6

Сказ о Черепахе Антоне ч.2

https://pikabu.ru/story/skaz_o_cherepakhe_antone_ch1_6161093 ссылка на первую часть,для тех кто не читал,но можете перечитать.

*Кролик1,Удав и Щука1 валяются рядом с горящими баром "Ебать Белка Пришла"*

*Просыпается Кролик1*

Кролик1:Ебать,где мы?Чё так тепло?Мать!КАКОГО ХУЯ?! Просыпаетесь!

Щука1:Ну чё ты разбудил?Пизда бару...

Кролик1:Пизда-то пизда,а где Антон?

Удав: Антон в баре, Антон в ебаном пекле,он вчера там остался

Щука 1: Чё это он там?

Удав:Ты видишь поблизости ещё один бар?А Антон точно был с нами.

Щука1:Ага,и сидит бухает там, рядом с горой бутылок и не может уйти?

Удав:Давай всё таки проверим

*Компания рискует и заходит в бар*

*почти всё горит, кроме мест с пентаграммами из пустых бутылок "Омск Нахуй"*

*Антон сидит и пьёт в одной из пентаграмм*

Удав:Нет,ну в принципе, ты почти оказался прав,он и правда сидит бухает,около горы бутылок и остановиться пить такое пойла не может.Антон ты что сделал?

Антон:Выпил почти всё и не оставил вам,сорян.

Удав:Тут ,конечно,ты херню сделал,но какого хера горит бар и ты какие-то звёзды выставил из бутылок?

Антон:Солдаты,вы в своём уме,это приказ само...

*Антон резко вырубается*

Кролик1:Кто понял про что он?

Щука1:Хуй его знает,уносим и идём в систему на смену,ангелу отдадим,говорят, Антон раньше под его контролем был


*За два дня до этого*

*Образовывается новая система с 3

плоскими планетами*

*Через 20 минут в неё залетают Бог и Александр*

Бог:Вот,твоя новая система.

*Александр увидел на чем стоят планеты*

*Первая на 2 кроликах и удаве,вторая на мотыльках,третья на 2 щуках*

Александр:Три вопроса:почему опять животные?Они тоже говорящие?Как планеты называются?

Бог:Они больше энергии дают для кузни,да,а вот планеты не названы,но можешь называть их Вера,Надежда,Любовь.

Александр: Почему именно так?

Бог:Для тебя самое лучшее после Антона.Вера в то,что больше не будет такого, Надежда в то,что Антон не придёт в твою систему,а вот Любовь у всех ангелов систем,тебе постоянно любят мозг.

Александр:Так, ладно,а чё по функциям,кроме энергии для кузни?

Бог: Планировал провести один эксперимент,однако, нужно будет его отдать на доработку совету,на крайняк можно устроить битву планет, довольно интересно зрелище,я его зовут "ДЫЩ БДЫЩ ХУЯК"

Александр:Тут бы Джеф был в тему.

*Бог из кармана достаёт коробку с платформой*

Бог: Джеф,выйди пожалуйста.

Джеф: Великолепный план!Просто охуеный,если я правильно понял!Надежный,блять,как швейцарские часы!

Александр:Спасибо, Джеф.Вы спиздили Джефа с Земли?

Бог:Нет,я создал карманного Джефа.

Александр: Можно как-то получить такого же?

*Бог отдаёт Джефа Александру*

Бог:У меня их много, специально для такого случая.Ну и последние,у тебя животные по сменам работают,2 через 2,кроме мотыльков.Давай,я пойду,через недельку приду,к тебе архангел Алексей может зайти, возможно,а пока обустраивайся ,удачи.

Александр:Погодите,а почему именно он?Он же один из главных архангелов.

Бог:Так у тебя одна из новейших систем и самая сбалансированная по передачи энергии кузни,он проследит.

Александр:Я и тут найду такую хуету,что это будет трудно исправить.


*Прошло 2 дня*

*Звонок Бога Александру*

Бог:Ало, привет,у тебя как дела, чем-то помочь надо?

Александр:Ну вроде норм,но у меня один вопрос:на кой хуй надо было делать мотыльков с разными разумами,они летают и все чёт бубнят?

Бог:Ща, повеси на трубке, пойду гляну историю создания твоей системы.

*Через минуты 3*

*Слышны крики*

Бог: Ебнврт,Олег, чё за хуйню ты тут натворил с новой системой?Нахуя столько разума в мотыльков?Ты,блять,о чем думал?Что другим будет скучно?Ты совсем долбоеб?Какая в пизду иерархия у мотыльков?Ну,сука,если ты пустил всё по пизде,я лично для тебя создам два стула и ты сядешь на два сразу!И угадай какие это стулья будут.

*Небольшое затишье*

Бог:Саш,ты тут?

Александр:Да,тут,я так понял будет осуществляться план "ДЫЩ БДЫЩ ХУЯК"?

Бог:Нет,просто заменим.

Александр:Хорошо,спа...

*Александр смотрит на Надежду и видит как мотыльки полетели и начали переносить планету*

Александр:Блять,да ну нахуй,а ну стоять!

Бог: Чё у тебя происходит?

Александр:Мотыльки полетели из системы и планету с собой захватили.

*Александр обращается к мотылькам*

Александр: Вы куда собрались?

Старейшина: Здравствуй ангел,я старейшина,мы хотим покинуть эту систему и исследовать вселенную и её тайны мироздания.

Бог:Сань, чё за наркоманы у тебя там?Я ща создам нормальных мотыльков, с единым разумом,а этих отпустим,пока подержи их,а то планету сломают.

Александр: Окей,жду.Погодите не уходите,сейчас вас отпустим без планеты.

Старейшина:Хорошо,ангел.


*Тем временем передвижной зоопарк зверей-бухариков летит в систему*

*Звери тащат Антона*

Кролик1:Тяжёлый собака...

Щука1: Будет забавно, если он очнётся,бухнет и рванёт прям к системе

Удав:Не неси чушь.О, вроде приходит в себя

*Антон пришёл в себя, достал из панциря бутылку ОмсНа,выпил и рванул в систему*

Удав:Пиздец,как ты это делаешь,маг ебучий?Надо было тебя сжечь в том баре.


*Влетает Бог в систему*

Бог:Вот,банка с мотыльками,держи,я пока подготовлю систему для смены животных,а то терять энергию не надо.

*Через 10 минут*

*В систему залетают звери,которые должны поменяться*

Александр:О, чё вы рано,ну ладно, принимайте пост.

Удав:Охуеть!Бог! Чё он у тебя в системе делает?

Щука1:Где Антон,ебушки-воробушки!

Кролик1: Надеюсь,он херни не натворит.Че они хоть делают?

Бог:Сань, подойти сюда,вот этих мотыльков выпусти в системе PSR 1257+12 и вот эту кнопку активируй когда выпус...

*В систему залетает Антон и кричит*

Антон:Оп,нихуя се!Еды притащили,охуенчик!

*Антон съедает разумных мотыльков*

Александр:Блять,да ну нахуй,ты сюда каким боком пришел?

*Бог достаёт красную коробку с платформой*

Бог: Элизабет Олсен, выйди пожалуйста.

Элизабет:PIZDEC NAHOI BLYAT!

Александр: Сколько у Вас этих коробок?

Бог:Много,держи ещё эту.

Антон:Охуеть вы маги,еда зачёт,надо Евграф Евграфовичу дать попробовать.

*В этот момент Антон отрубился*

Александр:Просто пиздец, как он сюда пришёл,тут только маленький бар рядом.

Удав:Больше нет...

Бог:В смысле?

Удав:После Антона больше нет этого бара.

Бог: Знаешь что забавно?Он съел твою надежду,на то,что он не вернётся.

Александр:Охуительно поддержали! Чё мне с ним делать?

Бог:Домой на время забери,я позже чего-нибудь придумаю.

*Александр достал карманного Джефа*

*Бог улетает*

Александр:Щука1, если что,то ебушки-воробушки есть, помню, Бог использовал как военную силу.


*На следующий день*

*Антон просыпается*

Антон:Бля,где я? Почему я ничего не помню? Почему всё болит?

*В комнату заходит Александр*

Александр:Такое бывает.

Антон:Вот щас уже нихуя не смешно!

Александр:Ты вчера опять набухался, пришёл в мою систему, съел разумных мотыльков и потом уснул, причём,каким-то хуем познакомился с моими животными и бар распидарисил.Лучше мне скажи,кто такой Евргаф Евргафович?

Антон:Кто?Я чё ебу кто этот чел?

Александр:Ты про него 3 раза говорил,2 раза Богу и при мне 1 раз.

Антон:Я попытаюсь разузнать,но хуй знает, вообще не ебу кто это.У тебя есть что-нибудь выпить?

Александр:Нет.

Антон:А бар "ЕбБелПри" рядом?

Александр:Рядом, правда, надо в портал идти.

Антон: Ладно,я пошёл, спасибо за гостеприимство,но я всё равно опасаюсь узнать,что было со мной вчера.

Александр:Сидит тут,так лучше будет для всех.

Антон:Не гони,Сань,я выпить хочу.

Александр:Я тебе куплю,как называется?

Антон:Омск Нахуй,5 маленьких возьми


*Александр заходит в бар Ебать Белка пришла*

*На столах у посетителей стоит Омск Нахуй,от них слышны разговоры про какого-то командира-ЕЕ*

Александр:Добрый день,дайте пожалуйста,5 маленьких бутылок "Омск нахуй"

Бармен:Воу,не ожидано, лови,браток

Александр:Разрешите поинтересоваться,а что за странный круг с перевернутой звездой нарисован на кухне?

Бармен:Необязательно знать,ой,как необязательно

Александр: Почему?

Бармен:Миш,неси вазелин,тут про звезду хотят знать.

Александр:Принял,понял,ухожу.

*Александр пришёл домой,отдал бутылки и пошёл готовить ужин*

*Через 20 минут*

*Непонятная возня в комнате Антона*

Александр:Антон, чё это за херню ты делаешь?

*Антон выставил пятиугольник из бутылок и между ними положил бронзового человека*

Антон:Ухожу,командир вызывает

Александр:Не обнаглел ли ты часом?Сиди дома, командира какого-то нашёл,ебанутый

Антон:Саш,ты умеешь играть в шахматы?

Александр: Да.

Антон: Съебись конём и дай пройти.

*Антон толкнул Александр и быстро ушёл из квартиры*

Александр:Бля,чего это было,каким хуем он уже у портала...А это чё за херня, похоже на знак в баре.ДА НУ НАХУЙ?

*Александр звонит Богу*

Бог: Ало,что случилось,Саш... Алексей постой,мне нужно о плане с тобой поговорить.

Алексей:Я Вам завтра занесу его,доработую и занесу,у меня сейчас важная встреча

Бог:Какая нахуй встреча,30 минут мне нужно от тебя, останешься без премии,если с съебешься

Алексей:Я пошёл.

Бог:Ну и пидорас же ты...Саш,что хотел.

Александр:У меня есть идеи где искать Евграф Евграфовича, нужно с глазу на глаз поговорить.

Бог: Любопытно,у меня тоже,через час около Большого театра.

Александр:Понял, выхожу.


To be continued...


Всем привет,хотел бы извиниться,что написал продолжение этой херни,а ещё что так долго писал,перед теми семью людьми,что на меня подписались,после первой части.Я даже могу объяснить почему так,кул стори.Сначала я исправно писал,но потом стёр, потому что было мало шуток и было много серьезности, потом у меня идей не было и я немного забросил,а потом я опять занялся вселенной,расширил,что вновь отсрочило выход продолжения,но вот я наконец дописал.Еще хочу поблагодарить за массовый призыв. Сполейр: следующая часть почти не будет про Антона,а будет рассказывать об устройстве жизни в галактике.Всех чмок в пупок от Антона.

Кстати, я хочу делать бонусы в комменты,первый в комментариях.

Теперь точно чмок в пупок и удачи всем!

Показать полностью
15

Сказ о Черепахе Антоне ч.1

*Звонок Бога ангелу отвечающему за Солнечную систему*

Бог:Ало, привет,я к тебе зайду завтра, кое-что надо сделать.

Александр:Хорошо,буду ждать.

*Следующий день*

Бог:Ебнврт!Где Антон,где,блять,Антон?Ты его уволил? И почему в твоей системе больше всех пахнет перегаром?

Александр:Он опять не вышел, возможно в других системах бухает.

Бог:В смысле не вышел?Он черепаха,он Землю держит!Я эту систему создал для экспериментов с плоскими планетами.

*Из системы Альфа Центавра доносятся непонятный ор*

Бог:Ну,а это ещё что?У тебя 1 час найти Антона и поставить эту гребанную черепаху обратно,пока всё не пошло по пизде!Я проверять других.

*Бог направляется в Альфу Центавру*

*Под мат и крики ангела той системы вылетает Антон на встречу Богу*

Бог:Опа,дарова,ты какого хрена в Альфе Центавре делал?И почему от тебя так воняет перегаром?

Антон:Мужик,падажи,я на работу опаздываю.

Бог:Я твой начальник и ты мне должен ответить!

Антон:Ой,Евграф Евграфович,простите дорогой,не признал хозяина.

Бог:Так,у меня к тебе два вопроса.Как ты не узнал бога и кто такой,мать его,Евграф Евграфович,если твоего ангела зовут Александр?

Антон:Ой,точно,Саня,забыл про него!

*Бог привёл Антона обратно*

Александр:Где Вы его нашли?

Бог:Из Альфы Центавры вышел прямо на меня.Ты хоть понимаешь,что происходило в головах учённых Альфы Центавры?

Александр:Нет,а что такого?

Бог:Ну ты представь,планеты, звёзды,сверхновые и прочие и ТУТ ЗДОРОВАЯ ЧЕРЕПАХА В КОСМОСЕ ЛЕТАЕТ!

Александр:Ну хотя бы только черепаха...

Бог:Как бы дал по лбу тебе.

Антон:Членом...

Александр:Антон,ты охуел?

Антон:...нужно быть членом партии как говорил Ленин!

Бог:Так,позвони, когда он протрезвеет

Александр:Ладно.


*На следующий день*

*Ангел смотрит на Землю и видит,то уменьшающего,то обратно увеличивающегося Антона*

Александр:Антон, чё за херня?

Антон:Прикольно, правда?

Александр:Нет,нихуя не прикольно,киты уже устали одни держать Землю.

Антон:Ну мне скучно,а они спят,а ты только пришёл.

Александр:Держи нормально.

*Через пару часов*

Бог:Саш,он протрезвел?

Александр:Нет,пока нет,но начал уменьшаться и увеличиваться.

Бог:В смысле?

Александр:В прямом,блять, смысле он уменьшается,то увеличивается.

Бог:Ладно,пох,не ушёл уже хорошо.


*следующий день Александр полетел на собрание Ангелов систем с плоскими планетами*

*А в это время*

Киты:Антон,может харе уже?

Антон:Да чё вы,Киты,классно ведь!

Киты:Так куда ты пошёл?Стой!

*Антон уменьшается до размеров человека и перемещается на Землю*

*Срочные новости*

Ведущая:Люди впервые контактировали с другим разумным существом - говорящей черепахой,его зовут Антон!Он питается алкоголем.

*Через час Антон нашёл какой-то офис*

*Антон заходит в офис*

*Всё резко пьянеют*

*Умирают от алогольного отравления*

Ведущая:СРОЧНЫЕ НОВОСТИ!Антон убивает людей, которые находятся рядом!

*Собирается совет Земли*

Глава:Как нам победить Антона?

Член1:Скинуть атомную бомбу!

Глава:Пытались.

Член2:Выкинуть.

Глава:Пытались - умирали

Член1:Господа, почему так пахнет перегаром?

Член5:Неужели Антон рядом?

Мужик:Спокойно господа,это наше предложение

*дверь открывается и заходят три адских алкаша под группу Бутырка*

Глава:Эм...Вы хотите сказать,что они смогут победить Антона?

Мужик:Нет,но они смогут его перебухать

Глава:Но как?И зачем?

Мужик:Выгляните в окно

Глава:Как?Мы в бункере

Мужик:Ну посмотрите в камеру

*перед камерой стоит огромная армия алкашей*

Член8:Блять!Какого хуя?

Глава:Как они победят Антона?

Мужик:Все продуманно,они соберутся в огромного алкаша и пойдут на спор бухать

Глава:Какие условия спора?

Мужик:Если Антон проиграет,то он уйдёт,если Алкаши проиграют,то мы уйдем.

Глава:Джеф Бриджес,зайдите пожалуйста

Джеф: Великолепный план!Просто охуеный,если я правильно понял!Надежный,блять,как швейцарские часы!

Глава:Спасибо,Джеф

МужикУ вас есть другие варианты?

Глава:Нет,у нас нет других вариантов, приступайте.


*На следующий день*

*Александр прилетает обратно в систему и видит как на огромных стульях бухают на пару Антон и огромный алкаш из маленьких алкашей,Землю используют как стол*

Александр:Че.это.за хуйня.Антон, чё происходит?

Антон:АТСТАНЬ ПРОКЛЯТЫЙ МАРГИНАЛ!

Александр:Киты, чё происходит?

Киты:Нашел у кого спросить...Он переместился на Земля,а потом вот эта херня.

*Александр звонит Богу*

Бог:Он протрезвел?

Александр:Нет,тут ещё хуже стало, прилетайте срочно.

*Через 15 минут*

*Залетает Бог в систему*

Бог:Ебнврт, чё происходит?Саша какого черта?

Александр:Я сам не знаю, поэтому и позвал.

Бог:Ты мне объясни одно: почему у тебя постоянно вот такая херь?

Александр:Может потому что кто-то решил сделать не обычных зверей,а говорящих?

Бог:Это был эксперимент.

Александр:Ну держите результат.

Бог:Так, ладно,давай второе пришествие.

*Через 5 минут на Земле*

Бог:Знаешь,а тут рюмки и бутылки водки выглядят более странно.

Александр:Кричите уже.

*Через 30 минут они были уже в бункере совета*

Бог:Объясните мне,что происходит?

Глава:Был создан план,чтоб победить Антона.

Бог:Окей, тогда у меня к вам 4 вопроса:зачем его побеждать?кто придумал этот план?под чем придумал?и в чём он заключается?

Александр:я конечно дико извиняюсь,но почему тот мужик курить план?

*Мужик который курит, встаёт и начинает говорить*

Мужик:Я придумал план,создал под планом, когда пришёл Антон,мы думали всё будет хорошо,но люди рядом с ним пьянели и умирали от алкогольного отравления, но только не алкаши,поэтому его нужно было остановить,план заключается в споре,если алкаши перепьют Антона,то он уйдёт,а если он алкашей,то мы уйдем.

Бог:Эм...

Глава:Джеф,зайдите пожалуйста.

Джеф: Великолепный план!Просто охуеный,если я правильно понял!Надежный,блять,как швейцарские часы!

Бог: Спасибо,Джеф.Мы уходим.


*Уже в космосе*

Александр:Что делать будем?

Бог:Держи записку и иди в кузню,нужно зелье,которое поможет алкашам перебухать Антона,иначе это будет жопа всем на следующий день,а я пока с ними поговорю.

*Через 30 минут*

Александр:Я вернулся,держите зелье.

*5 минут спустя*

Бог:Ну вроде всё поправил.

Александр:Чё с Антоном делать?

Бог:Пусть летает.

*Отпускает китов и ломает стулья подставляя под Землю*

Александр:Зачем Вы их отпустили?Они улетят в другие системы.

Бог:Ты сам говорил,что Антон летал в другие системы,их уже не удивить.

Александр:А Земля?

Бог: Эксперимент окончен,пусть живут сами.А тебе я предлагаю в другую систему с плоскими планетами,но не такую устаревшую, согласен?

Александр:Да,куда денусь.

Бог: Тогда пошли оформлять бумаги.

Александр:А ведь Антон хитрожопый пидорас,если бы люди пропали,то работы не было бы и если бы ушёл,то и работать не надо.

Бог:Я только одного не понял:что за Евграф Евграфович?Он мне про него 2 раз говорил.

Александр:Не знаю, может Вы случайно его создали.

Бог:Как вариант.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!