По мотивам постов про Ипотеку
По мотивам поста Ответ на пост «Ипотека», расскажу и про свою историю, также с расчетами.
Покупали в 2014 году квартиру в старом фонде за 3 800 000, из них импотеки было 1 000 000. За год расчитались с ипотекой и вложили в ремонт опрядка 2 500 000. Итого затраты порядка 6 500 000 с учетом процентов.
В 2017 году решили продать квартиру, чтобы купить побольше и в новом доме, который нам нравился. Опущу историю продажи, но в итоге мы продали квартиру за неделю за 5 200 000, Итого ушли в минус на 1 300 000, прожив всего 2 года в ремонте.
В конце 2017 году купили квартиру в новостройке за 13 300 000, это по 94,3 т.р. за кв.м.. Взяли в ипотеку 5 200 000 под 9,3%. Во время оформления банк оценил квартиру в 14 500 000.
Сейчас сделал рефинансирование в этом же банке под 8% и оценка уже была 21 000 000. Запросил цены у застройщика на не проданные квартиры в нашем доме, стоимость квадрата стала 177 т.р. за кв.м., т.е. рыночная цена нашей квартиры примерно 25 000 000.
Итого ровно за 3 года стоимость вырасла на 11 700 000, а это примерно 87%. За 3 года мы бы точно не накопили 11,7 млн чтобы пойти и купить сейчас квартиру.
Вот такие вот цифры для размышления. Сделали для себя вывод, что ипотеку стоит брать только на новое жилье, и это бывает очень выгодно. На старое жилье лучше накопить и не переплачивать банку, т.к. обычно оно только теряет в стоимости, не смотря на ремонт и всякие улучшения.
Ну и не большой спойлер, не смотря на большие цифры, нам удалось сейчас не платить за ипотеку, если будет интерес, расскажу в след. посте.