Ласковые гадины⁠⁠

Пост для тех, кому приходится обращаться к агрегаторам вроде Авито и Циан по поводу длительного или посуточного съема квартир.

Вот с чем я постоянно сталкиваюсь и о чем я хотел бы предупредить других.

При съеме квартиры от съемщика требуется внесение "залога". Который по обещанию хозяина или риелтора возвращается после окончания аренды.

Но, в огромном проценте случаев все оказывается далеко не так и даже еще похуже.

Итак, мы находим квартиру и оплачиваем онлайн. Часть оплаты остается в залоге у хозяина и подлежит возврату. Однако, не раз и не два, а примерно через раз то есть в 1 случае из двух мне приходится сталкиваться с тем, что сдававший под любыми предлогами пытается не возвращать залог и даже поиметь дополнительную прибыль с ложными обвинениями в поломках их имущества. Хозяева стараются набить эти квартиры мебелью и вещами, отдающимися бесплатно на Авито. Состояние таких квартир, мягко говоря оставляют желать лучшего. В них постоянно бывает повреждена сантехника, электрика, полы, мебель, электроприборы, посуда и все такое прочее.

В случае, когда надо продлевать аренду, хозяева или риелторы предлагают некоторую скидку за проживание, что бы не платить Авито и Циану проценты. И съемщик продолжает проживать в квартире без наличия возможности оставить на Авито и пр. негативный правдивый отзыв так как отзывы можно оставлять только в течении 14 дней с момента окончания оплаченного через агрегатор времени пребывания. И об этом прекрасно знают риелторы и владельцы временного жилья.

В итоге, после выезда, сдающие квартиру стараются не возвращать залог под любым предлогом. И, помимо этого сдававшие начинают обвинять съемщика в повреждении уже бывшего поврежденным элемента квартиры, мебели, сантехники итд.

Как оказалось, особенно этим развлекаются арендадатели сетей посуточных квартир или комнат. С ними надо быть особенно осторожными. И это еще хорошо, если кто то успевает негативным отзывом предупредить других о мошенничестве со стороны риелторов и хозяев объектов. Но, как я уже написал, на срок отзыва ограничение , в период которого сдававшие усиленно пытаются оттянуть время для того, что бы у съемщиков пропала возможность оставлять отзыв на объект и написать другим какие подводные камни им могут встретиться.

И да, я бы очень рекомендовал не верить вообще никаким владельцам и риелторам на слово при съеме, как бы они себя не вели, что бы не обещали, как бы не выглядели.

Вот один из самых последних личных примеров. Долгий поиск требуемого жилья. Выбор квартиры, более менее подходящей под параметры. Диалог с ласковой радушной хозяйкой, идущей на встречу по любому вопросу. Но это, ДО оплаты и заезда. Как только переведена оплата, владелица либо риелтор полностью исчезает со связи и не отвечает на возникшие вопросы очень проблемной квартиры. Чаще всего с таким приходится смиряться, поскольку выезд и смена локации с перевозом вещей это довольно муторная тема.

Итог. Хозяйка полностью игнорит любые жалобы и появляется только когда ей хочется заранее бабла за продление аренды. Она уже не приветлива, а строга, грубовата и очень настойчива. Приходит время выезда. Хозяйка обвиняет в поломках ее имущества, оскорбляет, истерит, отказывается возвратить залог, начинает требовать деньги за какой нибудь поцарапанный кем то ранее шкафчик, царапину на убитом кем то до этого паркете и все такое подобное.

Прямо в данный момент хозяйка подобного жилья которое не ремонтировалось со времен смерти Сталина, оказавшаяся мошенницей, категорически отказывается вернуть залог и путем угроз требует за свою сломанную убитую кем то мебель неадекватную сумму. Но, зная о таких недобросовестных владельцах мы при въезде (на всякий случай) произвели подробную фото и видеосъемку всех недостатков. А так же, заезжать нам помогало несколько человек, которые видели насколько все ушатано и готовы засвидетельствовать, что мебель и остальное находящееся там гавно было сломано, повреждено и находилось в полностью убитом состоянии. И, поскольку за съем этой ушатанной квартиры мне пришлось (в виду очень веских причин) отдать сумму, которой бы хватило на аренду жилья класса люкс с новейшей техникой и мебелью, то мной сейчас тщательно готовится ответный удар по ласковой гадине, пытающейся не вернуть залоговые деньги, поиметь денег на новую мебель или себе на пол года делать ноготочки и содравшей огромную сумму за убитую халупу, выдававшуюся в описании и фотках за приличное жилище.

Ее обязательно ждет огромный облом поскольку : "Для недобросовестного арендодателя сокрытие дефектов жилья и незаконное удержание залога обернутся сокрушительными финансовыми санкциями: суд обяжет её вернуть сумму обеспечительного платежа как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), выплатить проценты за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ), компенсировать моральный вред за физические травмы и оскорбления (ст. 151 ГК РФ), а также соразмерно уменьшить стоимость аренды за весь период нахождения в антисанитарных условиях (ст. 612 ГК РФ). Победа в суде имеет стопроцентную перспективу, поскольку при отсутствии обязательного акта приема-передачи бремя доказывания ущерба лежит на собственнике (ст. 1064 ГК РФ), а имеющиеся видеозапись (ст. 77 ГПК РФ) и показания свидетелей (ст. 69 ГПК РФ) полностью аннулируют любые голословные обвинения мошенницы. Дополнительным фактором неизбежного краха её позиции станет инициированная судом и ФНС сквозная проверка всех банковских поступлений от бывших жильцов за 3 года (ст. 86 НК РФ) с последующим принудительным взысканием недоимки по НДФЛ, пеней и колоссальных штрафов за умышленное сокрытие доходов (ст. 119, 122 НК РФ)."

Исходя из сказанного, моя просьба к тем, кому потребуется снять чужое жилье: Обязательно ЗАРАНЕЕ фиксируйте все без исключения недостатки в квартире или комнате (фото, видео, свидетели, жалобы на недостатки хозяину в переписке и сохранение переписки), никогда не доверяйте никаким обещаниям владельцев или риелторов, непременно обращайтесь в суд за компенсациями.

Если спускать ублюдкам которых немерянно вокруг и давать себя обмануть, обычно жизнь затягивает в такую паутину в которой такие действия будут продолжаться и повторяться. Не зря они считают что, без лоха и жизнь плоха. А лох это не всегда тот, который доверяет людям (по закону каждое лицо ОБЯЗАНО действовать только добросовестно), а больше тот, кто может отстоять свои права и наказать очередного урода, но из-за лени или неверия в себя спускает такие вещи. И не нужно бояться обращений в суд (после надлежащей качественной подготовки). Если у нас действительно очень не любят работать по заявлениям в МВД и прокуратуру, то гражданские суды устроены немного по другому (они как асфальтовый каток) и шансы на восстановление справедливости там весьма велики (естественно только при качественной досудебной подготовке, что обязательно).

И в качестве свежего примера. Мои последние взыскания через суд за обман при оказании услуги или за неоказание услуги: 1 - Уплачено 40 тыс.; взыскано около 200 тыс. (день подготовки для сбора норм законодательства и юр. практики и два заседания в суде) 2 - Уплачено 150 тыс., взыскано 380 тыс. (день подготовки, одно заседание); 3 - Уплачено 110 тыс., взыскано около 150 тыс. в рамках досудебного урегулирования. Да, некоторые пытаются обжаловать, но у них почти 0 шансов и почти 100% шансов попасть на дополнительные деньги, если я приведу еще и юриста.

И когда мне говорят, что "в нашей стране закон не работает", мне смешно. Еще как работает, если немного постараться и пользоваться законами в своих интересах.