А теперь берем медсестру, воспитателя в детском саду или учителя начальных классов.

У вас априори неверные предпосылки. Вы думаете о людях, а банки, дающие ипотеку думают о деньгах. Давая скидку тем кто и так обеспечен, банки привлекают больше обеспеченых и стабильных заёмщиков, тем самым гарантируя выплаты без проблем. Слегка теряя на проценте, они с лихвой возмещают это объемом кредитования.

При этом не следует забывать, что основную прибыль ипотека приносит в первые 5 лет, когда банковский процент кратно превышает выплаты на саму сумму займа.

А давать льготную ипотеку людям с низким доходом банку невыгодно. У таких людей нет "финансовой подушки безопасности" - это значит, что банку придётся возиться с коллекторами, выбивателями долгов, с реалторами посредниками при продаже конфискованной недвижимости и прочими проблемами.

В капиталистической системе не банки для людей, а люди для банков.

Про медиков вспомнилось.

Будущая жена друга, полостной хирург, за месяц ни разу дома (в съемной квартире) не была. Так как дежурства и внеплановые операции и типа некому.

Служебные квартиры были, но - зачем тебе если ты всё время на работе?

Помог другу узнать какие служебные квартиры больницы главврач сдает в аренду как частные и они арендовали. А потом и выкупили по кадастровой.

Еще парадокс в том что ИТ-ипотеку дают людям с зарплатами от 150-200 тысяч, т.е. тем кто при желании и рыночную ставку как-то вытянет. У них есть запас прочности

А теперь берем медсестру, воспитателя в детском саду или учителя начальных классов. У них зарплата такая, что ипотечный калькулятор на сайте просто откажется работать. Им не то что льготную ставку не предлагают, на них вообще смотрят как на людей второго сорта в финансовом плане.

Айтишники молодцы, к ним вообще ноль претензий. Вопрос к тем, кто эти правила придумывает.