Прошу совета у уважаемых юристов. Ситуация- молодые люди встретились,полюбили,поженились. У парня есть скромная однушка в собственности, у девушки большая двушка в ипотеке. Живут в двушке, планируют продать однушку и погасить почти весь долг по ипотеке. Как это все оформить официально? Чтоб в случае чего ни одна сторона не осталась материально пострадавшей? Я- беспокоящийся родитель парня.
Самы мудрый совет имхо. Нахер продавать и гасить ипотеку. если можно сдавать и гасить ипотеку. И по итогу будут ДВЕ квартиры, а не одна. Куда спешить?
У моих знакомых примерно так и вышло. Продали квартиру жены и купили ТЛК 200 за 3 миллиона. А то у других начальниов отделов есть, а у него нету.
Лето. Муравей тащит бревно. Мимо пролетает стрекоза в бикини. Муравей: — Стрекоза, куда летишь?
Стрекоза: — На пляж, позагораю.
Муравей: — Ну, ну басню то помним.
Осень. Муравей в сапогах, фуфайке, тащит бревно, мимо опять стрекоза.
Муравей: — Стрекоза, куда летишь?
Стрекоза: — Да прохладно стало, полечу на Канары, позагораю. Муравей: — Ну, ну.
Зима. Муравей в валенках, тулупе, шапке ушанке тащит бревно. Мимо стрекоза в норковом манто.
Муравей: — Стрекоза! Куда ты?
Стрекоза: — В клуб, там сегодня вечер литераторов!
Муравей: — Крылова увидишь?
Стрекоза: — Ну, может и увижу!
Муравей: -Так передай, что он мудак!
Чтоб потом дерьмо половником хлебать. Нуну. А в итоге когда случиться пиздец всё равно побегут к родителям.
Нет. Своместно нажитое - это приоборетённое после свадьбы. Двушка была приобретена до неё. В долг/не в долг - с первого захода никого не волнует. В общем, замучается парень доказывать какую именно часть долга погасил именно он.
Не приобретена, а ипотека, квартира в собственности у банка. Как только ипотека гасится, сразу оформляется в собственность. А это уже будет в браке.
Обратный момент - ипотеку осталось гасить месяц, свадьба - этот месяц погашен и вуа-ля - совместно нажитое.
Не знала, говорю со слов друзей. У них там тоже две однушки в ипотеке и свадьба в перспективе.
В каждый пост про ипотеку обязательно приходит хоть один человек с бредом про то, что ипотечная квартира в "собственности у банка".
а если ты чайник купишь в кредит, он тоже будет твоим только после выплаты кредита?
а если квартира в собственности банка, то и налог за нее банк платит в течение срока кредитования, 15 лет например?
Квартира покупалась до свадьбы. Я так понимаю, они закроют ее ипотеку и при разводе она получит половину имущества (ведь ипотеку погасили и половину погасил муж), а муж останется с половиной квартиры или деньгами (ведь так проще и скорее всего так и буде). Она с 2х комнатной квартирой, ипотеку за которую погасили очень быстро, а муж - с деньгами (какой-то суммой) и без своей однокомнатной квартиры.
Она получит всё имущество. То, что долг взятый одним из супругов до свадьбы гасили вместе, ничего не меняет.
Почему? Если он сможет доказать что вложил свои деньги в оплату ипотеки, то вроде же должны признать совместно нажитым? Вот недавно была новость про похожую ситуацию, только там квартира ипотечная была у мужика, он женился, и жена вложила в погашение ипотеки материнский капитал. В результате приобрела право на долю в квартире. А мужик при разводе взял и вернул сумму материнского капитала в пенсионный фонд ) И пенсионный фонд в ахуе, потому что раньше таких претендентов не было и они не знают, что делать. Чем там дело кончилось - не знаю.
Ну во-первых, именно доказать, что именно ты платил за ипотеку, и теперь именно вот такая сумма в ней твоя - тяжело.
Как пример с обратной стороны: если семья жила только на зарплату мужа а жена домохозяйничала, почему жена при разводе отбирает половину всего накопленного после свадьбы? Потому что считается, вклад в общее дело носит различный характер (зарплата, труд, секс и эмоции) и объективной долевой оценке не поддаётся.
Как быть в ситуации, когда зарплата со стороны мужа тратилась на еду, бензин и салоны красоты, а на ипотеку тратилась только жена? Считается ли что муж участвовал в ипотеке? Формально муж ведь не платил за кредит, хотя семья жила именно за счёт мужа. А может быть у них такой уговор был и все были согласны с таким положением вещей? Но вдруг второй скажет что не было. Слово одного против слов второго. Поэтому суд будет рассматривать только объективное доказательство договора - бумагу с подписями. Всё остальное - много суеты и слабая надежда. Если получится - то отлично, но пока по умолчанию делится всё просто: что было до свадьбы - отдельно нажитое, после - совместно .
А во-вторых, юридическая практика не стоит на месте. Делаются разъяснения всякими верховными судами. Может быть дойдём до однозначного закона - выплаченную долю по старым долгам тоже считать совместно нажитым. Но пока я о таком не слышал.
и теперь именно вот такая сумма в ней твоя - тяжело.
С чего бы это?
У мужа была квартира до свадьбы? Была.
В браке он ее продал, деньги получил? Получил. В норме, конечно, переводом на карту, но будет считать наличкой получил.
Через короткое время одним платежом вносится очень крупная сумма за ипотеу, которую брала жена. У жены, думается таких денег за короткий период появиться не могло.
У жены, думается таких денег за короткий период появиться не могло.
Если бы.
Если бы всё так и работало, то у следствия не возникало бы сомнений, откуда вдруг взялись машины, квартиры и дачи у крупных чиновников. Ан нет, суд не обязан считать такие измышления доказательством. Ответ "накопил" - канает на ура. Мог накопить? Мог. Формально (долго, с посторонней помощью) мог. Всё, отстаньте.
Мог.
Если "измышления" вполне логично описывают ситуацию и приводятся доводы, что "не мог". Тогда сторона, которая "мог", должна предоставить хоть какие-то доказательства, что "мог".
Логично, что сумма денег будет примерно равна его однушке? Откинем сейчас инфляцию и скачки цен на недвигу
При этом неплохо бы брачный договор составить на случай, если разойдутся. А то платить несколько лет ипотеку и остаться с носом - так себе вариант.
Продать, это избавить себя от рисков и перерасхода. Сдвать, это удвоть свои риски и остаться в минусе. У вас явно хреново с математикой, если вы считаете, что сдавать квартиру выгодно.
Деньги от аренды не перекрывают банальных процентов от стоимости квартиры, положенной в банк. При этом ты еще и постоянно рискуешь потерять всё. И ладно бы это можно было назвать вложением средств, но квартиры не растут в цене.
Если у тебя нет пары десятков квартир, то сдавать, это самый бредовый вариант, который только можно придумать.
А у вас видимо проблемы с математикой и здравым смыслом. Продавать актив который приносит прибыль и вкладывать в худший по качеству актив может только полный имбецил/
Продавать актив который приносит прибыль и вкладывать в худший по качеству актив
Назовите мне актив хуже квартиры.Форекс? Улучшение денежной кармы у гадалки? Аренда жилья, это одно из самых плохих вложений, которое повторюсь хуже чем банальное открытие депозита в банке.
Чистый доход от квартиры примерно 4-5% годовых. Банк дает столько же, но при этом ваши вложения не затопит сосед сверху.
Не, ну в итоге то гораздо лучше остаться с депозитом который лихо покрывает всю инфляцию как бык овцу, но без своих квадратных метров. С голой жопой на улице. Кто ж спорит то.
А теперь откладываем эти 12668.
И всё это время живем у мамки на пирожках. Это да. Норм бизнес план.
Только люди в основном вынуждены снимать пока копят, или жить в стестнённых условиях.
И тот же лям получаем за 6 лет.
В стране волшебных пони разве что.
Советую подучить математику. И в рассчетах учитывать все расходы. А когда еду покупает мамка и счета оплачивает она же - копить намного удобней. Это неоспоримый факт.
О, аргументы подъехали.
НОожизнь она научит всех, и мамкиных инвесторов и мамкиных финансистов. Не дойдёт через голову - дойдёт через ноги.
Ну как бы вам сказать. Ни один нормальный банк лицензию еще не потерял. Кто-то и в МММ вкладывался, из этого же нельзя делать вывод, что деньги нужно хранить под подушкой.Никто не виноват, что вы делаете вклады в пузырях, а не в банке.
И да, пузыри лопаются как пузыри.
Мамкин финансист в теме, все по биржам!
А он ВЛОЖИТЬ куда деньги планирует? Может БИЗНЕС НАЧАТЬ?
Он именно что меняет качество актива на худшее. Причем тут охуительные сравнения с форексом (как самой мерзкой биржей) и уж тем более вкладами?
То есть вы сейчас сказали, что лучше выбрать самый плохой вариант, просто потому что не знаете наилучший? Я так понимаю кроме апелляции к мамке, аргументов ждать не стоит.
уж тем более вкладами
Уж тем более? Серьезно? Вы в курсе, что это наиболее адекватный вариант из открыто доступных, при наличии относительно мелкой суммы.
Ладно, это пустая болтовня. Я назвал цифры, если интересно, напишу примерные расчеты. Если же ваши высказывания вызваны просто тем, что я посягнул на вашу веру, то поток взаимных оскорблений на этом можно закончить и если вы не хотите менять позицию, я вас не заставляю. Если же есть аргументы, всегда готов изменить свою.
Ну возьмем например однушку в измайлово. Аренда принесет 30 000 р. в месяц. Это 360 000 в год. Стоимость аналогичной квартиры около 6 000 000р.
Это уже 6% годовых. Из этого еще нужно вычесть налоги, цену на ремонт и возможное устранение последствий пребывания жильцов, так что в реальности этот процент не привысит 4% годовых.
А можно взять в пример квартиру не в Измайлово, а ценой порядка 3 млн, где аренда будет уже в районе дома 20 тр.
Тогда выходит 240 то, а это уже 8 %
Причём можно и дешевле взять за 2.5 (да, и снова можно сдать за 20 - я проверил), и тогда уже 9.6%. Но при этом, у нет риска банковского!
Ну хорошо, допустим вы найдете идеальный вариант идеальный под аренду. Допустим даже, что ваш чистый доход составит 8% годовых. Даже при столь невероятных допущениях, которые все же вероятно у кого-то имеются, это все еще мизерный прирост, который не окупает рисков. Ну а если потратить половину времени на поиски оптимальных вариантов для вклада, сильно проигрывает, хотя тут конечно нужно уже иметь представления с чем имеешь дело, как впрочем и с оценкой квартиры.
Я не говорю, что вклад в квартиру, это однозначно проигрышный вариант. Просто это вложение требует крайне серьезной оценки и это плохой вариант для человека, который не может и не хочет в этом глубоко разбираться.
Хочу спросить прямо. Вы не первый раз говорите о "плохом" варианте. Вы можете предложить хорошие варианты?
Сферическому коню в вакууме, нет разумеется.
Нет универсального хорошего вложения средств. Для кого-то это вообще может быть образование или изменение условий жизни.
Уж тем более? Серьезно? Вы в курсе, что это наиболее адекватный вариант из открыто доступных, при наличии относительно мелкой суммы.
Да вы ещё и миллиардер. Это с продажи квартиры относительно мелкая сумма то?
И да это самый идиотский вариант. Хуже только под матрасом или на счету до востребования держать
Я назвал цифры, если интересно, напишу примерные расчеты.
Не надо, спасибо. Их качество будет на уровне, это и так видно.
то поток взаимных оскорблений
Кто и когда вас оскорбил?
Если же есть аргументы, всегда готов изменить свою.
Ещё раз. Речь шла о продажи квартиры в счет погашения ипотеки (частичной или полной другой квартиры). Без уточнения процентов, долговых обязательств и резульата. Итого у нас вместо двух квартир одна, но без обременения. И выгода второго актива по сути пшик, если её не собираются сразу же продавать. А вот ту что продали уже не вернуть.
Неужели не понятно, что это ХУЧШИЙ вариант из всех возможных?
Я не понимаю ваших криков по поводу вкладов (которые кстати не приносят доход, а лишь худо бедно компенсируют плавающую инфляцию). Ни про пифы, ни про какие-либо ещё вменяемые инвестиционные инструменты я от вас не услышал, что как бы говорит само за себя.
И ещё все эти мамкины инвесторы забывают, что человекку всё равно надо где-то жить. Чтобы крутить деньги где-то человеку всё равно лучше иметь обеспеченные тылы. У кого-то это мамки с пирожками, а кто-то более вменяемый старается таки иметь собственные квадратные метры.
Значит вам повезло. Квартиру купил в 2011г. по цене дороже нынешних квартир на 20%. А если в долларах считать, то ещё больше потерял :)
Вы не учли инфляцию. Она за эти годы составила порядка 30%. Ваше жилье подешевело на 400-600 тысяч.
Продать, это избавить себя от рисков и перерасхода. Сдвать, это удвоть свои риски и остаться в минусе. У вас явно хреново с математикой, если вы считаете, что сдавать квартиру выгодно.
Деньги от аренды не перекрывают банальных процентов от стоимости квартиры, положенной в банк. При этом ты еще и постоянно рискуешь потерять всё. И ладно бы это можно было назвать вложением средств, но квартиры не растут в цене.
Если у тебя нет пары десятков квартир, то сдавать, это самый бредовый вариант, который только можно придумать.
А теперь откройте гугл, найдите квартиру для сьема и аналогичную квартиру для покупки. И голый доход в год. Даже без вычета прочих расходов вы получите мизерный процент.
А главное он будет привзан, т.к. нахуй её не пошлёт. Одним ходом двух зайцев и ипотеку закрыть и мальчика на короткий поводок. А так любовь морковь до гроба все дела. Знаем плавали.
Херня брачный, и он будет претендовать только лишь на половину той суммы которую они уплатят в процессе после свадьбы, да ещё и очень тяжело доказывать что вы платили вместе, если будет ребёнок, судья просто шлёт нахер со словами «не дам ухудшать условия проживания малыша», и все. Отец с голой жопой.
Условия проживания малыша ухудшаются только в редких исключительных случаях. Только если квартира специально приобреталась для улучшения его проживания и он в результате теряет это преимущество. Но в силу ЖК он имеет право проживания у обоих родителей, поэтому ничерта не меняется в большинстве возможных случаях.
Если это единственное имущество матери, то все. Приплыли тапочки к дивану.
Вы почитайте практику, а потом уже своё ощущение о законодательстве выражайте в массы.
Если брачный договор "серьезно ущемляет одну из сторон" им можно подтереться, ибо судьи его аннулируют.
А под подобную формулировку можно натянуть все, что угодно. Поэтому фактически - брачный договор в РФ не работает.
доля его будет полная а не половина.
Девушка уже оплатила часть ипотеки, парень вложил часто со своей квартиры, но после дележки все ему? вы не точно написали
все верно, мы так и сделали с мужем, у меня ещё и риск был в том, что ипотеку с моей проданной квартиры на новую оформили на него, тк мне в декрете не давали. Единственное, что напрягает - исключительно негативное отношение к девушке в комментариях. Как будто не может быть нормальных отношений и взаимных желаний по закрытию кредитов в молодой семье
Есть знакомый, жил с курицей какой то, взял квартиру в ипотеку на стадии котлована, женился, пока строилась жили у него.
Детей нет, кто сейчас должен половину этой самой квартиры? )))))
Знаете ли, от города зависит. В столице - без вопросов, однушка за 30 рублей в месяц сдаётся и всё нормально гасится, в провинции же цена на неё может быть 4-5 рублей, если без ремонта плюс с полным отсутствием спроса.
Я свою сдаю за 7 тысяч в месяц и думаю, вот надо оно мне?
Вот у меня, в столице Урала, к примеру есть однушка - не в центре, в хруще, я буду сдавать ее по среднерыночной цене 15-18к. Купил я значит двушку в новостройке, в центре в среднем за 4.5-5 млн, ипотека будет где-то в пределе 38-40 кк в месяц, лет так на 25, первые лет 10-15 я буду платить по ипотеке голимые % банку, при том, что мне необходимо добавлять ежемесечно из своего кармана 20 кк и вот спустя те самые 10-15 лет, мне выплатить необходимо ту же самую сумму денег, да круто, квартира останется следущему поколению, но какой смысл тогда твоей жизни, если ты постоянно будешь в чем-то себе отказывать ради этой ипотеки?
Жить в комфорте - это жить в комфорте. А когда ты айфон кладешь сверху на бомжпакет, чтоб он заварился посреди трешки в центре - это не жизнь в комфорте, это ебаные галимые понты из детства никому не нужные.
Ущемлять в чем-то, чтобы купить - да. А 25 лет ущемлять себя во всем и жить в хорошей квартире в удобном месте - нет. В этом и вся разница и разница эта велика.
Так он не пытается улучшить свою жизнь, пойми. Он 25 лет будет свою жизнь давить и ужимать в пользу хуй пойми кого. Жизнь не потом будет, она прямо сейчас идет.
Я вообще ничего не считаю, только отвечаю на твои ошибки и все.
25 лет жить не для себя, а хуй пойми для чего - это бред. У меня одна жизнь, я не могу себе позволить 25 лет экономить на себе. Если у тебя несколько жизней, или ты проживешь 200 лет, то тебе заебись.
Ну в таких случаях нужно считать все за и против, а не только "бля, я живу в центре в двушке". И что-то подсказывает мне, что разница там сильно не в плюс варианта про цент. Т.е. он не условия своей жизни улучшил, а просто нашел отмазку которая поможет ему эти 25 лет существовать. Ну хуй с ним, пусть существует, потом дети его в его же квартире будут жить и вот они уже будут реально радоваться.
В Екатеринбурге тратить 2 часа на проезд до работы это практически нереально, очень компактный город, за 2 часа можно от одной до другой окраины спокойно добраться
ок, если 2уха в центре стоит 4.5 - 5кк, значит твоя однушка в хруще - где-то 2-2.5кк.
Продаешь ее, вкладываешь деньги в покупку и платишь 20 лет по 20-25к. в месяц.
А если не продавать, то получается "38-40 кк в месяц" - "15-18к" = 20-25к. в месяц.
Продавай, вкладывай деньги в двушку, живи полной насыщенной жизнью...
Простите, но как вы так считаете? Даже со ставкой под 10% платёж в районе 30к в месяц - это 15 лет максимум при условии, что вы берете на 3кк ипотеку и вносите миллион.
открыл первый попавшийся ипотечный калькулятор, ввел 10-12% (не помню сколько точно), 2.5кк и 20 лет срок, и соответственно получил такую цифру. Если бы я указал срок в 15 лет, то платеж был бы в районе 30к, как у Вас. Чем больше срок ипотеки, тем выше переплата по кредиту и ниже КПД.
Уезжаешь куда-нибудь на север на вахту на 2 года и зарабатываешь эти 4-4э5 м и живешь в своё удовольствие
поддерживаю предыдущего оратора. Вложение в её квартиру в любом случае сулить жесткий геморрой. Если же не предотвратить, тогда
а) выделить долю их квартиры на него пропорционально стоимости либо пополам (по договоренности
б) после продажи квартиры погашение ипотеки осуществляется именно им через банк: в пользу третьего лица - жены. Вместе с тем, банк может отказаться принимать такое исполнение - сталкивался. Тогда деньги передаются ей под расписку с указанием: на погашение ипотеки. Это облегчит выделение его доли либо взыскание компенсации при расторжении брака.
Ежемесячная сумма за аренду однушки намного меньше ежемесячных процентов по ипотеке. Так что продать однушку и погасить ипотеку по деньгам намного выгоднее в итоге. Вопрос был по поводу документального оформления продажи- погашения
Это для лохов..))Четкие пацаны продают квартиры,чтоб потом писать на пикабу какие бабы коварные и рубать лайки..))
Если мальчик не понимает, то пусть продает..) Я видел как мой знакомый продал квартиру,чтоб сделать ремонт своей пассии в квартире. Хрен его знает где он сейчас бомжует. Квартиру продавать самое последнее,что надо делать. Интересно, когда как баба отдавала ипотеку раньше? И почему вопрос стоит о продаже однушке парня,а не о продаже квартиры ее родителей.Пускают продадут и переедут в меньшую. Хотя,судя по комменту, вы ненамного умнее своего сына..))
Вы, гражданин Бубенчик72, либо невероятно удачливый в жизни человек, либо вредитель, желающий напакостить своему сыну, задавая вот такие вопросы. Изпокон веков традиции белых людей на территории нашей страны предписывали и предписывают приводить жену в жильё мужа.
Ваше же сын уже проживает на территории своей жены. Что создаёт угрозу становления матриархата в его семье. К тому же, если возраст Вашего сына и его жены примерно одинаковы, так это только ещё более худшая предпосылка. Поскольку необходимый вариант - это более старший по возрасту муж и возраст жены должен быть меньше лет эдак на десять, а лучше примерно на пятнадцать.
Из практических соображений не советую ничего продавать, пусть квартира остаётся записанной на сына. Пускай она сдаётся, пускай она просто простаивает без жильцов - это безразлично, просто лучше бы она просто стояла пустая, поскольку денег с аренды вы можете и не заработать, а вот поиметь проблемы от арендаторов, которые плевать хотели на чужое имущество - это бывает.
Если всё-таки решите продать, приготовьтесь к возможным проблемам внутрисемейного характера, поскольку женщина на своей территории обычно ведёт себя более вызывающе - муж не так ходит, не так смотрит, не так дышит, не так ест, не так пьёт, не так трахает, не так деньги зарабатывает, не так думает, и вообще дурак, новый маникюр не заметил.
Всё безусловно индивидуально, однако, если у его жены были или есть какие-то трения с её собственным отцом, то эти проблемы запросто будут перенесены ею самой на голову её собственного мужа.
В общем, ни при каких обстоятельствах не советую спонсировать женщин под какими-либо благовидными предлогами. Найдите другой путь.
Именно так делаем мы с женой. В моей двухкомнатной квартире живем, ее ипотека на однушке гасится сама собой.
Лига Юристов
38.9K поста39.8K подписчика
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.