Застройщик и технадзор
И так, суть. Регион Москва и область. Подрабатываю дополнительно технадзором. То есть помогаю собственнику в приемке квартиры от застройщика (если он в этом не шарит), оцениваю качество ремонта при отделке, даю опять же рекомендации, тоже самое при строительстве дома. Сам тоже и строю и занимаюсь отделкой уже 15 лет, собаку съел на этом, так что подработка технадзором органично вписалось в мою деятельность. Не буду расписывать нужность или бесполезность данных специалистов, мнений тут будет море и лужа, но озвучу все таки мое мнение. Есть очень много людей, которые в стройке вообще никак или имеют очень смутное и поверхностное представление, просто находка для ушлых прорабов, фирм и бригад частников. Есть и конечно, и немало, и добросовестных прорабов и тд, работающих на репутацию и знающих свое дело и частников тоже хватает. Но ушлые товарищи все таки немного преобладают, это мое личное мнение, у вас может быть свое. Так что нарваться на таких неопытному человеку- раз плюнуть. Потратив всего три-пять тысяч килорублей на разовый выезд при приемке и в дальнейшем, можно очень даже неплохо и сэкономить, и избежать многих проблем после ремонта или стройки, что доказано не раз, всего не опишешь тут. Что то много получилось, перейдем к сути (если есть вопросы, отвечу в личке или в коментах)
Итак, ЖК Императорские Мытищи, застройщик "Гранель". Уверен, многие слышали это название. Заказ - помочь при приемке квартиры от застройщика. Жилье возводилось с договором долевого участия (ДДУ). Почему то заказчик попросил паспортные данные, типа надо оформить доверенность и тд. Удивился, так как ФИО и данные машины обычно всегда хватало, но отправил, не копию паспорта, а просто данные, на всякий случай. Приезжаем, стоим в очереди, общаемся с заказчиком, мужчина лет сорока, с женой, интеллигентное создание. Обращаю внимание на объявление на стене, что типа бла бла бла, и дальше фото и видео съемка запрещена. Чуть напрягся, ладно думаю, хрен с вами, может чисто для формальности. С собой у меня конечно и инструменты (лазерная рулетка, лазерный уровень, планшет с актом и тд), замечаю что охранник тоже на меня так косится. Подходит наша очередь и спектакль начинается (по другому это не назову). Суть в том, что ушлая девица, которая нас принимала, объявляет, что так как в договоре ДДУ прописаны только два человека, то на приемку тоже пойдут только двое и что так как на меня у заказчика имеется нотариальная доверенность, то вместо заказчика с его женой могу пойти и я вместо него. (Здесь небольшое пояснение - заказчик, оказывается, заранее звонил в головной офис и сказал, что с ним будет специалист товарищ, который поможет ему при приемке. На что менеджер ответил, что нужна данная доверенность и вроде с ней все нормально, нас пропустят.)
Самое интересное, я с заказчиком пойти не могу, только с его женой. Далее - если иду я, то и акт приемки тоже должен тогда подписать я, а не заказчик. Если же я найду какие то косяки застройщика, то они это исправляют, потом опять приезжаю Я?? с ними, смотрю опять я с его женой, и после этого подписываю опять я и его жена, так как он доверил все мне. То есть посмотреть я, а подписать он, так тоже нельзя. На наш вполне логичный вопрос, а с какого х-----, дама ссылается на какой то федеральный закон бла бла бла, на требование нам его показать, предлагает самим поискать в инете. Упор делается на то, что до подписания акта передачи собственник жилья все еще "Гранель", а у них договоре ДДУ прописаны только заказчики и не пускать в квартиру третьих лиц они имеют право, даже если они будут вместе с заказчиком. Вот подпишете акт, тогда типа делайте что хотите. Короче, все наши аргументы не смогли пробить ни малейшей бреши в обороне ушлой девицы в отстаивании интересов компании. Под конец было предложено нам ПОЕХАТЬ, не позвонить, а именно поехать в головной офис и там все решить и очередь не задерживать, так как с ней мы все равно не придем к общему знаменателю. Заказчик, кстати, звонил в офис, но его там футболили от одного к другому и тд, туманно что то втирали, потом предложили тоже ПРИЕХАТЬ. Прям хотелось таки матом пятиэтажным на них наехать, но, выдохнул и вышел, так как понял что битву эту я (не обладая необходимыми юридическими знаниями) проиграл. Да и в принципе это обязанность заказчика обеспечить мне доступ на объект. Почему это спектакль был сыгран, тут думаю все понятно. Наверняка уже имелись преценденты с приемками, значит были и косяки, которые пришлось застройщику исправлять и тогда была дана команда ФАС, рассчитанная на то чтобы отсечь хотя бы часть таких сообразительных собственников. Кстати, мои заказчики тоже не стали ездить или бегать куда-то, а плюнув, пошли на приемку сами, правда перед этим в отместку я их как мог проинструктировал, что, куда и как смотреть, на что обращать внимание и дал бланк акта осмотра.
Теперь у меня вопрос, если есть юристы. Что это было (насколько законно, так как понимаю, что это полная х-----я) и как впредь на такое правильно реагировать? (инет дает в основном противоречивую инфу, скорее всего из-за того что такие инциденты только появляются, у меня например, в первый раз такая хрень.
