Lorie

Пикабушник
Дата рождения: 24 августа 1986
поставил 88 плюсов и 50 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
Награды:
5 лет на Пикабу
1942 рейтинг 102 подписчика 10 подписок 10 постов 5 в горячем

Серёжа, выходи, мы устали!

Серёжа, выходи, мы устали!

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона

Наконец-то нашлось время на давно обещанный пост про УТС.


Итак, в прошлый раз мы разобрались что такое единица измерения температуры и энергии электронвольт (эВ) и рассмотрели два типа ядерных реакций – реакции синтеза лёгких ядер и деления тяжёлый. В этот раз рассмотрим вероятность синтеза ядер и один из основополагающих критериев термоядерного синтеза - критерий Лоусона.

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Сечение реакции


Реакция ядерного синтеза, как и любой другой процесс в нашем мире, - вероятностное событие. Необходимым условием для реакции является наличие у ядер минимальной энергии, соответствующей кулоновскому барьеру: чтобы два ядра слились, а как мы помним из курса школьной физики, оба ядра у нас заряжены положительно, нужно преодолеть кулоновскую силу отталкивания и приблизить одно ядро к другому настолько близко, чтобы начали действовать между нуклонами ядерные силы.


Картинка из википедии, где r – расстояние между ядрами, а F – сила взаимодействия между ними (выше оси – отталкивание, ниже оси - притяжение):

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

При сближении ядер дейтерия и трития на расстояние примерно 10^-15 м, между ними начинают действовать ядерные силы притяжения, которые компенсируют и при дальнейшем сближении превышают кулоновские силы отталкивания. Однако, чтобы преодолеть барьер, требуется кинетическая энергия частиц примерно 450 кэВ для дейтерия и трития и 480 кэВ – для дейтерия и дейтерия. Из Введения мы помним, что 450 кэВ соответствует температуре 450x10^3 x 11600 = 5.2 млрд. градусов, что безумно много.


Спасает ситуацию два эффекта: 1) температура соответствует средней энергии ансамбля частиц, а значит в плазме с температурой 10 кэВ будет много частиц с значительно большей кинетической энергией; 2) туннельный эффект, который допускает преодоление кулоновского барьера частицами с меньшей энергией.


Для описания вероятности атомарных / ядерных процессов используют так называемые сечения (cross section). Для наглядности возьмём шар диаметром 10 см. Площадь проекции шара на плоскость будет 3,14/4х10^2 = 78.5 см^2. Сечение, соответствующее вероятности попадания в шар малой по сравнению с диаметром шара частицы, будет равно 78.5 см^2.


В квантовом мире, ядра частиц неправильно считать твёрдыми шарами, т.к. у них нет чёткой границы. Более того, вероятность взаимодействия частиц (синтез), помимо прочего зависит и от времени взаимодействия. Если ядра пролетают рядом друг с другом на слишком большой скорости, то вероятность их синтеза будет меньше.


Сечения основных реакций синтеза в barns (1 barn = 10^-28 м^2) в зависимости от кинетической энергии (или эквивалентной скорости) налетающей частицы:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Из рисунка видно, что сечения реакций синтеза очень маленькие. Максимальное сечение реакции синтеза дейтерия и трития, при энергии налетающего дейтона порядка 100 кэВ, равно примерно 5х10^-28 м^2.


Какой можно сделать вывод из приведённых сечений?

1) сечение реакции синтеза дейтерия и трития максимальное для энергии до 1 МэВ сравнивая с синтезом D+D и D+He3;

2) вероятность синтеза максимальна для энергии частиц 100 кэВ (100 кэВ = 1.16 млрд. градусов).



Что такое температура?


Тут, я думаю, стоит сделать небольшое отступление от темы и пару слов сказать про понятие температуры.


Так уж исторически получилось, что понятие родилось задолго до понимания самого физического явления. Под температурой в жизни мы понимаем некоторую величину, которая характеризует состояние вещества, его накопленную внутреннюю энергию. В плазме температура – мера запасённой энергии коллектива частиц (атомов / ионов / молекул / электронов). Причём именно коллектива частиц. Может ли ядро дейтерия (дейтон) иметь температуру – нет. Изолированное ядро характеризуется скоростью (импульсом) и соответствующей этой скорости кинетической энергией.


Более того, для газа (а плазма – это газ) понятие температуры применимо в случае максвелловского распределения частиц по скоростям. Ниже приведена картинка функции распределения частиц по скоростям для температуры 20 кэВ. Для удобства скорость указана не в м/с, а выражена через энергию. Примерно половина частиц будет иметь кинетическую энергию больше 20 кэВ и около 2% частиц – энергию больше 100 кэВ.

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

В плазме температура ионов (ядер дейтерия и трития) и электронов разная. С точки зрения ядерного синтеза нам нужна высокая температура именно ионной компоненты плазмы.


Таким образом, даже в сравнительно холодной плазмы (всего-то 20 кэВ = 232 млн. градусов) часть ядер будет иметь достаточную энергию для реакции термоядерного синтеза.



Критерий Лоусона


Итак, ранее мы определили, какие должны выполняться условия для получения термоядерных реакций, и что даже в сравнительно холодной плазме с температурой в десятки раз ниже кулоновского барьера возможен синтез и выход термоядерных нейтронов.


Условие самоподдерживающейся термоядерной реакции очень удачно записал Джон Дэвид Лоусон в 1955 (1957) году. Вывод основан на балансе получаемой термоядерной энергии в плазме и потерями энергии (тепла) из плазмы в силу неидеальности термоизоляции.


Суммарную энергию в единице объёма плазмы можно выразить через простую формулу:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

где n – концентрация плазмы, k – постоянная Больцмана, а T – температура плазмы. Допустим, что плазма потеряет энергию за некоторое характерное время tao_E – время энергетического удержания. Тогда тепловые потери из плазмы (мощность) можно выразить поделив запасённую энергию на время удержания:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Число случившихся реакций синтеза в единицу времени зависит от сечения реакции, скорости (или энергии) и концентраций обоих видов частиц (дейтонов и тритонов), т.е.:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

В идеале число дейтонов и тритонов должно быть одинаковым в плазме и соответственно составлять половину от полной концентрации плазмы:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Кроме этого, необходимо учесть неодинаковую скорость (энергию) частиц, т.е. учесть Максвелловское распределение частиц по скоростям. Учёт усреднения по функции распределения вероятности по скоростям записывают как <Sigma*v> - в скобочках.


Подставим в предыдущую формулу и получим:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Каждая реакция синтеза двух частиц (дейтерия и трития) даёт нам энергию, которую уносят нейтрон и альфа-частица (ядро гелия). Энергию нейтронов, к сожалению, не получается использовать для «подогрева» плазмы, т.к. частицы незаряженные и слабо взаимодействуют с ядрами дейтерия и трития. Таким образом в плазме остаётся только энергия ядра гелия E_ch. Ну и соответственно мощность «подогрева» плазмы будет равна:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Условие самоподдерживающейся термоядерной реакциимощность термоядерного нагрева плазмы должна быть не меньше мощности тепловых потерь:

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Простыми алгебраическими преобразованиями придём к формуле (критерий Лоусона):

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Правая часть формулы зависит только от температуры плазмы Т, левая – произведение плотности плазмы (концентрации) и времени удержания. Физический смысл формулы – произведение плотности плазмы и времени удержания (время характеризующее тепловые потери из плазмы) должно быть больше некоторой функции, зависящей только от температуры и типа реакции синтеза.


Для разных термоядерных реакций функция n*tao_E от температуры (картинка из википедии):

Управляемый термоядерный синтез: Часть 1. Сечение реакции и Критерий Лоусона Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

По рисунку видно, что функция минимальна для реакции дейтерия и трития и минимум (1,5*10^20 с/м^3) достигается при температуре 26 кэВ.



Два типа термоядерных реакторов


Критерий Лоусона значит, что для реализации самоподдерживающейся термоядерной реакции при заданной температуре произведение концентрации плазмы и времени удержания должно быть выше некоторого значения, определяемого только температурой плазмы и видом термоядерной реакции. Отсюда следует два подхода к реализации самоподдерживающейся термоядерной реакции:


1)  большое время удержания и сравнительно низкая концентрация плазмы (установки с магнитным удержанием плазмы – токамаки, стеллараторы и т.п.)


2) большая концентрация и сравнительно низкое время удержания (установки инерциального синтеза – лазерный термояд, пинчи и т.п.)


Более того, минимальные требования к критерию Лоусона достигаются для D-T реакции при температуре около 26 кэВ. Следующая реакция - синтез D-D требует температуру примерно 1000 кэВ. Но эти значения даны именно для самоподдерживающейся реакции, т.е. энергии ядерного синтеза достаточно для поддержания температуры плазмы. В том случае, если используются внешние источники нагрева, как это происходит в современных экспериментальных плазменных установках, реакции синтеза происходят и при более низких температурах, но эти реакции прекращаются при выключении дополнительного нагрева плазмы.



Вместо выводов


Надеюсь теперь понятно, почему самоподдерживающаяся реакции синтеза легко достижимы в звёздах (высокая плотность и огромное время удержания) и крайне проблематична в условиях Земли.


В следующий раз рассмотрим принцип работы токамака, как одного из типов перспективных установок для УТС.

Показать полностью 12

Управляемый термоядерный синтез: Введение

Почитал комментарии к нулевому посту, подумал и решил первый пост посвятить совсем базовым основам, чтобы в дальнейшем было меньше вопросов. К сожалению, совсем без формул тоже не обойтись, иначе пользы будет от материала не так много.

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Единица энергии и температуры электронвольт


Так уж повелось, что в УТС и в атомарной физике энергию частиц и температуру обычно измеряют в специфических единицах – электронвольтах (эВ, eV). Так вот за 1 эВ принимается энергия, которую наберёт частица с электрическим зарядом равный заряду электрона (qe = 1.6e-19 Кл) при прохождении разницы потенциалов в U = 1 Вольт:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Таким образом, 1 эВ – это очень маленькая величина энергии (1.6e-19 Дж), намного меньше, чем привычный нам Джоуль и уж тем более кВт*час (1 кВт*час = 3’600’000 Дж). В 1 Дж содержится 1/1.6e-19 = 6.25e18 электронвольт.


Теперь про температуру. Энергия частицы связана с температурой (в Кельвинах) через постоянную Больцмана E = kT (k = 1.38e-23 Дж/К). Теперь, сравнивая с предыдущим уравнением, получим:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Откуда 1 градус Кельвина соответствует температуре T_eV = U = k/q_e*T_K = 1.38e-23/1.6e-19*1 = 8.625e-5 эВ, или 1 эВ = 1.6e-19/1.38e-23*1 = 11600 К. Получаем, что 1 эВ соответствует температуре 11600 К, что довольно много.


Характерная температура плазмы в современных термоядерных установках – тысячи электронвольт, или, переводя в привычные нам градусы Цельсия или Кельвина (при таких высоких температурах сдвиг в 273 градуса роли не играет), десятки миллионов градусов.


Разобравшись в единицах измерения энергии и температуры перейдём к ядерным реакциям.



Реакции деления и синтеза


Как известно каждому школьнику, нас окружают предметы, состоящие из молекул и атомов, а те в свою очередь образуются из элементарных частиц: ядра атомов содержат протоны и нейтроны (вместе нуклоны), а электроны – окружают ядра атомов. Каждая элементарная частица обладает энергией покоя, равной произведению массы частица на квадрат скорости света (то самое уравнение Эйнштейна):

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Для примера посчитаем энергии покоя нейтрона, протона и электрона (точные значения взяты из википедии):

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Наш мир так устроен, что если из протонов, нейтронов и электронов собрать атом, то суммарная энергия покоя атома будет всегда немного меньше суммы энергий покоя его составляющих. Разница между энергией покоя составляющих нуклонов (протонов и нейтронов, электроны можно не учитывать в силу малого вклада) и энергией покоя атома (или просто ядра атома) называется энергией связи нуклонов и для разных ядер (легкие-тяжёлые) она разная.


На рисунке ниже показана зависимость энергии связи нуклонов от суммы всех нуклонов в ядре (для удобства энергия связи поделена на количество нуклонов в ядре):

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Из рисунка видно, что максимальная энергия связи в ядрах с количеством нуклонов примерно 60, для лёгких ядер и для более тяжёлых энергия связи меньше. Минимальная энергия связи у водорода, т.к. ядро его состоит только из протона (у протона, что логично, энергия связи равна нулю).


Реакции синтеза – это те ядерные реакции, в результате которых из лёгких ядер получаются более тяжёлые (левая часть рисунка, движение слева направо). Реакции деления – тяжёлые ядра делятся на более лёгкие (правая часть, движение справа налево).


Ядерная реакция, которая будет использоваться в термоядерных установках ближайшего будущего, - реакция синтеза дейтерия (D – изотоп водорода, у которого в ядре 1 нейтрон и 1 протон) и трития (T – изотоп водорода с двумя нейтронами и одним протоном). В результате реакции получается гелий-4 (He4) нейтрон (n):

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Теперь посчитаем полную энергию частиц до реакции (D+T) и после (p – протон, n – нейтрон, dE – энергия связи):


До:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

После:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Хорошо видно, что суммарная энергия частиц после реакции синтеза немного меньше энергии до. Разница составляет 4684,57-4666,97 = 17,6 МэВ. Причём этот излишек энергии распределяется между гелием 4 и нейтроном обратно пропорционально их массам: у нейтрона будет 14,1 МэВ, а у гелия 4 (альфа-частица) – 3,5 МэВ.


Для сравнения, в результате деления 1 ядра урана-235 образуется торий 231 и гелий-4 и избыточная энергия 4,68 МэВ.



Задача 1


Давайте ради интереса посчитаем, сколько должно слиться ядер дейтерия и трития, чтобы термоядерной энергии хватило для кипячения 1 л воды.


Для нагрева 1 л воды от 20 до 100 С требуется энергии:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Ну и поделив получившееся число на 17,6 МэВ (энергия от синтеза 1 ядра дейтерия и трития) получим, что для кипячения 1 л воды нужно, чтобы в реакцию синтеза вступило 2.1e18/17.6 = 1.2e17 пар частиц.


На первый взгляд это астрономическое число, но учитывая, что дейтерий и тритий очень лёгкие, нам нужно всего:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Т.е. всего 1 нг смеси дейтерия и трития.



Задача 2


Сколько надо сжигать смеси дейтерия и трития, чтобы генерируемая мощность была 3.2 ГВт (тепловая мощность реактора РБМК-1000)?

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Получается, что каждую секунду должно проходить 1,14e21 реакций синтеза дейтерия и трития или переведём в более привычные нам единицы измерения (микрограммы):

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

А за 1 год нужно будет полученные значения умножить на 365*24*3600 = 31’536’000 сек:

Управляемый термоядерный синтез: Введение Термоядерный синтез, ITER, Длиннопост

Это уже что-то более ощутимое, правда? 300 кг смеси дейтерия и трития должно сгореть за год, чтобы была термоядерная станция с тепловой мощностью 3,2 ГВт.


Мировое производство дейтерия – десятки тысяч тонн в год (согласно википедии), значит с дейтерием у нас проблем не будет. А что с тритием? А вот с тритием проблемы. В настоящее время трития в год производится всего несколько килограмм, а для энергетического реактора этого крайне мало. Значит нужно развивать ещё технологию производства трития. Кстати, на iter отдельным пунктом стоит отработка технологии наработки трития.



На этом конец введения. В следующей заметке посмотрим на сечение термоядерной реакции и разберём два принципа построения установок для управляемого термоядерного синтеза – с магнитным удержанием и инерциальных.

Показать полностью 13

Про термоядерный синтез

Думаю написать пост или возможно серию постов про управляемый термоядерный синтез (магнитное удержание). Какие темы были бы вам интересны или на какие вопросы хотели бы получить развёрнутые ответы (в рамках разумного)?


Постараюсь отвечать понятным языком для людей со школьным образованием, без специальных знаний.


ITER (картинка из интернета www.iter.org):

Про термоядерный синтез Термоядерный синтез, Токамак, ITER, Плазма

Спутник V, моя чипизация

Решил поделиться своим опытом вакцинации от коронавируса вакциной Sputnik V (Гам-КОВИД-Вак). Может быть будет кому интересно, тем более что перенёс не так легко, как хотелось бы.


Далее следуют сугубо мой опыт и моё впечатление. Я никого не отговариваю от вакцинации и не призываю вакцинироваться. Каждый должен принимать решение самостоятельно и обязательно посоветовавшись с врачом!


Итак, начнёмс…

Думаю главный вопрос, на который нужно ответить - это «Зачем?». На меня повлияло:

1) Смерть нескольких коллег и близких мне людей разной возрастной категории (от 30 до 80 лет).

2) Ещё больше знакомых, попавших в больницу с разной степенью поражения лёгких.

3) Уже привились моя жена, мама, некоторые друзья и знакомые, кому была доступна вакцина раньше (медики). В целом всё прошло неплохо.

4) Анализ статистики и опрос по знакомым показал, что переболеем в итоге все, главное, чтобы не в тяжёлой форме. А как гарантировать лёгкую форму не ясно. Тут кому как повезёт.

5) Считаю потенциальный вред от вакцины меньше, чем от самой болезни.


Первая попытка


Когда только стартовали массовые исследования по вакцине (III стадия), мы с женой записались на исследование и ездили в поликлинику на консультацию. Там нам выдали договор с описанием процедуры, побочками и прочим. Прочитали. Если бы не шанс в 25% попасть в группу с плацебо (каждому четвёртому кололи плацебо), привились бы ещё в сентябре. В договоре было прописано, что исследование длится полгода и повторно привиться, если вкололи плацебо, уже нельзя. Забегая вперёд – потом разрешили. Ну да ладно, тогда мы отказались.


Укол №1

Спутник V, моя чипизация Спутник V, Коронавирус, Вакцина, Длиннопост, Вакцинация, Личный опыт

Первый укол мне сделали 24 декабря (четверг) примерно в 10 утра. На кануне вечером выпил антигистаминное средство для снижения риска аллергии.


Собирают группы по 5 человек, только затем размораживают флакон (или как его там) с вакциной, и быстренько прививают пятёрку. Затем ждут пока наберётся новая. Дело в том, что в одном флаконе 5 доз, а после разморозки хранится вакцина совсем недолго. Пугаться того, что из одного флакона берут несколько доз не стоит, т.к. всё одноразовое и стерильное.


Примерно через 5-6 часов начала подниматься температура. К 12 ночи была аж 38,8, сильно болела голова. Ночью выпил нурофен, т.к. головная боль не давала нормально спать.


На утро и весь следующий день температура прыгала от 36,5 до 37,5, немного побаливала голова и начало немного побаливать тело.


На следующий день (суббота) температура пришла в норму, прошла боль в теле, осталось лишь небольшая гиперчувствительность кожи. В воскресенье уже чувствовал себя нормально. В понедельник поехал на работу как обычно.


Укол №2

Спутник V, моя чипизация Спутник V, Коронавирус, Вакцина, Длиннопост, Вакцинация, Личный опыт

Второй укол сделали через 21 день, утром 14 января. Также как и перед первым, вечером выпил антигистаминное и приготовился температурить. Очереди не было (на первый укол толпилась небольшая очередь, до второго ещё не все добрались), так что всё прошло довольно быстро, около полутора часов. После укола минут 30 посидел перед кабинетом, посмотрел реакцию, показался врачу и отчалил.


Также как и после первого укола к вечеру поднялась температура, но теперь аж до 39,2. Подождал полчасика, не начнёт ли падать сама и т.к. не начала, перед сном выпил нурофен.


На следующий день температура держалась ровненько 37,6 лишь к вечеру снизилась до 37,3. Сильно болело тело.


Через день после укола (сегодня, 16 января) температуры уже не чувствую, лишь небольшая усталость.


В Памятке участника написано, что при температуре выше 38 рекомендуется принять жаропонижающее (парацетамол или ибупрофен). Я для себя выбрал отсечку выше 39, т.к. довольно легко переношу температуру. Алкоголь не пил несколько дней до, ну а после в первые дни и так не хочется…


Что дальше?


Теперь через 21 день после второго укола пойду сдавать кровь на антитела. Но в любом случае в общественных местах буду в маске.



P.S. Берегите себя и своих близких

Показать полностью 2

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости

Я тут подумал и решил всё-таки написать пост с рассуждениями и некоторыми расчётными выкладками по стоимости недвижимости и влиянии на неё процентной ставки по ипотеке. Бытует мнение, что околонулевая ставка по ипотечным кредитам (как во многих развитых странах Европы) – манна небесная. Стоит начать государству давать кредиты под 1-2%, так сразу рай наступит и вот «тогда заживём». Но на самом деле ситуация сложнее. Хороший пример – льготная ставка в этом году и почти мгновенный рост стоимости квартир.


Теперь к делу. Стоимость квартиры / дома / гаража / участка определяется сугубо спросом и предложением на рынке и ничем иначе. Если вдруг так получается, что итоговая цена ниже рентабельности, а стройка уже закончена – застройщик распродаёт объект как может и уходит с убытками и больше к данной локации не вернётся, пока не поменяются условия. Бизнес есть бизнес.


Предложение на рынке определяют застройщики, правительство, депутаты, олигархи и прочие; спрос – покупатели и никто другой. Никто и никогда не начнёт стройку, чтобы потом не продать объект. Спрос со стороны покупателей зависит от а) накоплений (жирка) и б) платёжеспособности.


В предыдущих постах (один, два) я приводил формулу расчёта ежемесячного платежа по кредиту. Вот она:

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости Ипотека, Кредит, Математика, Длиннопост

где S_0 – сумма кредита, p – годовая процентная ставка, m – количество месяцев кредита. Отсюда легко выразить сумму кредита S_0 в зависимости от ежемесячного платежа, процентной ставки и срока:

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости Ипотека, Кредит, Математика, Длиннопост

Далее буду считать, что необходимо собрать минимум P_0 = 20% от стоимости (тот самый жирок), чтобы кредит таки выдали. Получим в итоге формулу стоимости недвижимости от ежемесячного платежа (та самая платёжеспособность), процентной ставки и срока:

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости Ипотека, Кредит, Математика, Длиннопост

А теперь визуализация… Возьмём ежемесячный платёж s_i = 20 тысяч рублей и посмотрим, какую квартиру сможем себе позволить с ипотекой на 10-20-30 лет и разной процентной ставкой:

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости Ипотека, Кредит, Математика, Длиннопост

Кривые на рисунке фактически отражают стоимость недвижимости в зависимости от процентной ставки при одинаковой покупательской способности (20 тыс. рублей в месяц).


Для наглядности выделил на кривой, соответствующей 20-летней ипотеке, две точки: для ставки 9,5% - стоимость квартиры составляет 2 682 тыс. рублей (первоначальный взнос 0,2*2682 = 536 тыс.), а для 6,5% ставки – 3 353 тыс. рублей (первоначальный взнос 671 тыс.). Получается, на первый взгляд, что снижение ставки c 9,5% до 6,5% позволит приобрести более дорогую квартиру (на 3353/2682-1 = 25%) при том же самом ежемесячном платеже лишь имея на 671-536 = 135 тыс. рублей больший первоначальный взнос. Но проблема в том, что это условие применимо ко всем игрокам рынка и ничто не мешает застройщику поднять цену на те же 25%, что мы и имеем возможность наблюдать в текущем году. Цены выросли примерно на 20-25% в Москве.


А теперь чем плоха низкая процентная ставка… Уменьшение ставки по кредиту всегда (на самом деле почти всегда) приводит к росту стоимость и частичной компенсации спроса со стороны покупателей. Увеличение стоимости жилья – хорошее основание для инвестиции в бетон., что тоже поддерживает спрос.


Но тут кроется один большой минус – цена растёт. А следовательно, собрать первоначальный взнос становится сложнее. Ещё в худшей ситуации оказываются те, кто планировал первоначальный взнос в 50% и более. Получается, что уменьшение ставки приводит к невозможности покупки недвижимости «за наличные» без кредита или с привлечением небольших заёмных средств. В настоящий момент такая ситуация сложилась в развитых европейских странах, где уже почти никто не покупает квартиры и дома без кредитов, потому что это практически невозможно.


Те, кто мог себе позволить платить 20 тысяч в месяц на протяжении 20 лет при ставке в 15% купили бы квартиру за 1,9 млн (правая точка на красной кривой) с первоначальным взносом 380 тысяч, но при ставке в 0% годовых будут покупать ту же квартиру но за 6 млн (левая точка) и уже с первоначальным взносом 1200 тысяч. Получается, что первоначальный взнос при 20-летней рассрочке составляет аж 63% от стоимости квартиры при ставке 15%. Здорово, правда?


А ещё… Себестоимость то остаётся примерно такой же. Получается, что при высокой ставке будет зарабатывать банк, а при низкой – застройщик (продавец). Что лучше? На мой взгляд – банк, т.к. всегда есть гипотетическая возможность не пользоваться заёмными средствами или гасить кредит досрочно (см. пост). А если цена высокая, то уже без кредита никак.


А что, если сделать ставку по кредиту отрицательной? Кривые можно продлить и влево. Если отталкиваться от покупательской способности населения, то при отрицательной ставке цены ещё вырастут и сильно, компенсировав мнимую выгоду.

Про ипотеку: процентная ставка и стоимость недвижимости Ипотека, Кредит, Математика, Длиннопост

Я надеюсь, теперь понятно почему у нас в этом году выросли цены на квартиры и почему в Европе ставка по кредитам всё падает и падает. Уменьшение ставки создаёт иллюзию возможности позволить себе что-то более дорогое, что раньше стоило значительно меньше, тем самым пытаются поддерживать спрос и спасают застройщиков.


P.S. Timeo Danaos et dona ferentes

Показать полностью 5

Про ипотеку: досрочные платежи

Так уж получается, что далеко не все понимают важность досрочных платежей по ипотеке и как они влияют на суммарную переплату по кредиту. В моём предыдущем посте Про ипотеку я постарался описать механизм начисления процентов, но комментарии подсказывают, что не все моменты понятны.


Попробую развеять миф, что в первую половину срока кредита платятся проценты, а во вторую – тело кредита.


Для ЛЛ - в конце есть Выводы.


Буквально позавчера обращался к сотруднику банка по вопросу предоставления небольшого кредита на 3 года, так он без капли сомнения утверждал, что досрочно гасить кредит имеет смысл только в первой половине срока.


Пост большой, состоит из четырёх частей, в которых я постарался подробно описать расчёты и разобрать варианты на примере.


Кому не интересна математика – сразу переходим к частям 2-4 с графиками и рассмотренным примером. Подробную математику решил включить, чтобы желающие могли повторить расчёт для своих условий. Авось пригодится кому… А нет, так зря старался. :)


================================

Часть 1. Теория

Придётся пописать немного формул, чтобы любой со знанием математики на уровне 9-11 классов мог повторить проделанный расчёт.

Обозначим начальную сумму кредита S0, процент по кредиту p (p = 0÷1, что соответствует 0-100%) и количество месяцев, на который берётся кредит – m (целое число). Считаем, что проценты начисляются раз в месяц (для удобства), а не каждый день, как обычно в банках!

Тогда на конец первого месяца (или начало второго месяца, что одно и то же), после уплаты месячного платежа si, у нас останется кредит на сумму:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

S0·p/12 – это начисленные проценты по кредиту за первый месяц. Отсюда следует, что тело кредита будет уменьшаться, только если si > S0·p/12. Если по кредиту каждый месяц, начиная с первого платить сумму S0·p/12, то кредит не закрыть никогда.

На конец второго месяца по аналогии с первым, уже будет сумма кредита:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

А на конец третьего месяца:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Думаю, что трёх месяцев достаточно, чтобы увидеть зависимость и написать общее выражение для любого месяца n:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Второе слагаемое является суммой геометрической прогрессией (b1 = si, q = 1+p/12):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Учитывая геометрическую прогрессию, получаем формулу для расчёта тела кредита на конец любого месяца (при одинаковых ежемесячных платежах si):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Сумма ежемесячного платежа по кредиту (формула была приведена в предыдущем посте) рассчитывается из условия, что на окончания m-ного месяца (последнего) останется нулевая сумма кредита:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Откуда выражаем si:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Теперь переплата по процентам.

За первый месяц будет начислено процентов:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

За второй:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

За n-ный месяц (сумма от тела кредита, полученного на конец n-1 месяца!):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Куда подставляем нами полученное выражение для si, и после преобразований получим:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

А суммарная переплата по процентам за весь кредит (с учётом суммы геометрической прогрессии):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Фух, сложное позади. Идём дальше…


================================

Часть 2. Базовый расчёт

Рассмотрим пример. Берём кредит на 1 млн. рублей под 12% годовых на срок 20 лет (240 месяцев).

Ежемесячный платёж составит si = 11’010,86 рубл., суммарная выплата по кредиту 240×si = 2’642’606’72 рубл., а сумма выплаченных процентов соответственно P = 1’642’606,72 рубл.


График платежей с величиной процентов по кредиту и телом кредита в каждом платеже, так любимый многими, (слева) и график уменьшения тела кредита (справа):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Можно заметить, что график уменьшения тела кредита с точностью до некоторого коэффициента (p/12 = 1% = 0,01) совпадает с графиком платежей по процентам.


Запомнили цифры?

Едем дальше…


================================

Часть 3. Досрочный платёж

А теперь давайте посмотрим, как скажутся дополнительно внесённые 50 тысяч по кредиту в конце пятого года (в 60 месяце).


Так как срок кредиты мы уменьшать не будем, то снизится сумма ежемесячного платежа (на рисунках отмечаю чёрной пунктирной линией).

Ежемесячный платёж с 1 по 60 месяцы будет, как и в базовом расчёте 11’010,86 рубл., а с 61 по 240 – 10’410,78 рублей. Суммарная переплата по кредиту (проценты) составит 1’584’591,59 рублей. Если сравнивать с базовым расчётом, мы сэкономили 58’015,13 рубл.

Графики:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

А с учётом внесённых 50 тыс. – заработали 8’015,13 рубл. Ради интереса можно посчитать процентную ставку, чтобы через (240-61+1) месяц у нас 50 тысяч дали доход 8 тыс. с копейками:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Получается, что намного эффективнее вложить эти 50 тысяч в депозит под 4%, чем досрочно заплатить за кредит. Но это только с первого взгляда…


Переходим к четвёртой части, где будем сравнивать потенциальных доход от наших «лишних» 50 тысяч.


================================

Часть 4. Так что выгоднее?

Сравнивать имеет смысл только для одинаковых условий. Основное: в каждой схеме считаем деньги на срок окончания базового кредита, т.е. через 240 месяцев! Условие второе – у нас каждый месяц в течение всего срока кредита есть сумма, соответствующая ежемесячному платежу по базовому расчёту, которую мы можем использовать на кредит или депозит.


Схема 1) Досрочно по кредиту платить не выгодно. Кладём 50 тыс на депозит и смотрим сколько будет на конец срока (процентную ставку по депозиту обозначим pд):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Схема 2) Платим досрочно 50 тыс. Тогда начиная со следующего месяца у нас появляется небольшая сумма d2 = 11’010,86 - 10’410,78 = 600,08 рубл., которую мы можем каждый оставшийся месяц кредита класть на вклад. На конец срока у нас будет (с учётом процентов по депозиту):

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Схема 3) Платим досрочно 50 тыс. Тогда уже в 61 месяце у нас появляется небольшая сумма d3 = 11’010,86 - 10’410,78 = 600,08 рубл., которую мы также используем для уменьшения тела кредита. Это приводит к новому значению (меньшему) ежемесячного платежа в 62 месяце. Новую оставшуюся сумму в 62 месяце опять вносим в счёт погашения тела кредита и т.д. А когда кредит закончится, а закроем мы его таким образом раньше, чем на 240 месяц, мы наши 11’010,86 рублей в месяц будем класть в депозит под процент pд.


Уж простите, но выводить аналитическую формулу для данной схемы мне было очень лень, поэтому ниже пойдут графики с результатами численных расчётов.


А пусть у нас будет ставка в банке по депозиту такая же, как и по кредиту. Знаю, что такого не бывает, а вдруг? Тогда график увеличения депозита по месяцам для трёх схем:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Интересно, да? Получается, что если ставка по депозиту и ставка по кредиту равны, то нет разницы гасить кредит досрочно или класть «лишние» деньги на депозит.

А что, если взнос делать на через 5 лет, а через 15? Результат для одинаковой ставки:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Масштаб по оси Х изменил, чтобы было лучше видно. Опять всё так же, как и в случае досрочного платежа в конце 5 года: к моменту конца кредита все три схемы дают одинаковый результат.


А теперь более реальный случай. Ставка по депозиту на 2% меньше ставки по кредиту (12% по кредиту и 10% годовых по депозиту). Результаты для досрочного платежа в конце 5 (60 месяц) и 15 (180 месяц) на левом и правом рисунках соответственно:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

В обоих случаях с платежом в конце 5 года или 15 выигрывает схема 3, когда деньги дополнительно вносим в счёт погашения тела кредита до тех пор, пока не закроем его полностью, а потом начинаем откладывать ежемесячный платёж на депозит.


Конечно, чем раньше будет досрочный платёж, тем лучше. Для нашего варианта посчитал также экономию (а сэкономил – считай заработал!) в зависимости от момента внесения 50 тыс.:

Про ипотеку: досрочные платежи Ипотека, Кредит, Математика, Скука, От нечего делать, Длиннопост

Как видим, третья схема в любом случае самая выигрышная.


================================

================================

Выводы

Чтобы ни говорил в банке менеджер по кредитам или ваш знакомый, знайте, чем быстрее Вы закроете кредит, тем больше Вы сэкономите денег! Вкладывать деньги в депозит (облигации, ОФЗ и т.п.) стоит только в одном случае: когда ставка по депозиту выше ставки по кредиту! И это без учёта страховки жизни / недвижимости в течение срока кредита, которая тоже стоит денег!


Все умозаключения верны для условий РФ, где возможны досрочные платежи по ипотеке без дополнительных санкций и ограничений.

================================

================================

Показать полностью 22

Про ипотеку

Читая посты и комментарии, пришёл к выводу, что очень многие не понимают, как рассчитываются платежи по ипотеке. Поэтому решил написать небольшой пост с пояснениями. Рассматриваем случай одинаковых ежемесячных платежей.


Первое и основное, что нужно знать – ежемесячный платёж по кредиту состоит из двух частей:

1) платёж по телу кредита и

2) платёж по процентам.


Так вот платёж по процентам зависит только от суммы тела кредита (сколько осталось платить) и от процентной ставки. Он не зависит от срока кредита! Платёж по телу – это как раз та сумма, на которую вы уменьшаете сам кредит к следующему месяцу.


Отсюда следует:

переплата по кредиту определяется только процентной ставкой и сроком, за который этот кредит будет погашен. Важно, что именно сроком, за который он будет полностью выплачен, а не сроком, на который был взят.


Ежемесячный платёж можно оценить по следующей формуле (банки считают не по месяцам, а по дням, но для оценок подходит и эта):

Про ипотеку Ипотека, Кредит, Длиннопост

где S_Credit – сумма кредита; P – процентная ставка, m – число месяцев, на который берётся кредит.



Пример.

=====================

Берём в ипотеку 1 млн рублей под 6% годовых на 10 и 20 лет для сравнения.


10 лет: ежемесячный платёж S_Month = 11 102,05 рубл.

За первый месяц кредита вы заплатите по процентам: 1 000 000 · 6%/12 = 5 000 рубл.

По телу кредита:

S = 11 102,05 - 5 000 = 6 102,05

20 лет: ежемесячный платёж S_Month=7 164,31 рубл.

По процентам за первый месяц выходит ровно столько же 5 000 рубл., а вот по телу кредита:

S = 7 164,31 - 5 000 = 2 164,31


К началу второго месяца у нас останется тело кредита для двух случаев:

10 лет – 1 000 000 – 6 102,05 = 993 897,95 рубл.

20 лет – 1 000 000 – 2 164,30 = 997 835,69 рубл.

------------------------------------------

В расчёте платежей второго месяца тело кредита уже отличается, поэтому сумма по процентам будет разная!

10 лет:

по процентам 993 897,95 * 6%/12 = 4 969,49 рубл.

По телу 11 102,05 – 4 969,49 = 6 132,56 – уже на 30,01 рублей больше, чем за первый месяц!

20 лет:

По процентам 997 835,69 * 6%/12 = 4 989,18 рубл.

По телу 7 164,31 – 4 989,18 = 6 132,56 = 2 175,13 рубл. Это тоже больше, чем за первый месяц, но примерно на 11 рублей.

------------------------------------------

Таким образом за пользование кредитными средствами за два первых месяца было заплачено:

10 лет: 5 000 + 4 969,49 = 9 969,49 рубл.

20 лет: 5 000 + 4 989,18 = 9 989,18 рубл.

А суммарно было заплачено: 22 204,10 рублей для 10-летней ипотеки и 14 328,62 для 20-летней.

=====================


Если бы мы в случае 20-летней ипотеки в первый месяц дополнительно заплатили 3 937,74 рубл., то к началу второго месяца у нас бы для 10- и для 20-летнего кредитов тело кредита было бы одинаковым! А следовательно, во втором месяце и платёж по процентам был бы одинаковый. Но обязательный платёж будет отличаться: для 20-летнего кредита он составляет уже 7 136,04 рублей, против 11 102,05 рублей для 10-летнего.


Какой отсюда следует вывод. Если взять ипотеку на 20 лет и платить каждый месяц платёж эквивалентный 10-летней ипотеке, то суммарная переплата будет одинаковой. Но, обязательный платёж для 20-летней меньше. Меньший обязательный платёж снижает риск просрочки.


Отсюда следует главный вывод:

При одинаковой процентной ставке, лучше брать ипотеку на более длительный срок, чтобы снизить риск просрочки, но платить ежемесячно сумму, соответствующую кредиту с желаемым сроком выплаты.


Кредиты и ипотеку, в частности, можно любить или не любить, брать или не брать, тут выбор каждый должен делать сам. Но это один из инструментов приобретения жилья в собственность.


Для тех, кто жалуется на высокую процентную ставку у нас.

Уменьшение ставки приводит к увеличению спроса на недвижимость, а спрос, в свою очередь, к росту стоимости.


При нулевой ставке, 30-летняя ипотека с ежемесячным платежом в 10 000 рублей позволяет приобрести недвижимость за 3,6 млн рублей, а при ставке 6% только за 1,67 млн. Следовательно такое уменьшение ставки может привести к удорожанию стоимости более чем в 2 раза, т.к. доступность жилья будет одинаковой. Но если при относительно высокой ставке остаётся выбор скопить 1,67 млн. и купить без заёмных средств, то при нулевой ставке уже пропадает какой-либо смысл накапливать средства...

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!