SamWoodkins

В общем ситуация такова, сегодня 25.03, пришел в военкомат Люберецкий чисто отдать справку о том что учусь на очно-заочном отделении в вузе и получить, наконец приписное, вставал на учет в 22 году, осенью прошел призывные мероприятия и мне выписали 2 направления, их в рамках призыва не успел сделать, пришел после выставили Г по их словам, сам имею 3 стадию ожирения (имт более 45). Сразу начались непонятные телодвижения, а именно у меня забрали паспорт в окошке приема посетителей и велели пройти в 305 кабинет, то есть начать проходить мед. комиссию. Я не стал ничего говорить девушке в окне, потому что ей было, ну мягко сказать, не до меня и пошел в очередь, далее в кабинете стоматолога спросил а что я собственно делаю здесь, мне сказали что раз документы тут, то я прохожу мед комиссию, в марте. Я сказал что не буду ее проходить, меня отправили обратно к окну.

Ситуация накаляется, после захода в 304 кабинет, он же около окна, я выслушал ликбез о том что происходит, а именно, со слов клерка "Подготовка к призывным действиям и уточнения здоровья призывника совместно с уточнением документов учета", да, так и было сказано. Я сказал что не буду ничего проходить, мед. осмотр я не согласен проходить, это мое право, и потребовал чтобы они отдали паспорт и приписное, а так же забрали справку. Он позвал военного комиссара, сказал что я уклоняюсь от призыва, ушел в другой кабинет (там где окошко), вышел и показа мне аж 3 повестки с моей, якобы подписью. Одна была за 03.10.23 с ознакомлением 02.10.23, эту я подписывал, а остальные были за +- 20-е числа октября и за ноябрь, тоже с подписью, якобы моими. Сказать что я удивился  ничего не сказать, я был в панике, но глубоко внутри. Мне скзаали что я злостный уклонист и сейчас они будут писать заявление о "фактах" уклонения и административный штраф о факте того что я сменив прописку не пришел к ним, хотя я 01.03.2024 писал заявление с текущим адресом регистрации, оно было в деле. Меня вытолкали за дверь и сказали ждать, я сел и понял что могу хорошечно так отъехать, но в силу того что подписи явно не мои я не понимал что будет дальше.

А дальше мне вручили 2 повестки на 08.04 (уточнение данных воинского учета) и 16.04 (заседание призывной комиссии) и комиссар сказал: "И таких затолкаем", после того как они проржались от души на тему моего веса, я подписал повестки и ретировался к окну с требованием получения приписного и отдаче справки, окно хлопнуло перед носом и никто ничего мне не сказал, далее я ретировался в сторону почты и написал 4 жалобы с таким же текстом.

Из доказательств, к сожалению, корешки от повесток с поддельной подписью у меня нет, я был в шоке и не додумался сфоткать, но есть аудиозапись разговора с стоматологом, где он не может мне объяснить что я здесь делаю. Что делать в данной ситуации и к чему стоит быть готовым? И конечно хотелось бы огласки ситуации

UPD: Очень смешно в миллионный раз слышать шутку про Федю бомбу из ДМБ, ты точно напиши, будет разрывная :)

Всем привет! Меня зовут Яков и я сирота. В этом году мне от государства была положена квартира, поскольку именно сейчас мне исполнилось 18 лет.
Этот пост, будет полезен таким же как я ребятам, которые пытаются выбрать квартиру по жилищному сертификату, а не просто ее получить. Мы - первый год кто получает квартиру таким образом, в своем округе (а именно - Люберецком) я вообще самый первый кто получил квартиру и мне есть что рассказать :) Например:
- как правильно оформить документы с нотариусом
- как правильно выбрать квартиру
- сколько денег я потратил и на что
- как правильно проводить осмотр квартиры
- и прочие нежности взрослой жизни

1. Знакомство с заявлением на сертификат
26-го января 2023 мне позвонил куратор из опеки и неожиданно начал разговор про какой-то там сертификат и квартиру. Я конечно знал что квартиру мне должны выдать в этом году, но вот как именно эта процедура должна происходить - ни я, ни кураторы не понимали, поскольку мой куратор - был куратором детей до 18-ти и этими вопросами он не руководил (как я понимаю).

Я пошел в опеку с опекуном и там нам рассказали про сертификат, а именно:
Жилищный сертификат - это сертификат на оплату квартиры (то есть специальные средства), который выдается по желанию всем сиротам, для этого нужно написать заявление. Он имеет твердую сумму в текущем году для нашего округа это было 6 350 000 рублей. Все что больше этой суммы - оплачиваете вы, все что меньше - не возвращается вам.

Можно отказаться от сертификата и выбрать "натуру" просто квартиру от опеки, они сами занимаются подбором и т.д.

Плюсы и минусы сертификата:
+ Квартира после покупки сразу оформляется в собственность
+ Квартиру можно выбрать в любом районе вашего города (например для Мос.области - это вся мос.область, но не Москва)
+ При должном желании можно подобрать и купить квартиру очень быстро, а значит квартиру вы получите в течение месяца со дня получения сертификата (раньше очень маловероятно, но возможно)
- Квартиру необходимо подобрать строго по критериям, она должна быть в вашем городе или области, не менее 27 кв.м, у нее должны быть средства коммуникации (электричество, вода), дом должен быть не старше 40 лет (в моем случае не старше 1984 года постройки), в ней не должны быть прописаны дети (а если они прописаны, то вы должны убедится что их выпишут в другую квартиру, желательно ДО сделки), если есть мат.капитал то дети должны быть с долями не меньшего размера в другой собственности, с полным списком критериев на ваш год вы можете ознакомится в постановлении, которое вам выдадут в опеке ВНИМАНИЕ! ВСЕ КРИТЕРИИ ВАЖНЫ ПРИ ОТСУВСТВИИ ХОТЯ БЫ ОДНОГО КРИТЕРИЯ У КВАРТИРЫ - ВАС НЕ ДОПУСТЯТ ДО НОТАРИУСА
- Всеми документами, такими как: договор залога, тех паспорт, поиск оценщика с сертификатами и лицензией, предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи занимаетесь вы сами. Вам конечно помогут ваши кураторы, но вы должны понимать что в основном это ваша головная боль
- Вы ограничены по времени вам выдается всего 4 месяца со дня получения сертификата, на оплату квартиры

В целом это все основные минусы, но все таки у вас есть возможность получить квартиру от опеки без всей этой истории с документами (если у вас туго с деньгами и опекун не самый прекрасный, то рекомендую этот вариант), но если все у вас замечательно с опекуном, деньгами и временем то вы можете отправляться в путешествие по поиску квартиры

2. Подбор квартиры
Дело, конечно приятное, но достаточно муторное, учтите что вам будет необходимо тратить много времени на дорогу до квартиры и сам осмотр, который в среднем проходит 30-60 минут.
Квартиру я искал только на Циан, вы же можете делать это где угодно, важно чтобы квартира была со ВСЕМИ необходимыми критериями.

Звонок риэлтору
Обычно вы будете общаться с риэлтором, что неплохо в вашей ситуации, так как риэлтор берет составление документации на себя. Основные вопросы риэлтору чтобы не тратить время на просмотр (в скобках "идеальный вариант ответа)":
- Сколько собственников (1)
- Есть ли какие-то обременения (нет)
- Кто прописан (никто)
- Право собственности возникло при покупке (да)
- Можно ли оформить ипотеку (да)
- Готовы ждать (да)

Далее начинается самое интересное и приятное - вы буквально осматриваете квартиру в которой будете жить, это прикольно, но это налагает на вас ответственность по проверке квартиры. Желательно осматривать квартиру с собственником и задать следующие вопросы\выполнить действия:
1) Кто продает квартиру? (С кем заключать договор)
- По доверенности продажа только конкретной квартиры (надо проверять действие доверенности) https://www.reestr-dover.ru/
2) Кто собственник квартиры? Обо всех (Проверка по ЕГРН) https://rosreestr.gov.ru/eservices/
3) * В каком состоянии продавец? Он дееспособный? (Если это не понятно, а про дееспособность лучше уточнить)
4) В браке ли собственник?
5) Какая история у квартиры, сколько владельцев и сделок было?
6) Есть ли на квартире обременения? (Залог, Ипотека, Судебные приставы, Банкротство, Судебные тяжбы)
- ГАС «Правосудие» — нет ли судебных заседаний на имя собственников.
- Сайт судебных приставов — долги собственников.
- Сайт федеральных арбитражных судов — заявления о банкротстве.
- Реестр банкротов — не признали ли собственника банкротом.
7) Кто зарегистрирован в квартире (Если не выпишутся в течении какого-то количества дней, то штраф)
8) Кто может пользоваться квартирой? (Завещательный отказ есть ли)
9) Почему продажа квартиры?
10) * Почему цена такая, если не в рынке?
11) * Как будет происходить расчет?
12) Сколько стоят коммунальные услуги? И есть ли долги?
13) Все ли работает в квартире? (Позвонить в управляющую компанию)
- Перечислить все что входит в сделку (Список)
14) Кто оформляет документы и госпошлины?
15) * Если не раз квартира продавалась то выписка ЕГРП

Ну и сама квартира должна быть в приемлемом для вас состоянии, в зависимости от цены в ней могут быть и минусы, но главное - это отсутствие протечек, наличие хорошей вентиляции в ванной, наличие электричества во всех розетках, остальное решаемо.

Что ж, вот вы и нашли ту самую и сделали ей предложение руки и сертификата, далее вас ждет первая, юридическая брачная ночь и вне зависимости от вашего желания, невестой - скромнягой будете вы, а мужем - качком, будет гос. аппарат и бюрократия. Так что приготовьтесь :)

3. Документы
Самый неприятный этап, это конечно же документы, поскольку их надо много (в худшем случае +- 18 от собственника), советую как можно сразу начинать сбор документов, но лучше это делать после независимой оценки, поскольку по оценке вы можете получить сумму меньше, чем ожидает продавец и все, лавочка закрывается.
Самый первый документ - договор об авансе, всего их 3 вида:
- обеспечительный платеж (мой выбор)
- задаток
- аванс
Подробнее можете прочитать тут https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/avans-ili-zadatok...

Вот на этом этапе вы должны быть готовы к первым тратам, а именно +- 50к рублей (в моем случае было 30к), эти деньги к вам могут вернуться (читать про обеспечительный платеж), а могут и не вернуться, по - крайней мере не все, так что морально советую проститься с ними и не рассчитывать на них.

ВНИМАНИЕ! Требуйте указания во всех документах (аванс, предварительный договор, акт приема-передачи) пунктов о том что вы получаете вместе с квартирой еще и мебель с техникой (если ее согласовали) и в случае, если список мебели или техники изменится, то вы имеете права расторгнуть договор с возвратом средств.
Иначе вас могут обмануть или заставить платить за то чтобы оставили мебель. (такой кейс был, не у меня, но был)

После успешной оценки (для которой вам нужен тех паспорт это еще 5к + сама оценка 5к) вы можете начинать отдыхать. Поскольку остальное необходимо донести собственнику, да-да все 18 документов *в худшем случае. Поэтому сразу знакомьте собственника с куратором и будьте всегда на связи.
Отдыхаете вы недолго, а именно до момента пока вам не стукнет 18, как только стукнуло вы идете в администрацию и заполняете заявление на сертификат, вам его выдадут в течение 14-и дней

Я с сертификатом (справа)

После получения сертификата, вы либо еще ждете пока продавец соберет документы, либо уже подписываете предварительный договор купли - продажи (сертификат мне выдали спустя ровно 14 дней после подачи заявления).

Ну и после подписания договора купли продажи, получения всех документов от собственника вы идете в администрацию снова, дабы заполнить заявление на проверку квартиры самой администрацией. Это делается быстро, обычно в тот же или на следующий день после составления заявления.

Далее, если все окей то вы получаете решение от администрации и с ним уже идете непосредственно к нотариусу, для составление нотариально-заверенной сделки купли-продажи.
Тут есть интересное НО, поскольку для скорости стоило бы отправить все документы нотариусу ДО решения, и потом уже решение. Но это возможно только если ваш нотариус сотрудничает с опекой, если нет, то это может растянуться на достаточно долго время.

В моем случае, между получением сертификата и сделкой у нотариуса прошло 16 дней (у меня в этот день был ЕГЭ, но его пришлось отложить, вот такие вот приколы) ЕГЭ я так и не сдал :)

После подписание договора, вы получаете его на руки, но не сразу, а через какой-то промежуток времени +- неделю. У нотариуса вы получаете и ваш первый ЕГРН. (сама сделка +- 10 000 рублей + ЕГРН +- 1000)

Поскольку ЕГРН выдает нотариус, он делает это в ускоренном формате за где-то 3 дня, вы можете сразу бежать с документами в администрацию, но там тоже будет запрос для получения ЕГРН, где вы собственник. (бюрократия в квадрате)

Что дальше? А дальше вы ждете перечисления средств на счет продавца и после этого можете ждать выселения хозяев и принимать квартиру.
На приемке квартиры самое главное - это проверка целостности техники и того что она вся на месте. (Ну и если вам должны вернуть деньги, то вы должны их получить)

После подписания акта приема - передачи квартира 100% ваша и вы можете устраивать вписку, все замечательно - вы победили.

4. После
Подведем небольшой итог по смете, за все время я потратил +- 0 рублей (если не считать дорогу)
Поскольку все расходы на документы взял на себя продавец + я получил залог обратно в полном объеме. Вы можете так же, если вам попадется нормальный продавец, но лучше отложить 30 - 50 тыс рублей на всю эту авантюру.

Самое первое что вы должны сделать после получения квартиры - сходить в управляющую компанию и перевести коммуналку на себя, а далее или параллельно провести интернет и оплатить долг по коммуналке (если таковой имеется), оплачиваете не вы, конечно же, поэтому сразу выпросите кроны у продавца.
Ну а далее вы покупаете технику, мебель и все что вам нужно, уже за свои деньги + вам необходимо оплачивать ЖКХ и откладывать гроши на налог на недвижимость.

P.S
Очень надеюсь что этот пост поможет попавшим в такую же ситуацию ребятам, поскольку общего представления о процессе у меня не было, как собственно и у кураторов, нам было реально сложно и, выражаясь жаргонно "очко играло", но в целом, ничего страшного в этом нет. Хочу пожелать всем удачи и лучшей жизни!

Да-да, не удивляйтесь, законы, некоторые, знать обязательно.

Когда мне было 17 лет, я был студентом 3-го курса техникума, и в тот период времени (где-то в сентябре) мне пришла повестка в суд с текстом "... взыскание долгов по кредитному договору с наследников... ", я сирота, и поэтому входил в наследство мамы в 2019 году.

Сказать что я был удивлен - ничего не сказать, прежде всего я начал лопатить документы в поисках кредитных договоров, но, не найдя онных, стал чесать репу и ждать суда. Суд был назначен на конец октября, вот я, сижу в суде с опекуном и мы переглядываясь думаем о самом плохом.

Начинается процесс, мы уже в зале суда, и нам зачитывают иск от ПАО Сбербанка Среднерусский Филиал, где сказано, что моя мама в 2014 открыла кредитку и оттуда взяла деньги, и на момент смерти 05.2019 там было 40к + пенни, но вот загвоздка в том, что последняя транзакция была в 07.2019, на что я и обратил внимание.

Далее пролистываем несколько минут и переходим к части: "согласны ли вы с иском?"

Я сказал нет, меня попросили уточнить на что нужно было бы обратить внимание суду, и, в моей голове сразу промелькнули все пары и экзамен Гражданского права. Собрав всю волю в кулак я сказал что-то на подобие: "Я не согласен с иском, прошу вас обратить внимание на сроки давности платежей", тогда я чувствовал такой стыд, так как, не знал, правильно ли я веду диалог вообще я тем более с судьёй.

И, о да, иск был полностью неудовлетворён, по причине того , что с момента последнего платежа (на который они ссылались) и до иска было 3 года и 1 месяц (максимальные сроки для подачи исков 3 года), вот так основы ГП и удача спасли меня от геморроя с обжалованиями и сохранили шекели)