Было тут у меня дело одно. Как я считала, дело плевое, а потому я составила исковое да отправила в суд. Сама сначала интересы не представляла.
Ну да по порядку.
Живет женщина в типичной квартире-хрущевке. Давно живет, с 80-х годов. И тут в начале двухтысячных заехал в квартиру сверху новый хозяин и давай ремонт делать. Ну дело понятное, потерпим, решила она. Ремонт делали долго, но какой - никто не знал. В гости друг к другу не ходили, здоровались только. Было пару раз, что на кухне подтопило, но сосед оказался нормальный, тут же все устранял, извинялся, предлагал любую помощь.
И вот он внезапно продает в 2022 году квартиру. И ее начинают систематически топить в кухне. Прям вот сильно. Ну она к соседям, а те дверь не открывают. Она в управляйку - те сходили, акт составили, да слова от соседей новых передали, что они готовы помочь с ремонтом. А дочь ее и так уже сказала, что сделает ей ремонт. Полгода где-то никто никого не топил, ремонт сделали.
И вот опять кухню топит. Да не просто топит, а рекой по стенам! Хорошо, что женщина пенсионерка, сильно в годах, поэтому сидит дома. Заметила сразу, к соседям побежала, воду черпала и убирала, так что этажом ниже почти ничего не дошло.
Только вот соседи новые вместо того, чтобы извиниться, накричали на нее, сказали, чтоб она, карга старая, сидела дома и терпела (я чисто с ее слов).
Ну тут уж она не выдержала. Написала в управляйку письмо, потребовала акт с указанием причин подтопления. И получила акт... В котором сказано, что на кухне сверху теперь стоит джакузи и душевая кабина. Да джакузи не простая, а водоизмещением в несколько тонн! И причина подтопления в этом конкретном случае в том, что шланг какой-то там у джакузи лопнул.
Сантехник, осматривавший квартиру сверху, который пришел составлять акт, пришел с круглыми глазами и сказал, что там, собственно, бассейн. Кухня площадью порядка 10 метров, и джакузи занимает больше половины бывшей кухни!
Пришла она ко мне. Смотрю я п. 9.22 СНиП 31-01-2003, п. 10 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) и понимаю, что проблем быть не должно. Факт перепланировки установлен, явно противоречит действующему законодательству. Оказалось, смотрю это только я.
Решением Тындинского районного суда отказано в удовлетворении иска. Пишем жалобу.
Амурский областной суд рассматривает жалобу, вчитывается, все понимает и выносит определение - решение отменить, иск удовлетворить.
Ясно-понятно, что наши оппоненты пишут жалобу в 9 кассационный суд общей юрисдикции. Который внезапно отменяет определение, возвращает дело в апелляцию. Обосновывает это тем, что "собственник квартиры в многоквартирном доме не относится к лицам, уполномоченным осуществлять контроль за надлежащим использованием жилых помещений и за соблюдением правил пользования жилыми помещениями". Да-да, это цитата! Плевать, что вас топят. Нету у вас таких прав - требовать СНиПам каким-то там соответствовать. И, собственно, плевать, что тебе на голову во время обеда на голову льются обмылки с чужих тел.
По сути, кассация потребовала от области вынести иное определение
Ну а апелляция что? Вариантов нет. Решение Тындинского районного суда оставляет без изменения. То есть, истцу в иске отказано.
Я в это время подаю жалобу в Верховный Суд, где говорю, что определение 9 кассационного ну совсем никак ни закону не соответствует, ни вашим официальным разъяснениям в Обзоре.
А Верховный что? Ничего. Нету, говорит, нарушений закона никаких.
Так что делайте на кухне у себя хоть джакузи, хоть бассейн! Лишь бы вам хорошо было! А, кстати, все же в курсе, что джакузи бурлит еще как трактор? Ну вот. Ничего страшного. Пользуйтесь, господа!
P. S. Я составила иск из того, что было на руках у женщины. Участие принимала уже в самом конце рассмотрения дела. Она изначально просила только составить иск, да и хотела сэкономить на юристе
