SibRusich

SibRusich

пикабушник
45К рейтинг 2173 комментария 175 постов 49 в "горячем"
423

Оружие Кобры

Очень редкое оружие Jatimatic  — финский пистолет-пулемёт, спроектированный в 1978 году оружейным мастером Яли Тимари (Jali Timari) и названный в честь своего разработчика.

Оружие Кобры Оружие, Финляндия, Кобры, Длиннопост

Информация по этому образцу, которую можно найти в справочниках, довольно скупа. В 1978 году финский конструктор Яли Тимари задумал разработку современного пистолета-пулемёта (ПП) калибра 9х19, который, по его замыслу, в первую очередь должен был заменить устаревший во всех отношениях ПП Suomi обр. 1931 г.

Пистолет пулемет производился фирмой Tampeeren Asepaja Oy с 1980 по 1987 год (производство было остановлено из-за проблем завода с полицией). В 1983 году был показан на выставке в Париже.

Оружие Кобры Оружие, Финляндия, Кобры, Длиннопост

В 1995 году финской фирмой Oy Golden Gun ltd. было возобновлено производство этого пистолета-пулемёта под обозначением GG-95 SMG PDW

Этот ПП запомнился многим по фильму "Кобра" со Сильвестром Сталлоне в главной роли и встречается в некоторых других фильмах и в игре Cross Fire.

Оружие Кобры Оружие, Финляндия, Кобры, Длиннопост

Интересна особенность этого ПП - складывающаяся передняя рукоятка. Она выполняет несколько функций: служит рукояткой перезаряжания, в сложенном виде блокирует затвор в переднем и заднем положении, исключая возможность самопроизвольного выстрела, при этом отпадает необходимость в механическом предохранителе.

Оружие Кобры Оружие, Финляндия, Кобры, Длиннопост
Оружие Кобры Оружие, Финляндия, Кобры, Длиннопост
Показать полностью 3
32

Сериальные ляпы.

Сталин в 1941 году уже носил погоны! Ну он же верховный ему можно все )

Сериальные ляпы. Сериалы, Ляпы

Стоит ли удивляться тому, что далее по сюжету советский разведчик представляется гауптштурмфюрером, хотя знаки различия у него штурмбаннфюрера СС??
Сериал "Спасти или уничтожить".

19

Говорящая бумага - технология прошлого

Аппарат "Говорящая бумага" УГБ

Выпускался с 1941 года на Воронежском радиозаводе.

Говорящая бумага - технология прошлого История, Музыка, Изобретения, Технологии, Видео, Длиннопост

Суть устройства:

Упрощенно: звук записывался на бумажную ленту в виде зигзагообразной черты, считать которую можно было таким же в точности аппаратом.

Сложнее: Звук с микрофона после усиления подавался на электромагнит, колебавший перо с чёрными чернилами, под которым протягивалась бумажная лента. После ленту пропускали через фотоэлемент направляя на бумагу свет от мощной лампы. Записанные колебания вызывали изменения напряжения на выходе фотоэлемента, усиливались и подавались на громкоговоритель, который воспроизводил записанное. Фонограммы было легко копировать полиграфическим способом в любой типографии и без малейшей потери качества их звучания. Первые опытные аппараты установки "УГБ" были выпущены в 1941 году, однако серия в 500 установок была выпущена лишь в конце 1944 года. Установка "УГБ" представляла собой комбинацию радиоприёмника "6Н-1" с мощным двухтактным оконечным каскадом усилителя низкой частоты и выносным громкоговорителем и самой установки "ГБ".


С 1945 года заводы установки уже не выпускали, так как во всём мире развитие получила магнитная запись.

Технология "говорящей бумаги" была изобретена инженером Борисом Павловичем Скворцовым в начале 30х годов. Позже в работу над технологией включился режиссер Борис Федорович Светозаров, один из пионеров научно-популярного кино в СССР.

Говорящая бумага - технология прошлого История, Музыка, Изобретения, Технологии, Видео, Длиннопост

В основе изобретения лежали новейшие достижения технической мысли, подсказанные звуковым кино. Скворцов задался вопросом: «Если в звуковых кинокартинах и тонфильмах звук записан на пленку в виде зигзагообразной черной полосы, то нельзя ли подобным образом записать звук не на пленке и для других целей?»


Запись звука на пленке держалась непрочно, целлулоид быстро рвался и изнашивался, был огнеопасен и очень дорог. После ста прокатов кинофильма смотреть и слушать его становилось невозможно. Скворцов предложил новый звуконоситель — обыкновенную бумагу. Это казалось фантастикой! Начались эксперименты, которые дали хорошие результаты. Бумажная лента почти не изнашивалась при многократном прослушивании, была дешевой и гораздо менее дефицитной, чем импортный шеллак, из которого тогда делали пластинки. Запись на ленте легко монтировать с помощью ножниц и клея. А главное, сделанную запись можно было размножить полиграфическим способом в любой типографии без малейшей потери качества.

К сожалению, продвижение "говорящей бумаги" двигалось очень медленно. Мешали всяческие чиновники-"тугодумы". Дело дошло даже до того, что она «произнесла речь» в свою защиту на заседании Совета народных комиссариатов СССР.

Говорящая бумага - технология прошлого История, Музыка, Изобретения, Технологии, Видео, Длиннопост

В 1941 году новинка коломенского «Грамзавода» ГБ-8 (на фото выше)  поступила в московские магазины, которые предлагали ее купить за 572 рубля. Если учесть, что средняя зарплата рабочих и служащих по стране в то время составляла 354 рубля в месяц, то приобретение такой техники было сродни покупке предметов роскоши. Поэтому еще долгое время все слои населения предпочитали патефоны, которые производились на любой вкус и стоили от 90 до 230 рублей.

Говорящая бумага - технология прошлого История, Музыка, Изобретения, Технологии, Видео, Длиннопост

Обложка грампластинки, выпущенной в 1985 году. Все музыкальные треки для этого диска были переписаны с бумажных фонограмм.

К сожалению, изобретение было обречено. Начавшаяся вскоре война изменила все планы. Осенью 1941 года «Грамзавод», так же как и большинство коломенских заводов, эвакуировалив тыл, где был налажен выпуск раций для танков. Через год в помещения «Патефонки» поместили завод текстильных машин имени Энгельса, вывезенный из осажденного Ленинграда, где развернулись работы по изготовлению мин и миновзрывателей.

После войны к аппарату «ГБ-8» тоже не вернулись. Многоступенчатость и сложность его производства, высокая цена и, главное, качество звучания, особенно по сравнению с долгоиграющими дисками, появившимися в 1950-х годах, привели к тому, что коломенская «Патефонка» производство «Говорящей бумаги» прекратила.


В 1985 году Всесоюзная студия грамзаписи выпустила сенсационную пластинку «Концерт на бумаге». Песни и танцы, размещенные на ней, были переписаны с рулонов фабрики «Говорящая бумага». О том, что такая фабрика когда-то существовала, как, впрочем, и о бумаге, умеющей говорить, уже никто не помнил.

Осталось добавить, что несколько лет назад экспонат коломенского музея попал в руки двух молодых сотрудников Конструкторского бюро машиностроения. Они несколько дней «колдовали» над ним и сотворили чудо: говорящая бумага, молчавшая семь десятков лет, заговорила!

Послушайте технологию древних людей!)

Показать полностью 3 2
19

20 голов в собственные ворота

Уникальный матч. 20 голов в собственные ворота забили команды Байкал Энергия (Иркутск) - Водник (Архангельск)

В заключительном матче ЧР "Водник" и "Байкал-Энергия" забили 20 мячей в свои ворота!:)СЧЁТ МАТЧА 9:11 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Я такое в первый раз вижу. "Водник" никак не хотел в 1/4 финала играть с "Енисеем"?????. И забил 11 в свои ворота.

20 голов в собственные ворота Байкал - энергия, Водник, Хоккей, Видео, Спорт
9

Историческая карикатура

Злая карикатура из журнала "Крокодил" 1935 года

Историческая карикатура Шахматы, Карикатура, История, Германия

Не поняли в чем "соль"? Я и сам долго рыскал в интернете в поисках "соли" в этой карикатуре.

Немецкий шахматист  Карл Карлс в 1934 году завоевал звание чемпиона Германии, опередив Энрике Рейнхарда на полочка. Карл Карльс в партии с Энрике реализовал качество и в финале добился такой позиции (см. картинка ниже). Хотя уровень игры в той партии был явно не высок, но на намеренный "слив" то же не похоже.  

Историческая карикатура Шахматы, Карикатура, История, Германия

Карл Карльс в 1941м году даже сыграл с великим Алехиным в ничью на территории оккупированной Польши.

Карл Карльс не был нацистом и его личностью не интересовался Нюрнбергский суд. После 2й мировой войны он принимал участие в турнирах, без всяких ограничений.

Так в чем "соль" карикатуры? Вероятно в ней есть второй смысл. В 1934 году Гитлер с помощью  плебисцита захватил сразу 2 должности в Германии - рейхсканцлера и рейхспрезидента. Этот ход дал ему абсолютную власть в стране. Хотя президентом он пробыл не долго и был объявлен «фюрером и рейхсканцлером Германии». В стране окончательно устанавливается режим диктатуры НСДАП.

Вообщем понимайте эту карикатуру как хотите )

Показать полностью 1
9

Информация о сообществе Шахматы

Я, как единственный, спасибо, что живой админ сообщества "Шахматы"получил вот такое сообщение

Информация о сообществе Шахматы Шахматы, Сообщество

Телеграфирую Центру! Ни одного забаненного за историю сообщества! Ни одного удаленного поста о шахматах! Ну кроме моего собственного поста, который я посчитал устаревшим.

Информация о сообществе Шахматы Шахматы, Сообщество

Центр! Сформированное мною сообщество избавлено от троллей! Я гений? Будете перенимать мой опыт? Мои курсы хоть и не дешевы, зато эффективны!

@moderator, что делать, если создавший сообщество пропал, а мне следить за ним не всегда "с руки"? Можно назначить, кого-то из пользователей еще одним из админов, минуя указания потерявшегося создателя? p/s/ Прискакавших троллей на этот пост троллей буду убивать нещадно!

599

Пистолет из "Бриллиантовой руки"

Сидели с супругой смотрели "Бриллиантовую руку" и тут стало интересно, а что за оружие передает капитан милиции Семену Горбункову?

Пистолет из "Бриллиантовой руки" Бриллиантовая рука, Оружие, Беретта, Длиннопост

Оказалось, что это трофейная итальянская "Беретта" модель 1934 года
Beretta model 1934 — компактный пистолет под патрон 9×17 мм. Разработан фирмой Beretta, расположенной в городке Гардоне-Валь-Тромпия, провинция Брешия в Северной Италии. Выпускался с 1934 по 1980 год (позже, в 1991 году была выпущена партия в 4500 шт. для коллекционеров).

Пистолет из "Бриллиантовой руки" Бриллиантовая рука, Оружие, Беретта, Длиннопост

Теперь ясно, почему капитан милиции не побоялся передать в руки гражданского боевое оружие? Конечно же патроны были холостые, но патроны всегда можно заменить. Можно, но в СССР того времени. Дело в том, что патрон 9×17 мм не имел хождения в Союзе, а следовательно преступникам не было смысла воровать его. Они просто не нашли бы патронов под этот пистолет.
Да и жена Горбункова увидев иностранные надписи на пистолете, логично предположила что оружие "оттуда". Она не могла даже предположить, что иностранное оружие могли выдать в милиции.

Пистолет из "Бриллиантовой руки" Бриллиантовая рука, Оружие, Беретта, Длиннопост
Пистолет из "Бриллиантовой руки" Бриллиантовая рука, Оружие, Беретта, Длиннопост

Пистолет Beretta модель 34, принятый на вооружение итальянской армии в 1934 году, стал результатом почти 20 лет эволюции самозарядных пистолетов фирмы Беретта, начатой в 1915 году. Созданием всей этой линейки пистолетов руководил главный конструктор компании Беретта, Тулио Маренгони (Tulio Marengoni). В 1935 году вариант пистолета Беретта модель 34 был принят на вооружение ВВС и ВМФ Италии под обозначением Beretta modello 1935. Его единственным отличием был другой калибр - если армейские пистолеты были сделаны под патрон 9х17 Браунинг Короткий, то флотские и авиационные Беретты были сделаны под патрон 7.65мм Браунинг. Пистолеты линейки Беретта М34 оказались исключительно удачными - простая и прочная конструкция обеспечивала им высокие надежность и ресурс, простоту в обслуживании. Выпуск этих пистолетов продолжался и после Второй Мировой войны, вплоть до 1980 года, при этом общий выпуск пистолетов Beretta модель 34 и его вариантов превысил миллион штук.

Пистолет Beretta модель 34 использует автоматику со свободным затвором. Затвор традиционной для пистолетов компании Беретта конфигурации, с открытым верхом. Возвратная пружина расположена под стволом. Ствол при стрельбе неподвижен, однако легко снимается при неполной разборке оружия. Ударно-спусковой механизм курковый, одинарного действия (несамовзводный). Ручной предохранитель расположен слева на рамке. Его рычажок также используется для фиксации затвора в заднем положении при разборке оружия. Защелка магазина расположена в основании рукоятки оружия. В конструкции предусмотрена упрощенная внутренняя затворная задержка, реализуемая непосредственно выступом подавателя магазина и останавливающая затвор в открытом положении по израсходовании патронов в магазине. При этом при извлечении пустого магазина затвор пистолета автоматически закрывается, так что после вставления полного магазина затвор нужно передернуть рукой. Магазины коробчатые, однорядные, с характерным выступом-"шпорой" в нижней части для упора мизинца.

Пистолет из "Бриллиантовой руки" Бриллиантовая рука, Оружие, Беретта, Длиннопост

Теперь, узнав о логичности появления необычного оружия в фильме, я люблю "Бриллиантовую руку" еще больше)

Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!