Совет юриста⁠⁠

Мне помнится, что такой вариант сам по себе не законен. Строительство такого обьекта должно осуществляться специализированной организацией с СРО и допусками на опасные работы.

Вы, когда принимали решение о достройке дома, голосовали за какой-то вариант оплаты. Соответственно, менять это Вы не можете без нового собрания. А как, Вы пологаете, скажут собственники квартир меньшей площади?

Вопрос такой - как вы, документально, оформляли свои (ТСЖ) решения? Есть подписи "должников" на документах о создании ТСЖ и правилах формирования взносов на достройку?

Если - да, то идут нахрен, сиречь, платят согласно прескуранту (решению общего собрания). Несогласны - досудебка на недоимку. Если и это не помогло - суд. Правда на вашей стороне. Если - нет, то вы ничего им не докажете и будете доводить дом "до ума", оплачивая себя и соседа.

Тогда в чем проблема?

Объяснять соседу, что он не прав?

Так ССП это сделает быстрее и доходчивее.

И "бунтарям" следует сообщить, что дом будет достроен в любом случае, даже без их финансового участия и дальнейшего проживания.

Но это если, как вы пишите, все бумаги составлены правильно.

В массе своей для принятия решения по голосованию на общем собрании собственников достаточно 51% голосов от всех собственников (голоса считаются по метрам если не ошибаюсь, т.е. квартира 30 кв.м. = 30 голосов), из этого вопрос - как могут меньшее количество собственников сорвать голосование?

В таком случае не вижу смысла переживать. Главное ничего не мутить и проводить голосование чисто.

это жилищный кодекс, как то принижать его называть законом )

для ЛЛ - доля оплаты = общая площадь квартиры / (сумма общих площадей квартир, офисов, магазинов, выкупленных колясочных и прочих помещений в собственности конкретных лиц)

Сумма площадей общедомового имущества - которое принадлежит всем членам ТСЖ, в расчете не участвует.

так понятнее ?

дальше читайте "1..." Все это прямая цитата из ЖКРФ - доля это пропорция общей площади конретного имущества к сумме общих площадей

Согласно ЖК РФ. Вы, как ТСЖ вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

шаги - согласовали размер взносов, утвердили порядок оплаты, проплатили пропорционально площади, наняли утвержденную собранием организацию, приняли работы, взыскали долги с неплательщиков через суд.

Количество электрических вводов в квартиру не зависит от ее площади - ввод всегда один. Количество канализационных стояков и подвод хол-гор водоснабжения не сильно зависит от площади квартиры - один кухонный и один-два "ванная-туалет". Что касается подвода тепла, то в этом случае зависимость от площади квартиры более явная - отопительные стояки по площади этажа распределяются более-менее равномерно. Но и тут бывают исключения - если дом задумывался как малобюджетный, то может быть и один ввод на квартиру с разводкой на батареи по полу. В общем, вариантов может быть несколько.

Но плату за подвод эл энергии логичнее брать не по площади, а в равных долях по количеству квартир.

Хорошо ответил. Как в лужу подпустил....

Так что ты советуешь? Поровну это как? Пропорционально площади (в пересчёте за м2), или количеству объектов недвижимости (то есть, хх квартир в доме и, как спрашмвает ТС, студия 25м2 должна платить как квартира в 80 м2)?

А по факту - как вы в ТСЖ договоритесь, раз взяли на себя бремя обеспечения своего (недостроенного) объекта недвижимости, так и будет. Решения должны приниматься собранием собственников.

Хотя, странно, почему вы недостроенный объект приняли на себя...?  раз в итоге вам его достроили, то значит есть новый инвестор, и он должен был довести дело до конца. Если он пришел, и сказал, что "денег достраивать нет, но вы держитесь и скиньтесь еще чутка", то он становится для вас новым "застройщиком", и должен довести эксплуатационнае характеристики дома до приемлемых.

Поровну на всех. Отопление, водоотведение - тоже поровну, как дом достроят. И пусть только пикнут.