RieltorFM

Где именно вышли материалы

📍 78.ru

«Невозможное возможно: кому понадобился „Ленинград-Сити“ с небоскрёбами и офисами»

https://78.ru/articles/2026-02-18/nevozmozhnoe-vozmozhno-zac...

Большой инфраструктурный проект — экспертная позиция по рынку.

📍 Росбалт

«Отнюдь не спрос»: названа реальная причина удорожания новостроек Петербурга

https://www.rosbalt.ru/news/2026-02-07/otnyud-ne-spros-nazva...

📍 Новострой-СПб

«Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев»

https://www.novostroy-spb.ru/analitika/perenosy_srokov_vvoda...

Плюс там же:

«Двери закрываются: дешевые квартиры в новостройках Петербурга стали точечным предложением»

https://www.novostroy-spb.ru/analitika/deshevye_kvartiry_spb...

📍 BSN.ru

«Из каких городов России чаще всего интересуются новостройками Петербурга»

https://www.bsn.ru/news/market/russia/50029_iz_kakih_gorodov...

И отдельно:

«Как москвичи выбирают квартиры в Петербурге»

https://www.bsn.ru/news/market/spb/50025_kak_moskvichi_vybir...

📍 RCMM.ru

«2026-й может стать переломным для рынка жилой недвижимости»

https://rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/72861-2026-j-mozhet-st...

📍 Переиздание на BezFormata

https://rostovnadonu.bezformata.com/listnews/apartamentah/15...

Прогноз — значит, позиция.

📍 Вечерка СПб

«Эксперт рассказал о причинах роста цен на первичное жилье в Петербурге»

https://vecherka-spb.ru/2026/02/06/ekspert-rasskazal-o-prich...

Городская аудитория + экспертная подача.

Теперь главное — что это дало

1️⃣ Эксперт стал «постоянным голосом рынка»

Когда имя регулярно появляется в:

1. 78.ru

2. Росбалте

3. Новострой-СПб

4. BSN

5. RCMM

это уже не случайность.

Это системная медийность.

2️⃣ Изменился тип запросов

После серии публикаций обращения стали другими.

Не «что есть за 6 млн».

А:

• «читал ваш комментарий про переносы»

• «видел позицию по удорожанию»

  «правда 2026 переломный?»

Разговор начинается с аналитики.

3️⃣ Доверие формируется до первой встречи

Клиент гуглит.

И видит не только сайт агентства,

а цитирования в медиа.

Это меняет стартовую позицию.

Не нужно доказывать, что вы в теме.

Это уже доказано публично.

4️⃣ Усиливается личный бренд

Публикации работают как репутационный якорь.

Соцсети читаются серьёзнее.

Telegram воспринимается экспертно.

Переговоры проходят быстрее.

И самое важное —

эксперт начинает ассоциироваться с повесткой рынка.

В чём суть всей этой истории

СМИ не дают мгновенных лидов.

Они дают капитал доверия.

Одна статья — шум.

Серия публикаций — позиционирование.

В случае «УваровДом» это была не разовая активность.

Это встраивание эксперта в информационный поток рынка новостроек.

И вот это уже работает на личный бренд.

Теперь вопрос к вам 👇

Если бы вы выбирали риэлтора по новостройкам:

важнее активные соцсети

или регулярные комментарии в крупных СМИ?

Что лично для вас сильнее влияет на доверие?

1. Сначала — где в Петербурге можно купить квартиру дешевле 4 млн.

2. Потом — цена самой дешёвой квартиры у метро.

3. Дальше — районы с самым доступным жильём.

4. Следом — материал о том, что предложения до 4 млн становятся редкостью.

Это одна линия. Просто раскрытая с разных углов.

Та же логика с арендой.

• Прогноз роста на 5–10% — «Известия».

• Региональный разбор для РБК.

• Отдельный материал для 78.ru про контроль банков за сдачей ипотечных квартир.

Ещё один блок — ипотечная просрочка.

Федеральная тема для Ленты.

Параллельно региональные издания подхватывают цифры.

Плюс верхний сегмент:

топ-10 улиц с самыми дорогими новостройками.

Чтобы эксперт не ассоциировался только с «дешёвым жильём».

Если смотреть на это со стороны, кажется, что компанию постоянно цитируют.

На практике это была подготовленная аналитика, из которой заранее были выделены несколько направлений:

• нижняя планка рынка

• дефицит дешёвых квартир

• аренда и 2026 год

• ипотечные риски

• дорогой сегмент

Каждое направление — отдельный инфоповод.

Каждый инфоповод — отдельный материал под конкретную редакцию.

Редакциям не отправлялся «комментарий вообще».

Отправлялся готовый угол с цифрами, который ложился в текущую повестку.

Поэтому в течение месяца выходили публикации в Ленте, РБК, «Известиях», 78.ru и ряде региональных площадок.

Это не про «ждать запроса».

Это про то, чтобы собрать тему так, чтобы она жила несколько недель и расходилась по разным форматам.

1. Один массив данных.

2. Несколько углов.

3. Разные аудитории.

Так и строится ощущение, что эксперт «везде».

Хотя по сути это просто аккуратно разложенная аналитика.

Шаг 2. Инвестиционная логика

Дальше фокус сместился. Появился материал в Российской газете о том, что недвижимость сейчас чаще рассматривают как актив, а не как источник арендного дохода. Это уже разговор не про одну квартиру, а про поведение собственников. Аудитория другая — те, кто думает стратегически.

Шаг 3. Структура рынка

Потом вышла аналитика по апартаментам: почти 67% предложения — студии, цены стартуют с 4,6 млн рублей.

Это ответ на другой вопрос: «Что вообще сейчас продаётся?»

Не крайняя точка, а структура предложения.

Шаг 4. Ленинградская область

И финальный блок — высотки в Ленобласти. Самая дорогая квартира выше 20 этажа — 13,5 млн рублей. Самая дешёвая — 4,1 млн. Тема вышла сразу на нескольких площадках. Публикация 1, 2, 3

Здесь уже важна не сенсация, а повторяемость сигнала: регион тоже формирует свой ценовой диапазон, и он вполне сопоставим с частью петербургского рынка.

Публикация о росте числа риэлторов в России — плюс 15,7% за пять лет — относилась к профессиональному контексту. Это материал для отраслевой аудитории. Такие выходы редко дают резкий трафик, но формируют устойчивое присутствие внутри рынка.

Ближе к концу месяца появилась стратегическая тема — возможный переломный характер 2026 года для жилой недвижимости. Прогнозы требуют аккуратности: слишком резкая формулировка быстро устаревает. Поэтому комментарий строился вокруг сценариев, а не утверждений.

Если разложить месяц по слоям, получится пять направлений: регуляторная повестка, ценовая динамика, макроэкономика, профессиональная среда и стратегический прогноз. Они выходили не хаотично, а с распределением по неделям, чтобы агентство не выпадало из инфополя и при этом не перегружало одну тему.

Такой ритм редко заметен со стороны. Но через несколько месяцев в поисковой выдаче остаётся не единичная публикация, а последовательность материалов по разным сегментам рынка. Именно это и формирует устойчивое медиаприсутствие.

⚰️ Наследство. Думаете, квартира принадлежит единственному наследнику? Ха! В течение шести месяцев может объявиться «внезапный родственник», который решит побороться за свою долю. Такие квартиры обычно продаются с дисконтом 15—20% именно из-за высокого риска судебных споров.

🤦 Квартиры, которые продать почти невозможно

🏚️ Долевая собственность. Если у квартиры три и больше владельцев, договориться между ними сложно. А если речь о коммуналке, где каждый второй сосед с топором наперевес? Покупатели вежливо разворачиваются и уходят.

🚔 Аресты и обременения. Продажа недвижимости, находящейся под арестом судебных приставов, невозможна без погашения долгов. Если собственник объявил себя банкротом, банк может продать квартиру принудительно, и покупатель рискует остаться без денег и без жилья.

📜 Устаревшие документы. Если права на жильё оформлены до 1998 года, информация о них может просто отсутствовать в Росреестре. Это значит, что вам придётся доказывать своё право собственности через суд. Весёлое занятие, не правда ли?

🧠 Продавец с психиатрическим диагнозом. Даже если человек внешне здоров, сделку могут оспорить, если выяснится, что он стоит на учёте в ПНД. В этом случае потребуется судебное подтверждение его дееспособности, иначе покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.

🚫 Квартиры, от которых бегут даже риэлторы

Опытные агенты избегают объектов, которые гарантированно принесут проблемы:

❌ Без предоплаты за их услуги (если сделка сложная, а денег в итоге не заплатят — зачем рисковать?).

❌ Долевая собственность, где владельцы друг с другом не разговаривают.

❌ Жильё, где хотя бы один из владельцев — недееспособный.

❌ Квартиры с мутным прошлым, где сделку могут признать недействительной.

⚠️ Итог: лучше 10 раз проверить, чем 1 раз пожалеть