Налог на участок по наследству⁠⁠

Здравствуйте, дорогие пикабушники. К счастью, здесь люди часто помогают друг другу советами, вот и я хотел попросить помощи. Ситуация такая - в сентябре получу по наследству зем.участок (я единственный наследник), цена приличная для моего города. Я бы подождал 3 года, чтобы не платить подоходний налог при его продаже, но надо покупать дочери квартиру, будет брать ипотеку, т.к. денег от продажи наследства хватит примерно на 40% стоимости квартиры. Что то я подкину, но при нынешних ценах, сами понимаете. Вопрос такой - 13% налога от цены участка, значительная сумма в моей ситуации. Понятно, что есть мутные схемы с занижением стоимости в договоре, но будут бояться покупатели, да и закон не хотелось бы нарушать. Может быть есть законные варианты, как оптимизировать налог? Например взять ипотеку на себя, деньги от продажи в первый взнос, а потом ипотеку на дочь перевести? Или что то еще? Буду признателен, за любой совет. Заранее спасибо.