K0CTR

K0CTR

пикабушник
пол: мужской
поставил 1739 плюсов и 316 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
6213 рейтинг 566 комментариев 15 постов 2 в "горячем"
-4

Star Citizen. Бесплатная неделя полётов!

С 23 ноября с 19:00 по Москве, и по 30 ноября, у вас будет возможность бесплатно опробовать все корабли и наземную технику в игре.


Вокруг проекта всегда кружит стая хейтеров: "это лохотрон", "игра никогда не выйдет", "почему так долго". Если вы один из них, пожалуйста проходите мимо. Для остальных это амбициозный проект который воплощает мечты фанатов жанра "космосима", Игра развивается и наращивает темпы, не вызывая сомнений в том, что в будущем этот проект изменит индустрию. Но тем не менее напоминаю, это Альфа версия, проект в стадии разработки, а следовательно баги, лаги всегда где-то рядом. Сейчас делать в игре особо нечего стандартные миссии "принеси-подай", "полети-убей", торговля и майнинг ресурсов. Но красивая графика и шикарные корабли это то, на что можно взглянуть во время подобных ивентов. Покупать вовсе не обязательно, freefly полеты бывают несколько раз в год, поэтому следить за развитием можно бесплатно, и если вселенная SC вам интересна, как минимум застолбите ваш уникальный никнейм на будущее ;)


Для комфортной игры необходим хороший игровой компьютер, ~45gb. места на диске. Очень важно наличие SSD диска и 16 gb памяти. (минимальные системные требования)

Обязательно регистрируемся по реферальной ссылке (отредактировано модератором):

https://robertsspaceindustries.com/enlist

(дает вам 5000 UEC игровой валюты, эквивалент 5$ ) или берем ссылку у друзей играющих в SC.

После регистрации качаем\устанавливаем лаунчер, в лаунчере качаем игру и вперёд!


Что новенького!? Появилась планета Хёрстон с 4мя лунами. Если на лунах интересного мало,  безжизненные пустыни и скалы с редкими базами и аванпостами, то Хёрстон это первая планета с атмосферой, где впервые внедрены новые биомы: леса, болота, моря и водоемы, а так же первый город Лорвиль.
Если вы новичок, то в конце поста краткая инструкция которая может вам пригодиться.

Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост
Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост
Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост
Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост
Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост

Каждый день, будут представлены корабли отдельной компании производителя.

Всего 70 кораблей и наземной техники.


23 ноября – Anvil Aerospace

Gladiator, Hornet F7C, Hornet F7C Wildfire, Hornet F7C-R, Hornet F7C-S, Hornet F7C-M,

Hurricane, Terrapin, Valkyrie.



24 ноября – Roberts Space Industries

Aurora ES, Aurora LN, Aurora LX, Aurora MR, Constellation Andromeda, Constellation Aquila, Constellation Phoenix, Ursa Rover (наземный вездеход).


25 ноября – Origin Jumpworks

300i, 315p, 325a, 350r, 600i Explorer, 85X, M50


26 ноября – Aegis Dynamics

Avenger Stalker, Avenger Titan, Avenger Titan Renegade, Avenger Warlock, Eclipse, Gladius,

Gladius Valiant, Hammerhead, Reclaimer, Retaliator Bomber, Sabre, Sabre Comet, Vanguard Hoplite,

Vanguard Warden.


27 ноября – Drake Interplanetary

Buccaneer, Caterpillar, Caterpillar Pirate, Cutlass Black, Dragonfly Black, Dragonfly Yellowjacket,

Herald.


28 ноября – Alien Manufacturers (корабли чужих)

Khartu-al, Nox, Nox Kue, Vanduul Glaive, Vanduul Blade.


29 ноября – Musashi Industrial and Starflight Concern

Freelancer, Prospector, Razor, Razor EX, Razor LX, Reliant Kore, Starfarer, Starfarer Gemini.


30 ноября – Kruger/Argo/Tumbril/Consolidated Outland

P-52 Merlin, MPUV 1C, MPUV 1P, Cyclone, Cyclone AA, Cyclone RN, Cyclone TR, Cyclone RC,

Mustang Alpha, Mustang Beta, Mustang Delta, Mustang Gamma.


Более подробно о каждом предоставленном аппарате можно посмотреть здесь:

https://robertsspaceindustries.com/comm-link//16849-Annivers...



Если у вас есть вебкамера, можно побаловаться с технологией FOIP, предварительно включив её в опциях.

Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост
Star Citizen. Бесплатная неделя полётов! Star Citizen, Free Fly, Rsi, Длиннопост

Новичкам будет довольно сложно разобраться, поэтому напишу маленькую инструкцию как вообще полетать. Если ничего не поменяется, вы должны очнуться у себя в каморке на станции Олисар. H - встать с постели, всё остальное взаимодействие с миром в игре под клавишей F, зажимаем F и водим мышкой, все активные предметы подсвечиваются. F4 смена вида от 3го лица. Выходим из каморки и бежим в хол с терминалами для вызова корабля. Активируем экран, выбираем корабль, жмём Retrive, и если есть свободная площадка, вам укажут номер где появится ваш корабль, ориентируясь по указателям бежим к кораблю. В зависимости от корабля ищем шлюз через который в него можно попасть, на маленьких кораблях возле кабины, на средних и больших по разному, либо сзади, либо на днище корабля. Заходим в корабль, садимся в пилотское кресло, ищем на кокпите кнопку Ready To Fly, корабль готов к полёту. Жмем пробел (вертикальный взлет) жмём N что бы выключить посадочный режим и убрать шасси, и вперёд с Shift-ом! Что бы слетать на другие планеты или луны, жмём F2 попадаем на карту навигации скрол масштабирование, выбираем планету или станцию, жмём SET ROUTE, закрываем карту ищим метку, жмём B, синхронизируемся и зажимаем B для активации квантум прыжка. При полёте на Хёрстон учтите что лететь минут 10-15 в зависимости от корабля. При посадке куда либо жмём N - посадочный режим и садимся. Для посадки на станции необходимо разрешение оператора, после включения посадочного режима N, жмем F1, выбираем COMMS , потом Contacts, там выбираем *** Landing Service и жмем иконку связи, вам укажут место посадки, если это шлюз то он откроется. Тоже самое можно сделать на кокпите в разделе связи (похожий на значок wifi) Удачи! Увидимся во вселенной! :)

Показать полностью 6
4341

Банальный брак или вселенский заговор? + лайфхак

Банальный брак или вселенский заговор? + лайфхак Gillette, Брак, Бритье

Я всегда пользовался пенками и гелями Жилет. Брился регулярно, поэтому баллончики не застаивались. Но уже около года хожу с бородой, и бреюсь редко, раз в неделю максимум, подравнивая в определенных местах. И заметил одну вещь, "активированный" баллончик служит 3-4 месяца. Дважды выбрасывал баллоны из-за того, что переставал выдавливаться гель, то есть в баллоне падало давления, я понимал по весу, что они далеко не пустые, но так как маленькие я не парился. И вот на днях, я случайно заметил, что мой 3х месячный Жиллет тихо травит воздух, вообще на пределе слышимости, я его потряс вроде перестал. Когда это началось не известно, а через неделю давление в баллоне упало до нуля. На этот раз по весу ощущалось что там его ещё дофига. Я его варварски вскрыл, как видно на фото геля еще полно.  Что это брак? Или планируемое устаревание? Может они в открытом виде и не должны служить больше 3-4 месяцев? Один из 3х баллонов покупал в Испании, так что проблема не региональная, либо я просто нефартовый.


ЗЫ. Позже когда гуглил проблему нашел лайфхак: На донышке есть футбольный ниппель, и баллон можно подкачивать насосом.

-76

Как формировалось мнение.

Когда я был малым, дед часто рассказывал истории про войну. Он был родом с Кубани и прошел войну от Краснодара до Берлина, через Украину, в связи с этим, истории были приправлены ужасающими подробностями зверств бандеровцев. Как вырезались целые сёла, людей сжигали заживо, а детишек скидывали в колодцы, а он был очевидцем последствий этих зверств. Рассказывая это дед даже плакал, из-за чего я искренне в это верил. Позже в течении своей жизни, я ещё не раз слышал или читал подобные истории, но не задумывался над тем, что сюжеты шаблонно похожи.


Моя бабушка тоже побывала на Украине, но уже в мирное время, когда ездила на экскурсию с подругой во Львов, и здесь не обошлось без негатива из-за русской речи. Во время экскурсии кому-то стало плохо, и когда они позвонили в скорую, там бросили трубку, когда они спрашивали дорогу им указывали неправильное направление, а в аптеке не хотели продавать лекарство, и т.п.


К чему я веду, после смерти деда, я узнал что он не был на войне, ещё в 41м, он 16 летним пацаном попал в плен, и всю войну работал на немецких шахтах и фабриках, пока их не освободили в 45м. А бабушкина подруга, та самая с которой она была во Львове поведала, что ничего вышеописанного с ними не было, и вообще они отлично съездили.


Морали нет, просто делюсь своими переживаниями, я с детства ненавидел хохлов и хохлятский язык благодаря своему окружению и навязанному мнению, по факту не имея никаких обоснованных причин для этого. И это мнение очень долго сидело у меня в голове, а я совершал поступки за которые сейчас мне стыдно. Родные люди которым я доверял, рассказывали мне макулатурные истории выдавая их за свои, просто потому, что я слушал. Вроде как ничего страшного, но выясняется, что у каждого второго россиянина, есть мама, папа, брат, друг, сосед и т.д с которыми приключилась аналогичная неприятная история. Но существует вероятность, что это просто застольные байки, а вы уже заочно ненавидите людей и страну, в которой никогда не были и возможно не будете.


Конечно все эти истории в вашем конкретном случае могут быть чистой правдой, я не настаиваю на обратном. К слову я во Львове был, мед, пиво пил, по русски говорил, и остался доволен. Всем добра! )


Навеяно постом ниже, в  комментариях которого я прочел пару историй аналогичных тем что якобы случились с моей бабушкой.

https://pikabu.ru/story/po_motivam_quotoy_gde_byil_ya_vchera...

-1

А что если так было только у нас?

Во время моей учебы в начальной школе, в советское время, как и везде работала машина пропаганды. Первый урок начинался с гимна СССР, в гробовой тишине все стояли по стойке смирно, и смотрели, как мне казалось, на портрет Ленина. Я так точно смотрел. И этим как бы никого не удивишь. Но, если ты опаздывал на урок, и гимн застал тебя в коридоре или на лестнице, и даже на улице, ты стоишь и ждёшь. Казалось, что любое движение во время гимна, это нечто безумно плохое. По пути в класс могло стоять по несколько человек.

Так вот сегодня, находясь далеко от дома, общаясь с новыми друзьями вдруг узнал, что у меня нет единомышленников, кроме моей школы больше ни у кого такого не было. Да играл гимн и все стояли, но только будучи в классе. И сразу возник вопрос, а что если так было только у нас?

1986г. Симферополь 11 Школа Гимназия им. К.А. Тренева


UPD. Судя по комментариям народ не верит, что гимн играл в принципе. Тогда добавлю ещё пару фантастических фактов.

Да зарядка у нас тоже была, 3 раза в неделю если не ошибаюсь.

Пару раз в год были учения по эвакуации в школьное бомбоубежище. Которое к слову не имело никакого смысла, так как оно было не способно поместить всех учащихся.

ЗЫ. Удалил упоминание пропаганды, дабы не припекало. А то уж слишком многие увидели политоту в моей посте.

А что если так было только у нас? СССР, Начальная школа, Октябрята, Пропаганда, Гимн СССР
-27

Трагедия в Сургуте и признание ИГИЛ.

Вам не кажется это странным? Перечислю  Террористические акты с 2016 по 2017.

Брюссель, Ницца, Берлин, Париж, Лондон, Санкт-Питербург, Стокгольм иии... Сургут! Серьезно Сургут? И ведь наверняка это будет основная версия.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!