ABCrealty

В России должна заработать программа льготной ипотеки для молодых семей в Арктике. Ее условия должны быть такими же, как у программы «Дальневосточная ипотека». Соответствующее поручение правительству дал президент России Владимир Путин.

Льготная программа должна начать действовать с 1 ноября. Она будет распространяться на регионы Арктической зоны РФ. По оценкам экспертов, такой мерой поддержки будут пользоваться до 10 тысяч семей ежегодно. Льготная программа также простимулирует спрос на новое жилье.

В Арктическую зону входят: Архангельская и Мурманская области, Чукотский, Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Карелия, Коми, Якутия и Красноярский край.

Дальневосточная ипотека, действующая в России с 2019 года, позволяет взять кредит на жилье на Дальнем Востоке по льготной ставке в 2%. Действие программы распространяется на новостройки и вторичное жилье.

#новости@abcrealty

Средние ставки по ипотеке в российских банках могут достигнуть 15% уже осенью. Повышение связано с изменением ключевой ставки Банка России, пишет ТАСС.

Эксперты предполагают, что объемы кредитования в России будут снижаться начиная с сентября. Новым ориентиром по ипотечным предложениям станет ставка в 15%. До этого средний показатель в российских банках установился на уровне 12%.

По предварительным прогнозам, ожидать ставку к 15% можно к октябрю при хорошем раскладе, и к 1 сентября при плохом. Часть экспертов уверена, что такая ситуация на рынке не станет долгосрочной.

Центробанк повысил ключевую ставку до 12% на внеочередном заседании 15 августа. До этого ЦБ менял показатель 21 июля, тогда ставка выросла с 7,5% до 8,5%.

#новости@abcrealty

Земельные участки по действующему законодательству не могут быть бесхозными: даже если владелец отказался от собственности, права владения переходят государству или муниципалитету.

Заросший сорняками земельный участок с покосившимся домом - частая боль всех соседей. У многих возникает мысль присвоить себе эту землю, чтобы облагородить. Рассказываем, как это можно сделать легально и что будет за самовольный захват участка.

Способ 1. Найти собственника заброшенного участка

В садовых некоммерческих товариществах информация о владельцах участка обычно есть у председателя. Если же контакты найти не удалось, то можно сделать запрос в Кадастровую палату (потребуется кадастровый номер или точный адрес участка) или сделать запрос в ЕГРН. Если данных нет, то можно обратиться в местную администрацию за архивными бумагами.

С владельцем участка можно договориться о добровольной передаче права собственности или выкупить землю.

Способ 2. Выкупить участок у муниципалитета

Если найти владельца не удается, то можно обратиться в муниципалитет с просьбой поставить участок на учет. Если владелец не объявится в течение года, то бесхозный участок переходит в государственную собственность по решению суда.

После этого проводится аукцион, на котором можно выкупить участок. Но есть нюанс: земля достанется тому, кто предложит большую стоимость, и нет гарантий, что это будет тот, кто писал заявление.

Способ 3. Получить участок по сроку давности

Собственником бесхозной недвижимости можно стать после 15 лет ее непрерывного использования. То есть, если вы в течение этого времени непрерывно и открыто жили в доме, платили налоги и коммуналку, то суд может признать ваше право на объект.

Нужно учитывать, что дом и участок могут принадлежать разным собственникам, и объявиться они могут в любой момент.

Незаконный захват земли грозит штрафами:

– для физлиц: от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей.
– для должностных лиц: от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей
– для организаций: от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

Помимо штрафа нарушителю придется привести участок в изначальный вид, то есть убрать все постройки и ландшафтные изменения.

Суд также может привлечь «захватчика» к уголовной ответственности за самоуправство, тогда нарушителю грозит до пяти лет лишения свободы.

#инструкция@abcrealty

Для тех, кто не может купить квартиру сразу или оформить ипотеку, существует рассрочка. Она позволяет покупателю внести первоначальный взнос, а остальную сумму разбить на ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Рассрочка бывает:
- беспроцентная;
- с процентной ставкой.

И в том, и другом случае рассрочка выгодна только тем, кто имеет стабильный и высокий доход. Рассрочку нельзя оформить, как ипотеку, на 20-30 лет, поэтому платежи будут гораздо выше.

Купить квартиру в рассрочку можно у застройщика или физлица. Наиболее распространен первый вариант. Впрочем, на вторичном рынке подобные ситуации тоже случаются. Но здесь покупателю придется проявить дипломатические способности, чтобы договориться с продавцом о сроках, сумме платежа и переходе прав. У застройщиков же, наоборот, есть отработанные схемы и предложения, которыми они стараются привлечь клиентов.

Как происходит покупка квартиры в рассрочку у физлица?

- Вы находите подходящий вариант, договариваетесь о рассрочке и составляете договор купли-продажи (ДКП). В документе обязательно указываете график платежей.
- Передаете первоначальный взнос.
- Направляете документы на регистрацию в Росреестр. Жилье остается в залоге у продавца до полной выплаты рассрочки.

Пример ДКП с рассрочкой у физлица.

Не забудьте перед заключением договора проверить квартиру в ЕГРН.Реестре.