Как можно потерять квартиру из-за долгов.

Если коротко то ситуация следующая:

1.квартира в Москве и в соц. найме.

2.Возможно наличие долга за какие-либо периоды.

3.Управляющая организация - ГБУ "Жилищник".

Итак какие напрашиваются выводы по данной ситуации:

1. Официальной организацией, занимающаяся начислениями, учетом платежей, льгот,субсидий и т.д. является МФЦ района Северное Измайлово (если квартира находится там).

2. ГБУ "Жилищник" занимается показаниями воды если только у счетчиков закончился срок поверки или счетчики не установлены и эксплуатацией многоквартирных домов.

3. Скорее всего МФЦ провел какие то проверочные мероприятия и вывел результаты: либо житель оплачивал неправильно либо неправильно производились начисления.

Ругать за это ГБУ Жилищник скорее всего бессмысленно так же как и жаловаться в Спортлото.

В конце-концов присматривать за своим жильем обязан каждые собственник. Однако, в связи с тем что речь идет о квартире в соц найме необходимо учитывать некоторые моменты.

Действительно в суд все пойдет через упрощенный порядок и возможно наниматель повестку в суд не получит (не дойдет или дойдет позже чем надо. Действительно можно отозвать судебный приказ). Однако необходимо учитывать что в соответствии с договором соц. найма при отсутствии оплаты по-моему за 3 месяца Департамент Городского имущества может выселить ответственного нанимателя (и суд тут не потребуется).

Теперь почему автор сам себе редиска: по законодательству наниматель сам осуществляет оплату услуг за наем и жилищно-коммунальные услуги. Защититься от проблем автора можно только одним образом: каждый год брать в МФЦ справку об отсутствии задолженности.

И тогда при предъявлении требований показывать эти справки.

Уведомления о задолженности не нуждаются в печатях и подписях должностных лиц (по законодательству). Уведомлять можно разными способами, которые не противоречат законодательству. Думаю что я полностью ответил на все вопросы. Если что-то непонятно спрашивайте. Постараюсь ответить в пределах компетенции. Разумеется госпошлину возможно придется оплатить, но это зависит от ситуации.

Ситуация следующая. Некоторое время назад, приехав к матери, обнаружил прикрепленную к входной двери записку. В которой, от лица управляющей компании, напоминали о существующем долге за коммунальные платежи. Дескать, срочно платите, а то пойдём с суд, тогда ещё и издержки судебные нам оплатите.

Из разговора с матерью узнал, что судом угрожают впервые. А вот предупреждение не первое. Где-то в середине весны точно так же на дверь повесили записку с указанием, что имеется задолженность. Примерно тогда же, и в личном кабинете на госуслугах появилось напоминание об этом же. Мать ничего платить не собиралась, так как всегда платит всё в полном объеме. Несколько последних лет онлайн через госуслуги. Но, услышав о суде и об издержках, решила заплатить. По моей просьбе правда согласилась отложить оплату (и не платит пока я не скажу) и сходить в МФЦ за выпиской с указанием, что за долг, за что и когда образовался.

Вчера позвонила и рассказала, что указано в распечатке, которую ей выдали в МФЦ. Долги по чуть-чуть (по 200р, по 300) накапливались значительное время. Недоплачивали, дескать, за воду. А в один месяц прямо по всем пунктам недоплата, общей суммой в 1,5т.р. Итого, долга накопилось на 4 т.р. почти. Самое интересное, что последняя недоплата (та самая большая) датируется 2015 годом. После этого никаких долгов не значится.

Отдельно хочу заметить, что все платежи всегда оплачивались в полном объёме. Какой счёт выставлялся, такой и оплачивался. До этой весны никаких претензий УК не высказывала. Иногда в подъезде они вывешивают списки должников, нас там никогда не было. Ни на госуслугах, ни на иных порталах не было никакого долга до этой весны. Так что откуда, и на каком основании, и почему вдруг только сейчас возник этот долг, шут его знает.

Поскольку квитанций того года не сохранилось ( тогда еще оплачивали по бумагам а не онлайн), оспаривать долг считаю делом бесперспективным. Хочу воспользоваться возможностью списания долга как безнадежного ввиду невозможности его к взысканию в судебном порядке по причине истечения срока исковой давности (фраза из гугла).

Вот что я выяснил после консультации с гуглом.

Срок давности - 3 года.

Для коммунальных платежей, срок рассчитывается по каждой квитанции отдельно. У нас получается весь долг с истекшим сроком.

Списать за сроком давности можно только если должник не совершал действий, указывающих на признание долга. Мы ничего подобного не делали. Не признавали претензию. Не оплачивали часть долга или проценты. Не просили об отсрочке или рассрочке.

Да, оплачивали последующие квитанции. Но именно и только их, без каких-то дополнительных выплат в счёт долга.

Для списания надо подавать иск в суд. Но, у УК есть право (не обязанность, а право), списать долг самостоятельно, как безнадежный к взысканию.

Место действия г.Москва. Квартира в соц.найме. Ответственный квартиросъемщик - мать. К ней и адресованы все обращения УК. Претензии высказываются распечатанными на листах бумаги без печатей, без подписей. Не будь упоминания на госуслугах, всерьёз бы это не рассматривали.

Поскольку гугл - это всё же всего лишь гугл, а сам я юрист диванный, нужен совет от специалистов или участников аналогичных историй.

В чем собственно нужен совет. Обязателен ли вариант с судом? Возможно ли, и в какой форме (заявление, требование, претензия), обратится напрямую в УК? Если идти в суд, есть ли условие о необходимости досудебной претензии? Будет ли таковой претензией считатся обращение в саму УК? Насколько вообще для нас перспективно это дело? Сталкивался ли кто с подобным, и как это происходило у вас? Может быть, я не прав и надо платить без вариантов?

Бумаги с претензиями и выписки из МФЦ предоставить не могу, к сожалению. Сам я в городе буду только через неделю, тогда и займусь практической частью. А сейчас стараюсь разобраться с теорией.

П.С. И дополнительный вопрос, почему УК вообще рассылает такие бумаги? Расчёт на тех, кто испугается слова “суд” и не знает про сроки давности? Или руководствуются чем-то более весомым?

П.П.С. Пожалуйста не рассматривайте это как попытку отмазаться от справедливых платежей. Если бы претензии были выставлены своевременно с указанием за что, и где кто ошибся, заплатили бы без вопросов. А тут странная ситуация, в 2020 году нам рассказывают, что с 2011 по 2015, якобы, мы что-то там недоплатили. Мы оплачивали все, что требовали, если кто-то ошибся, то не мы. Тем более спустя столько времени...

Спасибо.