Многие помнят, что 1 февраля 2023 года у меня в офисе был потоп. И часто спрашивают - чем кончилось? Что же... пока еще ничем не кончилось!
Вообще же хочу отметить, что работать над своим делом - сплошное удовольствие! Никто не звонит, не торопит "когда в суд уже подадите?" Я имел возможность подготовиться к суду, рассчитывая на то, что само состязание в суде пройдет быстрее. У части кабинетов - другой собственник, они побежали в суд едва получив оценку, а потом полгода суд откладывался, добавляя соответчиков в дело, которые начали рассказывать, что на экспертизу их никто не приглашал, претензии не направлялись...
Я же сразу отправил телеграммы всем, кого собирался привлечь соответчиками, с вызовом на экспертизу. Потом - отправил каждому претензию. Правда, потом пару недель я просто смотрел на кипу бумаги - мне было лень делать 4 копии всего, там только экспертиза более 200 стр.
И, наконец, я отправил исковое в суд. Здесь стоит отметить, что собственник второй части помещения - ООО, т.е. они сразу ушли в АС. Собственник первой половины - физическое лицо. Конечно, было у меня большое желание выйти по ЗоЗПП, но я понимал, что не обосную потребительские цели использования офисных помещений. Но смог выйти в районный суд, от которого до офиса и до дома ближе. И с парковкой там лучше.
На предварительное заседание из ответчиком пришли только представители управляйки - целых 3 дамы, принесли выписку ЕГРИП, о том, что собственник помещения - ИП, т.е. дело должно рассматриваться в АС... тут все понятно - если суд может перекинуть дело в другой суд - он это сделает.
Когда судья зачитывала определение о передаче дела в АС, все три дамы дружно аплодировали. Что им дает рассмотрение дела в АС вместо СОЮ - я так и не понял. Разве что рассматриваться будет дольше.
В АС уже наоборот - из ответчиков пришли представители УСТЭК и водоканала, из управляйки никто не пришел. И представитель УСТЭК заявил, что в другом деле, как раз по второй половине помещения, где собственник - ООО, заявлена экспертиза, поскольку дела связаны, то это дело не может быть рассмотрено без завершения экспертизы по тому делу.
Представитель УСТЭК - парень, совсем молодой, лет 25, но вопросы в экспертизе поставил очень правильные. Причины затопления, наличие гидроизоляции фундамента, оценка причиненного ущерба. Не знаю, подсказал ему кто, или сам додумался, если сам - испытываю к нему большое уважение.
Недели через две приехал эксперт и вся толпа представителей ответчика. Эксперт прошелся с умным видом по офисам и сразу сказал:
- Все понятно! Был открыт кран с горячей водой, раковина в санузле перелилась - вот и затопило!
- Стоп, - говорю. - Вот там висит счетчик. Вот акты ввода, поверка. На счетчик мотает по 0,5 куба воды в месяц. Потому что это - офис, здесь горячая вода никому особо не нужна. При этом по всей площади - грубо говоря 500 м.кв., при уровне воды 40-50 см от пола, должно было за одну ночь намотать 200-250 м.кв. Не катит твоя теория!
- Все понятно, тогда тогда течь была в трубе до счетчика...
- В таком случае, говорю, вина на управляйке...
- Нет, - возражает эксперт. - Тогда в чем-то другом была проблема...
Т.е. он, собака, приехав на экспертизу, уже искал способ отмазать управляйку!
Пошел осматривать другие помещения, дошел до двери, которая ведет в общедомовую половину подвала.
- Давайте, - говорит, - открывайте, там посмотрю.
- У меня, - отвечаю. - Ключей нет, это вопросы к управляйке.
- У нас тоже нет ключей, - говорит представитель управляйки. - Открыть дверь не можем!
- Да мне пофиг, - говорит эксперт. - Не можете ключами открыть - тогда ломайте...
- Сейчас принесем ключи, - говорит представитель управляйки.
Открыли, он там посмотрел. На счет гидроизоляции фундамента я вообще не понял, как он собирается делать экспертизу.
- Тебе ж, - говорю, - чтобы по гидроизоляции прояснить вопрос, нужно грунт вскрывать...
- Нет, ничего мне вскрывать не нужно!
- А как ты на вопрос про гидроизоляцию фундамента ответишь?
Ладно, не наше - так не наше.
Эксперт уехал, я еще переговорил с представителями водоканала и УСТЭК. Эти, в отличие от представителей управляйки, вполне адекватные люди. Я им пояснил, что вышел в суд на всю толпу, потому что непонятно, кто виноват. Управляйка в акте указала, что затопило канализацией - а это водоканал, но при этом затопило кипятком, в канализации кипятка быть не может, это уже или управляйка, или УСТЭК. Они ответили, что обид не держат, все понимают.
Прошло около месяца... и эксперт позвонил, попросил фото помещений в момент затопления. А их нету! Есть только фото входной группы, где вода стоит на уровне третьей ступеньки. В самом помещении - глубина воды 40-50 см, у собственников и арендаторов нет болотных сапог, чтобы в тот момент пройти внутрь и сделать фото. Внутрь могли пройти только сантехники управляйки, но им не до фото было.
В результате - с момента визита эксперта прошел уже почти год, суд выносит определения о продлении срока экспертизы каждые 2 месяца, экспертиза еще не готова и когда будет готова - большой вопрос...
Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works
Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS
