президент России Владимир Путин поручил расширить условия семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно. Также этим летом возможен запуск льготной ипотеки под 2% для  участников СВО.

«В два раза может увеличиться количество сделок по программе семейной ипотеки, что активизирует спрос на недвижимость страны. Это связано с поручением президента России расширить условия льготных ипотечных программ. Благодаря этому еще больше семей смогут улучшить свои жилищные условия», – прогнозирует коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA в Краснодаре Тамара Коломийцева.

Банк России на последнем заседании сохранил ключевую ставку на уровне 21%, а ее снижение в дальнейшем под вопросом. В связи с этим ипотека остается для многих россиян недоступной, что снижает спрос на рынке жилья. Эксперты из разных городов России дали цифровому порталу для поиска недвижимости «Акварто» прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости весной 2025 года.

Выдача ипотеки сокращается

В январе этого года, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 35 тыс. жилищных кредитов на 129 млрд руб. Это на 54% меньше, чем год назад. Большая часть займов – 21 тыс. – пришлась на вторичный рынок, остальные 14 тыс. – на первичку.

«Средневзвешенная ставка по ТОП-20 банков по рыночной ипотеке составила 28,7%. С ипотеки застройщики перешли на рассрочку. На самом деле сейчас около 70% от общего объема сделок приходится на рассрочку», – делится управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.

Замедление спроса – основной тренд

Коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева считает, что одним из основных трендов будет замедление спроса на фоне снижения доступности рыночной ипотеки.

«В некоторых российских субъектах может произойти сокращение объема предложения. Но не везде – в ряде регионов, таких как Краснодарский край, девелоперы реализуют большое количество проектов, и в течение года продолжат вводить их в эксплуатацию. Основную коррекцию в части ввода жилья и выхода на рынок новых объектов стоит ожидать в 2026-2027 годы», – прогнозирует эксперт.

Цены на жилье не снизятся

Несмотря на высокую ключевую ставку и снижение спроса, цены на рынке недвижимости продолжают расти. И, по словам экспертов, особого снижения ждать не стоит.

«Учитывая давление со стороны банковского сектора, важность выполнения плана продаж в рамках финансовой модели, рост себестоимости строительства и много других факторов, предпосылок к снижению цен этой весной однозначно нет», – объясняет аналитик-консультант рынка недвижимости в Тюмени Светлана Молодкина.