Идея для риэлторов⁠⁠8

Насколько я знаю, перепродаваны покупают на свои деньги, а потом перепродают. А эти просто рядом на сделке хотят постоять и получить процент

А после продажи есть смысл? Вот я уже выложила сама объявление на авито, по которому мне этот риэлтор и звонит. Я значит пущу его "пофотографировать квартиру", он выложит на то же самое авито, и за это получит 120-130 тыщ? А если я поторгуюсь, то согласится поменьше взять?

Когда это стало всем казаться чем-то нормальным, я не знаю. Ладно покупатель платит за "подбор и проверку юридической чистоты", которую никто не проверяет. А я за что? За то что риэлтор на бензин потратился, пока до меня ехал? Я фигею.

Скорее прогибают на то, чтобы продать дешевле. Меня например уговаривали сделать скидку под предлогом "ну вам же ещё много останется". Это дословная цитата. Что сказать, аргумент.

А вы знаете, до договора ни разу не дошло. Вот буквально сегодня разговор был по телефону с риэлторшей. Говорит, давайте встретимся, мы посмотрим вашу квартиру и всё обсудим. Я говорю, давайте сейчас обсудим, что конкретно вы мне предлагаете, какие услуги, каковы условия и размер оплаты? В ответ начинается какая-то муть, что мы не такие, как эти, которые плохие, у нас всё честно, всё обсуждаемо, всё решаемо. Я говорю, если вы хотите сфотографировать и выложить объявление, то мне это уже предлагали, мне это не нужно. Нет, ну что вы, мы всё обсудим. Я говорю, что обсудим, вы сейчас скажите, чтобы я поняла, есть ли смысл встречаться. Отвечает, я сейчас с вами договариваюсь о встрече, а на встречу придёт более компетентный сотрудник и всё объяснит. Говорю, так пусть компетентный сотрудник сам мне позвонит. В ответ "хи-хи". Ну сразу видно, серьёзная контора.

Один раз я согласилась так встретиться с риэлторшей из агентства Этажи, пришли вдвоём, как опытные цыгане, одна отвлекает, одна проворачивает дела. Пока с одной мы договаривались, что они пришлют фотографа, он сделает 3d тур по квартире, выложат они на своём сайте и ещё на одном, а на других не будут (где я сама размещаю), вторая быстро нащелкала на свой телефон фоток и выложила на циане. Я вечером увидела, спрашиваю, Ольга, как же так, мы же договорились, я не давала согласия? Ой, не знааааю, как это получиииилось, отвечает мне Ольга. Я потребовала удалить, мне ответили, что три дня будут рассматривать мою просьбу. Ну я удалила дубликат через жалобу на Циане, и решила с этим агентством не сотрудничать.

Я конь в белом пальто. Одна стою умная и красивая

В смысле, а как же я?

А вот это печально

Ну может быть. Хорошо, что я не в Москве

Ради науки я готова на всё.

Почему, там чётко прописано, кто такой покупатель, см. п. 3. Лицо, подписавшее акт осмотра объекта, или его родственник.

"Размер рисков выше" - у агента нет никаких рисков.

Да, про дополнительную плату нет. И про то, что это входит в агентское вознаграждение, тоже нет. И более того, сказано, что по запросу агент может оказать эти услуги, а не обязан оказать.

То есть риэлтор по этому договору может вообще ничего не делать, кроме размещения объявления и приёма телефонных звонков. И если люди, видя бездействие, решат не пользоваться его услугами и заключат сделку самостоятельно, свою комиссию он всё равно вправе требовать.

А ещё мне всегда было интересно, почему размер оплаты рассчитывается в процентах от стоимости недвижимости? В принципе, какая разница, сколько стоит квартира, сделки оформляются ± одинаково?

Глаза ломать было тяжело, поиск по картинкам Яндекса тоже не весь текст распознал. Но в целом смысл вроде уловила. Что хочется отметить:

1. Приложения здесь нет, так что размер вознаграждения агенту неизвестен.

2. Обязанности агента - разместить рекламу на площадках сети интернет (о чем я и говорю, это может сделать любой продавец сам бесплатно). Осуществить поиск покупателя - ну, видимо за счёт размещения на площадках. Организовать показы - то есть приехать с покупателем, который позвонил по объявлению и следить, чтобы не договорился напрямую с продавцом. Всё остальное (подготовка документов, консультирование и т. д., то есть то, что реально могло бы быть полезно продавцу) - по запросу и за отдельную плату.

3. Максимально прописывается ответственность продавца перед агентом, вплоть до того, что шесть месяцев будут следить, не заключили ли сделку стороны мимо агента.

4. Ответственности агента ноль. Пункт про страхование на сто миллионов деятельности агента смешной, потому что непонятно, что страхуется. Размещение объявления в интернете?

Лично я такой договор заключила бы, если бы риэлтор пришёл уже с покупателем. И то, повторюсь, из этого документа сумма оплаты за услуги не ясна.

Ну если покупатель звонит по объявлению от риэлтора, а не от собственника, то наверно он хочет заплатить риэлтору и знает, за что?