17

Брачный договор при оформлении ипотеки

@DastinNn, @Ankavtanke, @SlavaKot, пост по вашей просьбе.
Итак, во всех банках идёт система, что супруг по умолчанию становится созаемщиком. Но в жизни бывают разные случаи, такие как плохая кредитная история у супруга, или же он находится далеко (причём не все банки допускают присутствие доверенного лица на подпись кредитного договора). В таких случаях составляется брачный договор у нотариуса. Он может быть двух видов: только на определённый объект недвижимости (если вы уже выбрали) или на любой объект недвижимости покупаемый в дальнейшем. Т.е. подписав брачный договор супруг не имеет никаких прав на данное имущество. На это имущество не действует принцип совместно нажитого. Но сильно пугаться его не стоит. Если в ипотеке планируется использовать материнский капитал, какие то целевые сертификаты они могут быть использованы.
После погашения ипотеки данный брачный договор можно так же у нотариуса расторгнуть и подарить, выделить долю супругу.

470

Выделение долей при использовании материнского капитала

Увидел сегодня пост Как из нас пытаются деньги вытащить и был удивлён, что данный пост собрал почти 5000 плюсов. В нем пишут как нотариусы разводят на деньги население и отсылки на 256-ФЗ. Но давайте подробнее прочтем данный ФЗ, а лучше Письмо Минюста России от 15.07.2020 #12/79244-МБ. Да, по 256-ФЗ, не требуется именно нотариональное заверение соглашение на выделение долей. Но, это работает только в тех случаях, когда недвижимость приобретается только за счёт средств материнского капитала. В случае, если жилье приобреталось ещё и за счёт собственных средств (хоть 100 рублей добавили), совместная собственность должна быть прекращена и может быть только общая долевая собственность. А это уже элементы брачного договора или раздела имущества супругов, т.е. только нотарионально.
Теперь к практике и какие могут быть последствия рукописного соглашения. Страна у нас огромная, много регионов и, что самое удивительное, гос структуры в разных регионах работают по разному. Но примем это как факт. Знаю, что в некоторых регионах мфц и росреестр уже не принимает рукописные соглашения. В большинстве же ещё их регистрируют и даже сами сотрудники мфц отговаривают от нотариуса и отправляют к юристам, которые за 1000 рублей составят вам такое соглашение, чем и пользуются недобросовестные юристы.
Чём грозит? На практике, могу с 99% вероятности сказать, что продать такую недвижимость через ипотеку Сбербанка вы не сможете, их юристы не пропускают квартиры, в основании которых прописано рукописное соглашение. А это, все таки большинство покупателей. По другим банкам как повезёт, на какого юриста попадете при одобрении объекта. В дальнейшем исправить это можно, так же через нотариуса, но выйдет дороже.
Так же, в том посте в комментариях заминусили парня, который сказал, что при оформлении ипотеки пришлось делать брачный договор. Если будет интересно, напишу зачем это и как в дальнейшем можно решить эту проблему.
P.S. Я не нотариус. Я юрист, сопровождающий сделки по недвижимости.
Без понятия как вставлять ссылки на пост через приложение.

28

Опять ложь на федеральном канале. Доколе?

Сейчас на Россия 1 шла программа "О самом главном", где "типа" умные люди в медицинских халатах рассказывали как интерферон помогает от всех видов гриппа, ОРВИ и даже коронавируса. Шла ненавязчивая реклама Гриппферона в виде капелек для носа. И многие, особенно взрослое население, верят таким программам. Когда же какие то меры по борьбе с гомеопатией начнут применяться?

1730

Всё что нужно знать о карантине

UPD: уточнение #comment_164687486

____________

Прилетел человек с отдыха в Турции. Как сказал, в аэропорту все цивильно - проверили температуру, взяли кровь на анализы. Рекомендовали 2 недели карантина. Дома семья, поэтому человек снял квартиру на две недели, чтобы не заразить близких. И... поехал домой на рейсовом автобусе, потому что живёт в 200 км от города с аэропортом.
Я считаю, это все что надо знать о мерах безопасности.

59

На волне постов про собеседования

На волне, хочу рассказать, что не только HR-ы бывают с тараканами.
Откликнулся как то на вакансию директора магазина небольшой сети. Пообщался по телефону с девушкой с отдела кадров и она назначила собеседование по Skype с региональным (вроде) директором.
По видеосвязи на меня смотрел лысый мужичок, по гонору и общению "привет из 90х". После нескольких вопросов по моему опыту произошёл следующий диалог:
Д. - пьёшь?
Я - нет
Д. - куришь?
Я - да
Д. - плохо
Я - ну да, вредно
Д. - да не из за этого. Вот ты будешь каждый час ходить курить по 5 минут, а к концу дня выйдет час, когда ты не работал, а я тебе платил за эти часы.
Я - Эмм, спасибо, мне не интересна ваша вакансия.
И вот интересно, при загруженности никто не пойдёт на перекур. В любом другом случае, будучи директором магазина, если я выйду покурить то работа в магазине не встанет, не изменится вообще ничего.
Так что не только HR-ы бывают припизднутые.

75

Подарок от анонимного Деда Мороза

Вот и я дождался этого ощущения новогоднего праздника! Спасибо тебе, @Mp.BeTePuHaP, за создание новогоднего настроения и волшебства.

Хоть и получить посылку на Почте России в конце декабря тот ещё квест, но я его выполнил. И вот он передо мной.

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Открываем,и сразу же новогодняя открытка.

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Конфеты почти сразу были уничтожены сыном. А милый пёс займет свое место на новогоднем столе.

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Классная книга шикарного автора после прочтения займет место в домашней библиотеке.

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

А магнит свое место на холодильнике))

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Шикарный коллекционный локомотив.

Подарок от анонимного Деда Мороза Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

И коллекция трансформеров. Обещаю хранить их.))

Спасибо ещё раз тебе за этот подарок и всем организаторам. Вы возвращаете в детство, когда ждёшь подарок с дрожью в руках. Как я понял ты ветеринар(возможно будущий), желаю чтобы твое сердце оставалось добрым, а руки не подводили в оказании помощи нашим меньшим братьям.

Показать полностью 5
10

В Башкирии нашли вспышку ящура.

Коровы в поселке Кандры и в двух близлежащих деревнях Урмекеево и Ермухаметово покрылась странными пятнами на конечностях и вымени, и поначалу заболевание сочли дерматитом. Однако более серьезные исследования показали, что скотина могла заразиться страшным и высококонтактным вирусом, который завезли из-за пределов республики. Если информация подтвердится, то животные региона подвергнутся карантину, а заболевший крупнорогатый скот подлежит полному уничтожению вплоть до сжигания ферм. В Туймазинском районе уже введен режим чрезвычайной ситуации. Дороги, ведущие в зараженные деревни, перекрыты, а также оборудованы пропускные посты с дезбарьерами, во дворах и на фермах специалисты проводит дезинфекцию.


Последняя вспышка заболевания ящуром в России была зафиксирована в 2005 году в Приморье. 

Уже стоят на дорогах.

В Башкирии нашли вспышку ящура. Башкирия туймазинскии район, Ящур, Карантин, Длиннопост
В Башкирии нашли вспышку ящура. Башкирия туймазинскии район, Ящур, Карантин, Длиннопост
Показать полностью 2
7

Французский мэр съел крысу

Французский мэр съел крысу Псж, Барселона, Футбол

Мэр французской коммуны Мон-де-Марсан Шарль Дайо съел крысу из-за поражения "ПСЖ" "Барселоне" (1:6) в ответном матче 1/8 финала Лиги Чемпионов.

После убедительной домашней победы "ПСЖ" 4:0, мэр заявил, что съест крысу, если подопечные Унай Эмери вылетят по результатам ответного матча.

Видео можно посмотреть по ссылке http://www.mirror.co.uk/sport/football/news/french-mayor-rat...

Отличная работа, все прочитано!