Квартира, студия, апартаменты. В чем отличие?
1. Юридический статус
Квартира — жилое помещение, полностью соответствует техническим и санитарным нормам для постоянного проживания.
Студия — разновидность квартиры, тоже жилое помещение. Отличие только в планировке (отсутствие внутренних перегородок между комнатой и кухней).
Апартаменты — нежилое помещение (коммерческие площади). В российском законодательстве отдельного понятия «апартаменты» нет; юридически это — нежилой фонд.
2. Регистрация (прописка)
В квартире и студии возможна постоянная регистрация.
В апартаментах — только временная регистрация (до 5 лет), если здание построено на земле под гостиницы. Если участок предназначен для офисов — регистрация невозможна.
3. Коммунальные платежи
Квартира и студия: тарифы на ЖКХ регулируются государством.
Апартаменты: тарифы на ЖКХ выше (на 15–30 %), не регулируются государством.
4. Коммунальные платежи и налоги
Квартира и студия: налог на имущество — 0,1–0,5 % от кадастровой стоимости.
Апартаменты: налог на имущество — 0,5 % (а в административно‑деловых комплексах — до 2 %).
5. Господдержка
Квартира и студия: доступны маткапитал, льготные ипотеки, субсидии
Апартаменты: господдержка не применяется.
6. Налоговые вычеты
Квартира и студия: возможен налоговый вычет при покупке
Апартаменты: налоговый вычет не предусмотрен.
7. Правила использования
Квартира и студия: можно только жить (запрещено открывать офисы, склады и т. п.).
Апартаменты: разрешено использовать под бизнес (кафе, хостел, офис и т. п.).
8. Перепланировка
Квартира и студия: строго регламентирована (нужно согласование).
Апартаменты: требования к перепланировке мягче (чаще — свободная планировка).
9. Защита при взыскании долгов
Квартира — если это единственное жильё, не может быть изъята за долги (кроме ипотеки).
Апартаменты — могут быть изъяты за долги даже, если это единственное жильё.
10. Инфраструктура и расположение
Квартиры и студии обычно строятся в жилых кварталах, рядом есть школы, сады.
Апартаменты - инфраструктура ориентирована на бизнес, а не на постоянное проживание.
11. Стоимость покупки и содержание
Апартаменты обычно дешевле квартир на 10–30 % при схожей площади.
Но долгосрочные расходы (ЖКХ, налоги) выше, а льгот нет.