Купил готовый дом, а по потолку пошла плесень: разбор дела на 888 тысяч
Разберу одну судебную историю, которую описывал Т—Ж. Она хорошо показывает, почему крышу частного дома проверяют до покупки, а не после.
Житель Екатеринбурга купил готовый дом у человека, который строил его сам. Смотрел зимой — всё выглядело нормально. Семья заехала, и вскоре по перекрытию пошла плесень, а входные двери промерзали. Пришлось съехать на съёмную квартиру — на год.
На претензию продавец ответил в духе «вы же видели дом зимой, значит, знали». И честно добавил: строил сам, все нормы соблюсти не смог, поэтому и продал со скидкой.
Дальше цифры:
досудебная оценка по видимым следам — 519 369 ₽;
судебная экспертиза вскрыла конструкцию: вентиляции под кровлей нет, в утеплителе щели. Устранение — 848 654 ₽;
итог после апелляции — 888 654 ₽ в пользу покупателя. Аренду и моральный вред суд не взыскал.
Почему оценки разошлись в 1,6 раза? Первую считали по пятнам на потолке. Вторую — по причине, которую видно, только когда крышу разобрали. Работа совсем другая: не перекрасить потолок, а разобрать, высушить, заменить мокрое, сделать продух и собрать заново.
Почему зимой ничего не было видно? Пустой дом «не дышит». Семья из трёх-четырёх человек выделяет в воздух 6–15 литров воды в сутки: готовка, душ, сушка белья, дыхание. Пар идёт вверх, упирается в утеплитель, и если воздуху под кровлей некуда двигаться, влага остаётся в конструкции. На сырой древесине плесень появляется за 4–8 недель, а пятно на потолке — последняя стадия.
Что я бы проверил перед покупкой любого дома:
карниз снизу: если зашит наглухо, без решёток и перфорации, воздуху негде зайти под кровлю;
снег зимой: проталины пятнами над комнатами и толстая наледь по карнизу, когда у соседей её нет;
запах у потолка в сырую погоду и ржавые точки вокруг саморезов подшивки;
фото стройки в момент, когда утеплитель уложен, а снизу ещё не подшито, — единственный момент, когда крышу видно целиком;
люк на чердак: если его нет, его можно сделать.
Это признаки, а не диагноз — диагноз ставит вскрытие. Но досудебная экспертиза дома стоит 40–90 тысяч, а здесь одна только переделка крыши потянула на 849.
Я архитектор из Уфы, бюро АСАД. Если есть вопросы по крыше своего дома — спрашивайте в комментариях, отвечу.