Можно ли проучить риэлтора?⁠⁠

Пожаловаться в агентство на агента?

Вы всерьез думаете, что пчелы будут бороться против мёда?

Ну два варианта - выложить скрины договоров на Пикабе в Лигу юристов, либо пойти к риэлторам опять же и спросить что за хня?

3 вариант - посчитать, сколько это (переплаты риэлторке) составляет % от суммы договоров и забить на это

Это щас ирония?

Конечно идите в агентство, зачем такая щедрость непонятная?

Прочитайте внимательно договор, обратитесь к юристу, по идее это нарушение условий договора и тогда вы можете расторгнуть его без штрафа в одностороннем порядке. Отсюда - продаете вашим покупателям САМИ квартиру и САМИ же покупаете новую. Разницу докинете в кредит и быстрее расплатилась с банком. Вот вам и Профит от оскотиневшихся в край риелторов

Вы работали в АН когда-нибудь?

ну так не дает пускай покупатель и все. вам то какие проблеимы

Не совсем понял, сделка еще не произошла?
Ну тогда все просто - просто шлите риелтора нах, и проводите сделку без него.

Предварительно, конечно, изучите договор, который с ним заключили.

Вообще по общим правилам от договора оказания услуг можно отказаться, оплатив фактически оказанные услуги.

А зачем платить что-то сверх договора?

У Вас пакетная сделка, одновременно продажа и покупка. И если по каким то причинам продажу Вашей квартиры не зарегистрируют или приостановят регистрацию или признают не действительной, то и договор покупки автоматом будет не действителен. Еще раз хочу сказать банк не проверяет квартиру которую Вы покупаете, он смотрит последние документы и не проверяет всю историю, где возможно были нарушения. Банк страхует за Ваш счёт свои деньги. Ровно ту сумму которую даёт в кредит. Ваши проблемы и страхи он не страхует. Если что....... он получит свои деньги от страховой компании, а Вы ничего не получите. Это большое заблуждение, что банк несёт ответственность за квартиру. Ему Ваша квартира не нужна, ему нужны деньги, а при подписании кредитного договора Вы эти деньги застрахуете. Банк не покупает Вам квартиру покупаете Вы и несёте ответственность за свой выбор Вы, банк только дал Вам деньги в кредит и наложил обременение на квартиру как обеспечительную меру возврата денег. Это даёт банку право продать Вашу квартиру с аукциона в случае недобросовестного погашения кредита.

Что касается Вашего риэлтора, то варианта два: риэлтор хочет заработать чуть больше, так как от вашей комиссии он получит 30-40% , а это от Ваших 90тр будет 30тр, а если учесть что продажа занимает минимум 2 месяца а то и больше, то у него зарплата выйдет 15 т-р. если это займёт 3 и более месяцев,то соответсвенно 10тр или меньше. Отсюда и желание немного прибавить гонорар. Причём это может быть его личное желание, а может и желание руководства( у ни тоже есть план). В этом случае Вам надо сходить в агенство и поговорить с руководством, они устранят недоразумение. ведь для них этот риэлтор не честный "левачит" деньги идут мимо кассы. Могут его уволить, а Вам предоставят другого агента или руководитель сам может довести работу до конца согласно договору. Несколько слов о риэлторах хочу сказать. Пока такой специальности в ВУЗах нет. В риэлторы идут все кому не лень и думают там огромные деньги. В хороших агентствах сотрудников обучат и потом тестируют на знание законов: гражданского кодекса, уголовного права, семейного и т. д. Риэлтор должен знать все виды правоустанавливающих документов, уметь продавать квартиры с несовершеннолетними , тоесть сотрудничать с ОПЕКОЙ, залоговые квартиры, сотрудничать с банками, при покупки квартиры уметь проводить сделки с использованием материнского капитала, субсидий, ипотеки. При этом должны соблюдаться все законы и учтены интересы детей, пенсионеров, больных людей( НД ПНД) Кроме того что надо знать какие документы надо собрать, надо уметь правильно их прочитать. Проверить на соответствие их законодательству. Проверить историю квартиры от " первого" кирпича дома: кто когда проживал по каким обстоятельствам выбыл и куда, правильно ли была проведена приватизация.  Ещё риэлтор должен быть брокером: искать подходящие варианты квартир, уметь торговаться с продавцом и покупателем. Кроме того он отвечает за безопасность своего клиента, никто не знает в какую квартиру вы зайдёте и какие там продавцы. Опытный риэлтор на этапе переговоров может понять мошенников. Ну и конечно уметь правильно внести аванс, ведь это по сути предварительная сделкам где проговариваются все условия и закрепляются подписямим, сразу прописываются условия возвращения аванса. Сама сделка это для продавца и для покупателя стрес и без помощи не обойтись. Надо тщательно вычитывать документы, правильно прописать условия доступа к банковской ячейки, правильно обезопасить себя, чтобы не оказалось что собственники или пользователи не выписались или так и остался непогашенный долг и тд Очень много нюансов, и ошибку можно совершить на любом этапе. Риелторская услуга стоит дорого, но она того стоит. Это относится к профессиональным риэлторам, поверьте они этого стоят. Я не говорю про мошенников, да к сожалению некоторые риэлторы встают на преступную дорогу. Жуликов хватает и других профессиях. Как я уже писала в риэлторы идут разные люди кто с образованием, кто без, и моральные принципы у всех разные. Некоторые стажеры проведут одну две сделки и думают что они уже специалисты и берутся за работу за небольшие комиссии, а потом вот как в Вашем случае пытаются "наварить" ещё немного. Для настоящего риэлтора важна будет ваша рекомендация, поэтому он будет делать все в Ваших интересах и конечно не забыва о своих, тк его знания и опыт дорого стоят. Тот кто говорит что может и сам все сделать, возможно если удача будет на вашей стороне, Вы должны знать какое количество исков находятся в судах по поводу сделок( 20-30%) с очень хорошими продавцами.  Я уже не говорю про квартиры у которых несколько собственников или наследников, которые не могут с собой договориться и каждый хочет получить больше другого. В таких случаях риэлтор ещё и психолг и переговорщик и мировой " судья". Вам совет: поговорить с руководителем компании или оставить все как есть и ваш продавец сам решит отдавать ему деньги или нет ведь от этого цена квартиры для Вас не меняется. Вы должны помнить что продавцам надо продать и они будут с Вами очень милы. Они заберут деньги и все, а Вам там жить, поэтому проверки надо делать и юрист должен дать добро на приобретения этого объекта. Помните также, что банки не страхуют сделку, они страхуют свои деньги. При форс мажоре банк получит свою страховку, а Вы ничего. Сделку страхуют страховые компании и это не дешево. Удачи Вам.

Вы заблуждаетесь, банк даёт Вам деньги в кредит. Точка.

Проверять придётся Вам.

Фигня какая-то. У нас в городе для покупателей риэлтор бесплатно. А для продавцов риэлтор берёт небольшой процент с оговоренной цены и большой со того, что выторгует сверх. Всё по официальным договорам.

Все платежи по договору Вы заносите в агентство, через безнал.

Вся остальная инициатива риэлтора - толтко черз агентство.

А уж они пусть разбираются