Нужен совет⁠⁠

Ребята, такое дело. Есть в имуществе у меня дачный участок с построенным на нем домиком(захалустный). В документах на этот участок указана его стоимость - 100 тыс.руб. Но такое дело, что в 500 метрах от участка строится новый жилой район. Есть вероятность, что эта стройка расползется и "заденет" мой участок. Что будут делать с моим участком? Выплатят компенсацию в размере той суммы, указанной в документах или же будет другой способ возмещения.
Просто сейчас есть предложение о продаже моего участка за 400 тыс.руб. Есть ли смысл ждать расширения стройки или продавать сейчас? Есть ли кто-нибудь из пикабушников, которые сталкивались с подобным? Заранее спасибо)