Ипотека. Разбор. Вопросы и помощь⁠⁠

есть два стула...

1) если я беру ипотеку, покупаю квартиру, и не могу выплатить я остаюсь и без денег и без квартиры
2) если я беру кредит, покупаю квартиру, и не могу выплатить я остаюсь без денег но с квартирой

всё правильно?

РФ - да. В регионе - нет.

Нет желания ждать то, что может и не произойти. Если я сейчас уйду в другой банк и рефинансируюсь, я буду на 4 года меньше платить (платёж не изменится) и сэкономлю 3 млн рублей.

Земля в долевой собственности 50/50 с супругой. Есть старый сарай, оформленный в ЕГРН как "жилой дом". Его планируется снеси и построить новый дом.

Имею ипотеку в сбере. 11.5%. Как её рефинансировать там же под меньший процент?

Только что позвонил в домклик, сказали, что самозанятым обязательна первоначалка от 30%. Походу зеленый банк отпадает) 20% было бы шикарно, там уж хоть как-нибудь хотя бы взяв доп.кредит получилось бы набрать сумму. Просто цены на недвижимость сильно повышаются, думал может стоит рискнуть и купить что-нибудь, но видимо не судьба)

Спасибо за ответ!

А разве Сбербанк без первоначалки ипотеку выдает? Там вроде только под залог другой недвижимости, если не ошибаюсь + официальное трудоустройство нужно.

P.S. Чувствую, что опростоволосились мы, когда решили официальную работу променять на самозанятость...

Хотелось бы спросить, как сейчас обстоят дела с ипотечными программами для самозанятых? Зимой, когда ходил в банк, мне одобряли ипотеку на сумму 3 миллиона под 9,2% годовых, но с первоначальным взносом в 30%, то есть фактически сама ипотека 2 100 000. Но что тогда, что сейчас, первоначалка в 900к для меня неподъемная сумма.

Что изменилось сейчас. Я официально женился, жена тоже самозанятая (работает в skyeng учителем). Может быть семейным парам как-то лояльнее относятся? Хотя сомневаюсь на самом деле.

Насчёт ипотеки зимой узнавал в зелёном банке, думал может то, что я оформлен самозанятым через них (и они видят все передвижения по моим картам) как-то поможет снизить процент первоначального взноса по ипотеке, но что-то нет.

Не подскажете, как сейчас обстоят дела на этом поприще? Или может подскажите другие банки, которые работают с самозанятыми на общих условиях?

Заранее премного благодарен за любой ответ.

Жаль, что не рефинансируете свои же ипотеки. Из-за этого приходится уходить на рефинансирования в другие банки.

Не совсем по теме. Сельская ипотека в определённых регионах действует? И где можно найти перечень населённых пунктов попадающих в разрешенные для участия в программе.

Не вполне понимаю, как работает первоначальный взнос, обязателен или нет, сколько по времени необходимо работать на настоящем месте работы, чтобы ипотеку оформили. Если есть справка о доходах с работы, но работаешь неофициально, одобрят или нет.

У меня с моими параметрами выходит 14000 в сбере, вот я и удивляюсь, все говорят что не меньше 30000 должно быть. Цифра реальна или что-то не так?

А еще такой вопрос, расчет страхования в онлайн калькуляторе же не отражает ту сумму, которая будет по факту? Или именно такая сумма и будет за страховку? Благодарю за ответы!

От электронной сделки и прочих сопутствующих платных услуг

а отказ повлияет на оценку недвижимости и ее одобрение?

Добрый день! Берем ипотеку, куча дополнительных платежей, вопрос такой - страховку оплачивают до сделки или уже после сделки в течение года? Заранее благодарю за ответ.

30% если вы оформлены как самозанятый в мой налог и тд, если в приложение от сбера ( Своё дело ) , то будет 20%

К сожалению нет. Что в самом офисе банка зимой, что у менеджера в ДомКлик узнавал, разницы нет, где я оформлен самозанятым. При этом сами уточняют, оформлен ли я самозанятым через "Своё дело" сбера, но для чего, если это ничего не решает - непонятно.

Если вдруг где-то есть постановление официальное, что тем, кто через "Своё дело" оформлен - первоначалка 20%, или Вы знаете, на что можно сослаться, поделитесь, пожалуйста. Чтобы хоть как-то это можно было до них донести. А то сам ничего не смог нагуглить по этому пункту(

Думаю на пикабу такие вопросы не стоит обсуждать, если сидите в телеграм, напишите, пожалуйста)

@hitsone

Ещё такой вопрос. По ипотечным брокерам. А каким образом они помогают брать ипотеку? Просто мельком пробежался, особо не понял, каким образом они банки "обманывают", но за свои услуги просят прилично.

Здравствуйте! Написал Вам сегодня на почту по поводу ипотеки для самозанятых. Если ещё занимаетесь этим вопросом, ответьте, пожалуйста)

Здравствуйте! Написал Вам сегодня на почту по поводу ипотеки для самозанятых. Если ещё занимаетесь этим вопросом, ответьте, пожалуйста)

Написал вам на почту если можно.

Я тебе чуть-чуть решила помочь, коллега. Благое дело делаешь)

Спасибо.

Без прописки в регионе и с серой зарплатой есть варианты?

Интересует возможность ипотеки на строительство дома в СНТ. Московская область.

Почта есть? Неохота сюда такую простыню выкладывать.

Именно вот прям сейчас ипотечный вопрос очень остро стоит

1. В госпрограмме пишут, что максимальная сумма кредита по семейной ипотеке - 12 млн, но менеджер из райффа уверял, что они без проблем одобряют и больше под ту же ставку. Может ли такое быть, есть ли шансы получить семейную ипотеку на больше, чем 12 млн, или не глядя отклонят?

2. Можно ли купить у застройщика две соседние квартиры с проходом между ними, юридически не объединенные, взяв на них две отдельные ипотеки (тоже семейные, до 12 млн)?

3. Какие вообще есть варианты, если высокие ставки пугают, доход достаточный, и нужно взять большую сумму кредита (с соответствующим первым взносом, конечно)?

строится частный дом, сдача декабрь 2020. Сейчас предлагают заключить договор и кинуть им на р/с 100т.р, в декабре оформлять сделку. Могу я как-то понять одобрят ли мне ипотеку в декабре и вообще как поступить в этой ситуации - может надо сейчас какие-то документы в банк нести. Начальный взнос будет 40+ процентов но меньше 50. Ипотеку брал до этого, выплатил без просрочек. Продавать будет ИП, т.е. как вторичка получается.