Ремонт в сталинке - Предисловие⁠⁠

Надумали вот сделать добротный ремонт в нашей двухкомнатной квартире. Это было очень сложное решение, поскольку квартира довольно маленькая (45 кв.м.), а нас в ней будет проживать пятеро (мы с супругом, двое разнополых детей 1,5 и 12 лет, лежачая бабушка). Но в сравнении с другими вариантами этот вариант выглядит самым быстрым решением проблемы с недостаточным количеством комнат и общими условиями проживания.

Задача: сделать из двушки трешку (2 раздельные комнаты + кухня-студия с бельетажем либо 3 раздельные комнаты) .

Сроки: постепенно, планируем 1-1,5 года.

Квартира расположена на 1м этаже 2х-этажного дома (из категории "немецких" сталинок). Планировка, как это часто бывает, "странная": на месте нашей кухни здесь была ванная (у соседей сверху там ванная до сих пор, поэтому звуки слива слышно очень хорошо), наша текущая ванная занимает кусочек старого коридора.

Мы решили работать над реализацией проекта с дизайнером, так что в первую очередь будем рассматривать предложенные варианты планировки, но пока мы додумались только до двух возможных решений:

1. Вместо текущей кухни сделать маленькую спальню для бабушки (ей нужна только кровать, телевизор и биотуалет).

Убрать простенок между комнатами и поставить новый левее, между первым и вторым окном. В новой "большой" комнате оборудовать кухню-студию и бельетаж со спальным местом для старшего сына.

2. Разделить большую комнату на 2 маленьких.

Первый вариант выглядит предпочтительнее, но к нему тоже много вопросов:

- нужно будет обрезать газ, потому что газовые приборы не могут располагаться в жилой комнате;

- вроде как кухня не должна быть ПОД жилой комнатой (я не уверена, но мне кажется, что переход на электрическое отопление+плиту решит эту проблему);

- жилая комната по нормативам не может быть менее 9 кв.м., а у нас получится всего 5.6... как это и на что может повлиять, я пока не понимаю.

Сейчас ждём обмерочный план от дизайнера и зачищаем комнаты. Демонтаж планируем делать своими силами, хотя опыта в этом ноль (как и в ремонте в целом). В общем, будет весело:)

На данный момент уже сорвали обои и сняли линолеум в большой комнате. Обои были в 3 слоя:)

Перестенок разваливается на глазах, но мы его планируем разбирать:

Хотим ещё пригласить специалистов по техническому обследованию зданий, чтобы проверить, не взяли ли перестенки на себя нагрузку за эти 70+ лет, да и состояние фундамента надо проверить.

Перекрытия, кстати, деревянные. Как я понимаю, это не очень хорошо:) но что есть, то есть.

Буду рада любым советам от опытных пикабушников!