О наболевшем⁠⁠

Постараюсь объяснить, почему мат.капитал для покупки квартиры в Москве - это потеря денег.

Ко мне стабильно раз в два-три месяца обращаются молодые семьи, чтобы продать своё жильё и купить что-нибудь побольше. И у них есть проблема – они использовали мат.капитал на покупку квартиры.

Есть два популярных способа. Один – когда мат.капитал сразу отдали продавцу, а второй – когда досрочно гасили им ипотеку. И там, и там, детям нужно отдать долю квартиры. Только в первом случае – сразу, а во втором – после выплаты всей ипотеки.

И вот с ребёнком-собственником уже нужно получать согласие на сделку у специальных чиновников из органов опеки. Покупку квартиры тоже нужно согласовывать. Потому что в законе есть нормативы и требования, по которым чиновники решают, где детям лучше жить.

А если квартира в ипотеке, которую гасили мат.капиталом, то сначала нужно полностью погасить кредит, потом выделить доли детям, а в конце опять - в опеку. 2-3 месяца в лучшем случае.

Потенциальный покупатель не будет столько ждать. Поэтому квартиры с использованным мат.капиталом очень плохо продаются. Потратив 600К, цена квартиры упадёт на 10-15%

И я даже не говорю про ситуации, когда дети вырастают, хотят отделиться и начинается раздел квартиры из-за их микродолей.

Фактически мат.капитал привязывает покупателей к квартире как минимум до совершеннолетия ребёнка. А если купили таким способом строящееся жильё в ипотеку, а после переезда поняли, что из-за косяков застройщика нормально жить там невозможно?

В общем, мат.капитал можно тратить на жильё только с условием, что ближайшие 10-15 лет продавать его не собираетесь. Ну и что не будет конфликта с детьми из-за их микродолей. Во всех других случаях лучше так не делать. В конце концов, есть и другие способы потратить эти деньги, без таких проблем в будущем. Например, на образование, которое точно пригодится.

Всем добра и квадратных метров!