В общеv грустно все это, раньше все было в одном месте на Pikaby. Теперь открыта куча вкладок - vk, pikaby, reddit, в добавок известные пикабушники уходят, а кто-то уже забанен.. Неужели это все?
П.С: картинку пилил и изменял я , поэтому тег "моё".
Что на Реддите принято минусить в первую очередь за недостойное поведение: оскорбления, спам, троллинг и т.д.
Если же вы видите высказывание с которым категорически не согласны, то не надо его минусить. Вместо этого по правилам культуры общения следует написать свои возражения, чтобы оппонент знал что с ним не так, и, возможно, словить свои плюсы.
Бедняжки, ну прям политические беженцы))
- А ты по какой статье тут?
- По "клубничной" с Пикабу.
-Пятровна, какие у тебя помидоры?
-Хали-Гали и Буги-Вуги! А у тебя какие?
-Магнум 44, сучка!
П.С: анекдот мой!, Прин-скрины сделаны мной! Помидоры выбираю сам! Тег "моё"!
Помидоры не мои, селекционер не я!
П.П.С: желтым цветом закрыта реклама. Хотя по названию помидор можно и так найти производителя я думаю))
Ссылка на Комментарий: #comment_123748275
Как говорил один хороший мужик:
-не делайте так как делал я, а делайте так как я сказал. Потому что я делал с ошибками, а вам говорю, как нужно без ошибок!
Итак вот вам список полезных советов о том, как быстро продавать квартиру от первого лица. В принципе покупателям думаю будет тоже интересно почитать. Чтобы читать пост без лишней «воды» и вкратце, читайте по пунктам 1,2,3.. ,а вот все что со слов «Почему? А вот почему..»- там как было у меня ну и плюс немного «воды» и разъяснений. Надеюсь разберетесь.
1) Перовое правило бойцовского клуба: если ты продаешь недвижку квартиру, продавай ее сам!
Почему? А вот почему:
Представьте, вы продавец квартиры, продаете первый раз. Естественно обращаетесь в риелторское агентство , так как у вас работа, семья, бизнес, да и вообще вы профан в этом деле, да и квартиры ведь не каждый день продаешь. А когда обратился в агенство, там еще нам лапши навешивают, мол продадим быстро, да и по нормальной цене. Проходит полгода, и тишина и ни одного реального покупателя. А если и найдут покупателя, то и с продавца, и с покупателя сдерут одинаковый процент. Каждую неделю тебя будут давить чтобы ты снизил ценник и так сразу тысяч 7000$ ибо кризис, да и потому что они 100500 квартир уже продали, а ты все никак не сольешься со своими «хотелками». А тут, глядишь, и кризис грянул, и ты вмиг можешь потерять от 5000$ за неделю простоя, а то и все 50%. И вот тут пукан начинает подгорать. Вкратце как было у меня: полгода мою квартиру продавало «лучшее риелторское агентство» в городе. Как подошел первый возможный срок расторжения договора я тут же его расторгнул и на следующий день я продал квартиру самостоятельно. Я потерял всего 5000$( от начальной рыночной цены) из-за риелторов на продаже квартиры, так как по договору могли продавать только они. И я тот счастливчик который попал на начало кризиса. Вот почему некоторые люди пишут «риелторов не беспокоить!» Да, и, к слову сказать, я продал на 3000$ дороже чем предлагали риелторы.
В общем, как только вы подпишите договор с риэлторами, знайте у вас в ту же секунду квартира из хорошего района становиться квартирой из плохого района, а этаж у вас не кошерный, а если у вас еще и угловая так еще и на первом или на последнем этаже, то все - у вас не квартира, а сарай. Короче, чем дальше, тем давление на вас начинает оказываться просто колоссальное. И, да, ценник сразу падает до прям бабушатника из Простоквашино, ибо в договоре минимальный процент их вполне устраивает, ну и если что, то на 10.000$ дешевле зато сразу завтра и продадим! А как встречали, как встречали в агентстве! Чуть ли не с хлебом и солью и попочку вылижут как надо, так еще и кофейком с печеньками угостят!
2) Второе правило продавай квартиру по реальной цене! Моя формула
реальной цены= ((квадратный метр новостройки в твоем городе*на общую квадратуру твоей квартиры) + цена ремонта и мебели в твоей квартире) – (цена за коммунальные услуги твоей квартиры * на количество сэкономленных месяцев)
Почему? А вот почему:
Запомни на этом рынке дураков нет! Нет ну ты конечно можешь в мою формулу добавить еще свою «хотелку» -но это уже будет формула риелтора. Некоторые продаваны к примеру, к моей формуле добавляют + «моя будущая машина» и сидят так несколько лет=))
При этом не забывай у покупателя твоей квартиры тоже есть своя «хотелка» и она куда больше твоей. Запомни только реальная цена не ниже не выше, а иначе ты просто будешь терять время и деньги! У многих просто огромная проблема с тем как установить реальную цену своей квартиры –поэтому они просто теряют деньги. Я облазил кучу форумов на некоторых форумах привязываются к средней зарплате по региону, у кого-то на нефть, у кого на цемент +кирпич +бетон и т.д у некоторых завязан на бакс +мол мая хата в 2015 году – стоила 30к. так почему я сегодня ее не продам? Хотя ее реально уже не возьмут и за 20к.
Для тех кто, а я вот на сайтах по продажам квартиры увидел вот прям один в один мою квартиру и выставил точно такую же цену – увы вы выставили скорее всего не честную цену и будете сидеть несколько месяцев, а то и годиков =) И реальной цены не видят и не понимают где ее взять.
Или вот пример тебе звонит барышня покупатель спрашивает сколько за вашу квартирку ты называешь ей стоимость, а она такая:
- а давайте на 1000$ дешевле, и завтра берем!
А ты вроде бы и согласен, но вот не знаешь, а если на 1000$ дешевле так вроде и дешевле уже некуда, да и совесть будет грызть и не знаешь, что такой барышне и сказать… так как не знаешь какая реальная стоимость твоей квартиры? И на сколько ниже можно ценник сбросить чтобы не жалеть потом, и чтобы совесть тебя не мучала за то, что не успел продать.
Так откуда ее взять эту цену?
Берешь телефон и звонишь в несколько компаний которые строят в твоем городе квартиры и говоришь
- хочу купить квартиру в новостройке и далее называешь свои параметры к примеру 2-ух комнатка на 4 этаже, угловая (не угловая) – какая цена за метр без отделки?
Важно звонить именно застройщику или первой компании которая уполномочена продавать от застройщика , а не риелтору, который продает новостройки!
Так ты узнаешь (среднюю) реальную цену квадратного метра своей квартиры без ремонта – как если бы ее только что построили!
Ты скажешь –СТОП парень ведь у тебя вторичка! Почему квадратный метр БУ квартиры стоит как новый? Все просто покупатель вкладывая деньги в новостройку рискует потерять ее на начале строительства +риски и ожидания. Вон сколько историй о том, как кинули и т.д. Поэтому вторичка всегда дороже. Тут я имею ввиду среднюю вторичку 10-25 лет постройки, не надо в мою формулу пытаться впихнуть прабабушкину вторичную квартиру – где еще перекрытия из бревен и квартире этой 100 лет - зато в центре!))
Вот так мы находим реальную стоимость квадрата твоей квартиры которую *(умножаем) на общую площадь твоей квартиры и получаем цену ниже которой если ты спустишься ты будешь очень долго страдать угрызением совести.
Добавляем к этой сумме отделку, сделанную за время пока мы жили – важно понимать, что если у вас отделка к примеру, в скандинавском стиле +1000$. Если в 50оттенков серого или лофт то +3000$. Если отделка от бабушки, то + 10$ просто за красивые глаза. Если отделка тут только 1 день жили цыгане, то тут уже «минус»3500$! В общем оценивать адекватно!!!
Многие просто накрутив 1000$ за ремонт простоят полгода, а то и год! К примеру, я до сих пор вижу квартиру в продаже с натяжным зеленоблевотным потолком и ценник от реального всего то 500$ но видно человек уперся в потолок. Хотя продавать квартиру начали еще раньше моей. Вот так год она и простояла, а тем временем рынок просел еще ниже.
Теперь мебель – мебель из квартиры - ВОН! Запомните мебель, кухню, шкафы – продавайте все отдельно!!!
Покупатель не считает мебель за плюс, он ее видит, как жирный «0». Мебель, техника и т.д. – это скорее минус для вас. Запомните вы продаете квартиру – «недвижимость» от слова не двигается, а не сайт с барахлом! Мебель оставляйте если вы барин в подарок! В остальном случае она просто будет тянуть вас вниз из-за неадекватной цены на квартиру!
Получили в принципе идеальную стоимость квартиры! Которую у вас купят реально быстро и самое главное вы знаете что сказать людям которые хотят сбросить тысячу баксов, а то и две на вашей квартире! Если покупатель просит сбросить обоснуйте ему почему вы не можете сбросить пусть услышит сколько квадрат в новостройке и сколько вы хотите за отделку. Если вы все сделали все правильно особенно с оценкой отделки, то покупатель быстро найдется. А тех, кто говорит – так я в новостройке куплю смело отправляйте в новостройку. А вслед напомните про риски и ожидания.
Так же есть такой сегмент как «не выросший покупатель», к примеру, у него уже есть большая часть суммы «котлета» на покупку квартиры, но всего то не хватает 1000$, а то и 2000$ чтобы купить квартиру по реальной стоимости. Но они готовы ее купить у вас хоть завтра! Здесь важно зажать зубы и терпеть, и ждать своего покупателя – хотя решать вам, а то вдруг у вас 5 комнатная квартира на 5 этаже) Кстати именно так поступают риелторы чем ближе вы к реальной продажной стоимости квартиры, тем больше будет звонков с такими провокациями. Плюс реальные покупатели вас начинают провоцировать!
Теперь поговорим о буфере для покупателя. Так что же такое в моей формуле
« – (цена за коммунальные услуги твоей квартиры * на количество сэкономленных месяцев)»
Все очень просто это та самая цена которую можно уступить покупателю за срочность. К примеру, мы понимаем, что продать квартиру мы планируем в обычном режиме за 12 месяцев. Предположим, что коммуналка за 1 месяц нашей квартиры составит 30$ значит за 12 месяцев это будет 360$. Именно такую сумму можно уступить покупателю если он купит вашу квартиру завтра.
Если планируем продать за 2 месяца то30$*10месяцев=300$ - это то что мы можем себе позволить отдать покупателю! Вот такой минимальный буфер у Вас остается. Но его можно обсуждать только при осмотре квартиры и с покупателем который готов оставить залог. Но просит еще чуть, чуть уступить!
Как было у меня: я установил реальную стоимость и в тот же вечер получил залог и уступил всего 100$. Через две недели квартира была продана.
Если покатит напишу еще…
