Здравствуйте. Хотим с мужем приобрести участок с домиком на территории СНТ. В этом деле ничего не понимаем. Какие подводные камни при оформлении сделки. На что стоит обратить внимание. Какие документы просить у продавца. Да в и целом,что посоветуете.
6.5K поста14.4K подписчиков
Можно постить все что касается дачи и садоводства (огород тоже сюда входит)
Например: фото строительства бани, беседки и тд.
•Посты об обустройстве земельных участков.
•Фото того, что растёт у вас на подоконнике или в саду.
•Посты о облагораживании участка.
•Посты о фермерстве и содержании животных (коровы, кролики, куры и т.д.)
🍏🌿🍅🥕🐥🍓🐛🍋🍃🍊🍇🌾🥝
Нельзя выкладывать посты не по теме сообщества.
За нарушение правил сайта бан
В первую очередь обратить внимание на категорию разрешенного использования земель - для индивидуального строительства, для огородничества, для садоводства и так далее. Огородничество и сельскохозяйственное назначение не берем, там постройку зарегистрировать будет нельзя. Садоводство можно. Проверяем близость к аэропортам (все, что в пределах 30 километров, считается находящимся в их зоне и может потребовать получения разрешения), близость к водоемам (все, что в пределах полутора километров, может вызвать нездоровое внимание рыбнадзора), к железным дорогам (нахождение участка в зоне отчуждения тоже чревато), к линиям электропередач и т. д. Проверяем план застройки СНТ в архитектурном управлении района, как уже сказали выше, чтобы не оказалось, что через десять лет у вас под боком окажется шоссе или скотомогильник.
Проверяем продавца и сам участок на предмет проблем в будущем. У участка должны быть четко прописанные в Едином государственном реестре недвижимости координаты и индивидуальный номер, если их нет - извините. Уточняем, что участок именно находится в собственности, а не принадлежит СНТ, а вам типа право долгосрочной аренды по садовой книжке переуступили. Взяв номер участка, проверяем его в том же ЕГРН на предмет обременений (не заложен ли), уточняем имя владельца (чтобы не получилось, что деньги вы отдали Архипу Васькину, а в реестре владельцем числится Архип Маськин), проверяем, как давно участок находится в собственности (срок давности тяжб, позволяющих откатить сделку, составляет три года). Просим продавца предоставить справку о вменяемости из психдиспансера, особенно если это восьмидесятилетняя бабуля, которая потом скажет, что ничего никому не продавала и вообще вертайте всю сделку в зад. Владелец, разумеется, должен быть один. Если на участке стоит половина дома - это очень такое себе. Раскошеливаемся на геодезиста, чтобы он подтвердил, что забор по краю участка действительно стоит там, где должен, а не уехал в сторону на четыре метра, которые сосед потом отожмет обратно по решению суда вместе с домом, который вы там с краю неосторожно построили.
Проверяем подъезд к участку, не проходит ли он по территории сварливых соседей, которые поставят там забор и опаньки. Проверяем, не проходит ли он через лес, потому что там может встать лесник с собакой и радостно штрафовать вас каждый раз, когда вы будете там проезжать. Поговорите с соседями, не затапливает ли вашу будущую покупку по весне и что там вообще с грунтовыми водами - стоят высоко или летом колодцы пересыхают...
Я могу продолжать.