Бизнес центр по русски

История неудачной аренды офиса.
Как то мы в Москве искали офис в определенном месте, и нашли мы его по адресу 2-й Котляковский пер 1 стр 6

Бизнес центр по русски Бизнес, Аренда, Судьба, Россия, Предпринимательство

когда вьезжали в мае 2020, нам сказали "тут конечно рядом стройка, но ребята, 4 года не переживайте, нас никто не тронет, у нас такие хозяева, сидите работайте".

Здание надо сказать отличное. Все дела, кондиционер, вентиляция, охрана, 2 лифта с музыкой, цена приемлимая.

В декабре 2020 нам выдали предписание - съехать до 1 февраля. Здание под снос, депозит не возвращается. Как мы переезжали в январе после праздников - это отдельная песня, кое как переехали.
Когда съезжали, задели стекло в межкомнатной двери. Очень переживали что с нас его сосчитают, двери то крутые, да и само помещение внутри не дешевое, все красиво и дорого.

Съехали в другй бизнес центре, в километре от этого. Очень нам район территориально подходил - партнеры рядом, и транспорт. С одной стороны метро, с другой электричка (прямая дорога до нашего производства в области).

На территории этой базы (где был офисный центр) было крутое узбекское кафе. Огромные, вкусные порции, и недорого. Доброжелательные хозяева (узбеки), иногда с ними чай пили и по душам беседовали.
Так вот. Где то через месяц как съехали приходим к ним на обед (раньше не до того было, переезд, устройство, все дела). Проходим мимо нашего здания - а его нет. Заборчик хлипенький, и руины на уровне полутора метров над землей.
Пока обедали, пообщались с хозяевами (они то местные) - мол, как быстро снесли то.
Они говорят - не только быстро, но и глупо. офисный центр был серьезный, там была мебель, окна, кондеи, двери, и много чего, и все дорогое. Мы говорит подошли к хозяевам - снять все что можно. Никому ничего не разрешили. Снесли как есть со всем содержимым, никому ничего не дали снять. Узбеки так разорялись, чуть не плакали. Русские, говорят, только так могут. Столько добра погибло...


Но эпопея будет не полной если не рассказать про другой бизнес центр, в километре от старого. Чисто, дорого, охрана, большая территория, "ребята, не переживайте, нас не тронут, у нас такие хозяева, лет 8 гарантируем сидите". Вьехали мы в феврале.
Но что то сосало в душе. И решили мы поискать другое помещение. Уже в области, и живем рядом, и основное производство недалеко, и товар у нас такой что кому надо приедут, а остальным отправим.
Нашли мы помещение в июне, договор заключили, в месте, которое лет 40 никто не снесет. Ну 20 точно.
А неудобно же. Только вселились полгода как, а тут валить.

Пошли с повинной к администратору бизнес центра. Он нас послушал. Пошел дверь закрыл на замок. 
- Откуда, говорит, знаете?
- чего знаем
- А то что наш бизнес центр только что ПИК купил, все тут под снос будет, и месяца через 2 не будет тут ничего, я сам только узнал никому не говорил. Вы короче тише, спокойно съезжайте, а я через месяц всем сообщу, не наводите панику.


Чуйка...

Бизнес

2.4K постов32.8K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Разрешены только посты с тегом "моё".


Главное - полезность и применимость опыта другими участниками. Запрещены посты вроде "10 советов", всякая чухня про лендинги, мотивацию и стартапы. И особенно - бокс по переписке, то есть диванные размышления, как лучше делать, не обоснованные хотя бы одним примером. Если вы пишете на основе опыта своей компании - указывайте, какой. Лучший пост - это ваш личный опыт дела, даже если вы всего лишь сдавали бутылки.


Не делайте посты-анонсы вроде "я открыл магазин, если хотите дальше расскажу, как" - в материале сразу должны быть ценные факты.


Временно можно размещать посты с запросами на конкретные вещи для производства или поиска контактов вроде "мы умеем делать то-то, кому нужно" или "ищу поставщика такого-то".


Поскольку многие до этого места не осилили, введена премодерация. Если ваш пост подходит по правилам - пройдёт смело. Премодерация занимает от 20 минут до нескольких часов. Посты не удаляются, результат — пост в сообществе или пост переносится в общую ленту.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Инвестирование в недвижку? Нда.. ток в условиях крутой инфляции это выгодно.. везде недвижимость считается пассивом, обузой.. 🤣👍🤦‍♂️🤷‍♂️
раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Это очень спорно.
ПРимер - у меня производство в жилом доме. Первый этаж. Помещения выкуплены, в нежилой фонд не переведены. Как сосбтвенник я имею право заниматься там своим бизнесом, если никому не мешаю. Производство электроники - тихий бизнес. А там где стоят станки там двойная звукоизоляция в комнатах, и с соседями налажены контакты.
Итого оплата коммуналки ну 15 в мес.
Подобные помещения я снимал бы минимум за 70-100 тыс в мес. То есть кормил бы дядю. с перспективой внезапного переезда если дядю заклинит.
Помещения куплены в ипотеку, которая выплачена за 3-4 года.
Итого. Лет через 5-10 мне может это надоест, я распродам оборудование, уволю людей и у меня будут квартиры.
В случае аренды - у меня не будет квартир. А суммарные затраты на аренду за это время "ну где то похожи" с ипотекой.
Так что с моей точки зрения это выгодно.

показать ответы
124
Автор поста оценил этот комментарий

пока непонятно,почему не дали все забрать кондеи,офисную технику,даже окна можно было демонтировать,а сколько всяких мелочей по электрике  в щитках,в главном щите, смысл какой?Все равно это все везется на полигон где опять же все это разберут только 90% будет переломано...

раскрыть ветку (1)
29
Автор поста оценил этот комментарий

вон чел, вроде в курсе, сказал что дать снять - это больший геморрой чем снести.
богатых не поймешь

показать ответы
4
Автор поста оценил этот комментарий
Человейник или новый бц
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий

человейник "бизнес класса"

Автор поста оценил этот комментарий

"Но что то сосало в душе"-а можно поподробнее?

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

ощущение затишья перед бурей, не знакомо? вроде все хорошо, вроде. но чуйка что все кончится и скоро

показать ответы
36
Автор поста оценил этот комментарий
Life Варшавская)
БЦ снесли раньше заявленного вначале срока ровно на 5 мес) да и то по объективным причинам.
С 3х попыток угадаю название вашей фирмы)
П/С и поверьте мне, дать узбеков снять из него вкусняшки, большая головная боль, чем снести вместе со всем)
раскрыть ветку (1)
12
Автор поста оценил этот комментарий

я одного человека знаю кто может угадать. Денис. Если да - просто позвони. Если нет - вряд ли угадаете :)

показать ответы
13
Автор поста оценил этот комментарий

Наверно у кого-то горели сроки. Был случай: у фирмы работал промкомплекс в ебенях, случилось горе - упали заказы и производство начало простаивать, случилось второе горе - местные власти пересчитали стоимость земли, аренда в деньгах выросла в 2,5 раза. В процессе рассматривался вариант отказаться от права собственности в пользу государства, потому что здания просто съедали деньги и ничего не приносили. Даже чтоб снести нужно заплатить копеечку и пригнать технику\привезти деструктивных личностей с кувалдами, в общем одни расходы. И в той ситуации не миллионами ворочали.

Я не в курсе ситуации в Москве, но предположу что если что-то похожее, то земля там даже не золотая.

раскрыть ветку (1)
18
Автор поста оценил этот комментарий

с точки зрения арендатора мне глубоко похуй на проблемы арендодателя. И обратное тоже самое :)

1
Автор поста оценил этот комментарий
От этого недвижимость не становится генератором денежного потока, учитывается на балансе всё равно как пассив..
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

естественно это не генератор потока. это оптимизация расходов, не более. Когда на пенсии у меня будет лишняя недвижимость это какой никакой актив. Когда я сьеду с аренды не останется ничего.

5
Автор поста оценил этот комментарий
Вы не угадали, осталось две попытки)
если такая уверенность что я не угадаю, можем повысить ставки))))
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

да я сразу скажу. Hardlight  - мне скрывать нечего

показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

сами же пишете - рынок просроченной тухлятины - и тоскуете по  шашлыку  оттуда  !!! определитесь уже  что ли . мясо на эти  шашлыки  на эту базу привозили с другой базы ( с НЕ просроченной тухлятиной )  ??

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

мяса там не покупал. А вот консервация, молочка, овощи фрукты, всякая хозяйственная мелочь там по отличной цене и обычного качества.

6
Автор поста оценил этот комментарий
Договор аренды у Вас не с этим ЮЛ был заключён)
и стр 6б/н :)))
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

ну да. техсерв.
у меня много контор, оптимизация называется

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
А договор у вас на какой срок был?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

а какая разница если написано "имеет право расторгнуть уведомив за 30 дней"

Автор поста оценил этот комментарий

Просто интересно было, у ТС написано просто депозит не возвращается, вот и удивился

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

как было, так и написано

Автор поста оценил этот комментарий

А депозит почему зажали??

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

сказали "досиживайте, вас никто не гонит", а так свинтили бы раньше

1
Автор поста оценил этот комментарий

А депозит так и не вернули? Или он ушёл в счёт января?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

ушел в счет января. Но так мы бы в декабре сфинтили

11
Автор поста оценил этот комментарий

Это не чуйка. Если вам сказали, что 20 лет нормально всё будет, значит здание сносить скоро будут.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

неа. первый этаж в жилом доме, дом 2 года как построили. Про 20 лет я поскромничал даже

3
Автор поста оценил этот комментарий
Вы ремонт в офисе делали?)
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

нет

36
Автор поста оценил этот комментарий
Life Варшавская)
БЦ снесли раньше заявленного вначале срока ровно на 5 мес) да и то по объективным причинам.
С 3х попыток угадаю название вашей фирмы)
П/С и поверьте мне, дать узбеков снять из него вкусняшки, большая головная боль, чем снести вместе со всем)
раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

валяйте

показать ответы