Арендные отношения⁠⁠

Доброго времени суток!

Прошу юридической консультации и помощи в определении дальнейших действий.

Ситуация такова:

Полгода назад мной было взято в аренду помещение для ведения бизнеса, обговорены условия, заключен договор (действительный на сегодняшний день). На волне радости моей от съёма помещения и арендодателя от его сдачи были устно проговорены отступления от текста, а именно:

1. фактическая арендная ставка будет отличаться от прописанной в договоре (в большую сторону для уменьшения налоговой базы для арендодателя).

2. фактические месячные выплаты будут отличаться от оговоренных в Договоре (в меньшую сторону, учитывая сезонность бизнеса), но годовой итог будет равняться п.1*12 месяцев.

3. помещение имеет недостатки (неисправную кровлю здания и неисправность инженерных систем), которые арендодатель устранит по мере возможности.

Иных официальных документов в дальнейшем не подписывалось и не пересылалось, кроме расписки о получении наличных денег за оказание арендодателем арендатору "услуг по консалтингу".

Итого через полгода имеем претензии арендодателя по невыплате арендной стоимости и накручивание на неё пеней и требование гасить в срочном порядке. Претензия от части является обоснованной, так как Договор есть договор, но отчасти денег не удалось заработать из-за нарушения п.3, сделано было немного, часть так вообще на отвали.

Вопрос: Какие есть возможности защиты от претензии с юридической точки зрения? (есть призрачные намёки на грядущий суд, но скорее всего долг будут требовать неофициальным методами)

Я пришёл на данный момент к тому, чтобы продать из имеющегося оборудования, то что удастся продать, отдать эти деньги (меньше, чем хочет арендодатель) арендодателю и валить в закат. Либо всеми правдами и неправдами давить на снижение требуемой суммы.

С уважением, обладатель истории про печальный собственный бизнес, хотя и в индустрии развлечений!