Цены на рынке жилья РФ (1998-2024)
Давайте посмотрим на Цены на рынке жилья РФ по версии Росстата, данные доступны с 1998 по 2024
Какие выводы тут можно сделать:
0. Недвижимость растет не каждый год и не каждый год на уровень инфляции или выше.
1. Недвижимость на длинных горизонтах растет в среднем на уровень инфляции.
2. Последние 10 лет показывают какой то грустный результат для вторички, реальная доходность отрицательная, даже несмотря на сильный рост в ковидные годы.
3. С 2015 года наблюдается какая то положительная дельта между приростом стоимости вторички и первички.
Что значит "реальная доходность вторички отрицательная?"
10 лет назад купил 1 комнатную квартиру + ремонт, под сдачу. За 10 лет на сдачи, вернул начальную стоимость квартиры + ремонт. Через 10 лет в остатке: "бесплатная" 1 комнатная квартира + удорожание ее нынешней стоимости ~ на 2-3 млн. рублей. 😉