Купить убитую квартиру, отремонтировать и перепродать. Можно ли на этом заработать?
На примере объявлений ЦИАН.
Беглый просмотр Циана показывает разницу порядка 15% между ценой бабушатника и евроремонта. Для однушки это 1,5-2 млн рублей, для двушки – 2,5-3. Делаем ремонт за 1-1,5 млн, разница – наша прибыль.
Но… дьявол в деталях:
1. Нужен свободный кэш. 2 млн на первоначальный взнос для ипотеки, 1-1,5 млн на сам ремонт. Для двушки или трёшки – умножайте на 2. Пока не закончили – деньги у вас заморожены, квартиру нельзя сдать или перепродать.
2. Вытекает из п.1: всё нужно делать быстро. На поиск объекта, покупку, ремонт и продажу не более полугода. Иначе доходность не сильно интереснее безгеморройного вклада.
3. Необходимо продумать максимально эффектный, ликвидный и недорогой формат ремонта. И тут много заморочек: от необходимости перепланировок до цвета стен. Конечно же, никаких арок, пьедесталов и других «дизайнерских решений».
4. Нужна проверенная и не занятая постоянно бригада ремонтников. Цена работ и стройматериалов имеют значение – вам нужно разбираться в тарифах и всё контролировать.
5. Добавляем стандартные нюансы работы со вторичкой: юридические проверки, риски обременений в виде маткапитала или наследников, расходы на риелторов как при покупке, так и при продаже квартиры.
Итого: заработать можно, но геморроя выше крыши. Это полноценный бизнес, почти работа – требует много времени, специфических знаний и свободных денег. Отлично подойдёт тем, кто имеет халявный доступ к ремонтникам или стройматериалам. Остальным лучше не мудрить и сосредоточиться на поиске недооцененных новостроек.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/235
Realestate
55 постов19 подписчиков
Правила сообщества
1. Правило одно - не быть придурком. Адекватные люди никогда не получат тут никакого бана.
2. Поддерживай товарищей по сообществу - и они поддержат тебя.
3. Срачи в комментах оставь для раздела "Политика".