Burjat

Продолжаем тему, начатую тут: https://pikabu.ru/story/mnogostradalnyiy_zodchiy_i_malostrad...

https://pikabu.ru/story/buryatskiy_zodchiy_valeriy_glazyirin...

В это время в Бурятии наблюдаются признаки сговора временного главы администрации Алексея Самбуевича Цыденова с недобросовестными застройщиками. В качестве последних называют Валерия и Александра Глазыриных, а также Николай Борисов.
Как стало известно, Александр Глазырин приобрел право собственности на участок земли на ул. Ключевской в г. Улан-Удэ. После этого Глазырин и его знакомый Николай Борисов договорились о том, что непосредственную застройки за счет средств дольщиков будет Валерий Убодоев. Валерия Убодоева для этого делают директором ООО "Зодчий". При этом фактическим владельцем предприятия был и остается его основной учредитель Борисов.
Пока Убодоев строит первую очередь застройки, Глазырин и Борисов присваивают большую часть денег дольщиков, проходящую наличными через ООО "Зодчий". Чтобы скрыть следы своего преступления и дополнительно заработать они вешают на предприятие значительные долговые обязательства за аренду земли (принадлежащей Александру Валерьевичу Глазырину), а также по договорам поставок различного сырья и оборудования для стройки.
В результате их действий ООО "Зодчий", еще не достроив первую очередь, оказалось в долгах. Уникальная ситуация, имея достаточно денег дольщиков для окончания стройки, предприятие влезло в долги на сумму более 200 млн. руб. Более того, Николай Леонидович Борисов (будучи опытным юристом) предложил Глазырину следующую схему: возврат долга следовало оформить передачей кредиторам в зачет 6678 кв.м. построенного жилья.
6678 кв.м. жилья - это и есть почти вся первая очередь стройки. Она была полностью оплачена дольщиками, построена Валерием Убодоевым. И она же, как и деньги дольщиков, оказались в фактическом распоряжении Александра Глазырина и Николая Борисова. Валерий Убодоев попробовал воспротивится действиям злоумышленников и его моментально заменили на посту директора ООО "Зодчий". На его место встал номинал, которого затем сменил сам Николай Леонидович Борисов.
Тогда Убодоев попробовал решить вопрос с отцом Александра Глазырина - Валерием Васильевичем Глазыриным (сооснователь Группы СФТ). Приехал к нему на переговоры. Результатом этих переговоров стало то, что в отношении Валерий Убодоева было сфабриковано уголовное дело и сам он был помещен под домашний арест. Его роль козла отпущения в деле ООО "Зодчий" была сыграна.
Источник: https://arigus.tv/news/item/99661/

Тогда на улицы Улан-Удэ вышли сами пострадавшие дольщики. Они требовали от власти обеспечить переход к ним жилья и наказания виновных лиц. Глава администрации Цыденов оказался в сложных условиях, когда населению надо было помогать, а денег в казне на это не было. Тогда была организована двусторонняя встреча Валерия Глазырина и Алексея Цыденова. На встрече Глазырин пообещал закончить стройку, а Цыденов поспешил дать ему свое согласие. При этом стороны договорились, что деньги на окончание стройки Глазырин может взять за счет продажи строящихся квартир. Источник: https://www.infpol.ru/news/society/137305-tsydenov-dogovoril...
Т.е. квартиры, которые уже были ранее оплачены дольщиками, продадут повторно. Сделают это для того, чтобы достроить жилой комплекс. При этом у администрации Бурятии нет и не может быть гарантии того, что и 2-я и 3-я очереди строительства не окажутся вновь в руках Глазыриных по сфабрикованным долгам. А значит проблема с обманутыми дольщиками ЖК Фаворит в Улан-Удэ совсем не решена. Будет взрыв.
Фигуранты этого дела:Глазырин Валерий Васильевич, 1949 (ИНН: 383702084165),
соучредитель СФТ Групп, бывший директор БЦБК;Глазырин Александр Валерьевич, 1974 (ИНН: 383700281707),
сын Валерия Глазырина, предприниматель;Борисов Николай Леонидович, 1979 (ИНН: 850600478071),
бывший адвокат, друг семьи Глазыриных.

Любой бизнес в России можно отобрать у собственника и передать новому владельцу просто по щелчку сверху. Если ты встроен в систему, то ты играешь по ее правилам. А значит, обслуживаешься в банках, кредитуешься, проходишь обязательные проверки и т.д. Есть такое предприятие - ГОТЭК - одна из крупнейших компаний упаковочной отрасли России. ЗАО «ГОТЭК» создано в 1991 году на базе Железногорского комбината гофротары и этикеток. На сегодняшний день группа объединяет 10 производственных объединений в разных частях страны, на которых работает более 2,5 тысяч сотрудников. Председатель совета директоров - господин Чуйков.

Владимир Александрович Чуйков - весь из себя положительный персонаж. Окончил Курский государственный политехнический институт. После окончания вуза работал мастером на Железногорском комбинате гофротары и этикеток. В 1989 г. общим собранием трудового коллектива избран генеральным директором предприятия, переименованного в 1991 г. в ЗАО «ГОТЭК». В 2000 г., по результатам Курского областного конкурса общественного признания «Человек года» «Курская антоновка», был назван победителем в номинации «Лицо бизнеса». В 2004 г. за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу награжден медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени.

Как и любая другая крупная компаний, группа компаний ГОТЭК с 2000 года являлась клиентом Сбербанка. Модернизация производства и создание новых производственных площадок осуществлялась, в том числе, за счет привлечения инвестиционных кредитов Сбербанка. Так оно и тянулось до 23 июня 2008 года, когда ГОТЭК объявил технический дефолт. В стране был кризис и деньги у предприятия закончились. Ничего нового, многие были в том же положении в то время, что и ГОТЭК. Владимир Чуйков отдал «Сбербанк капиталу» 60% долю в ГОТЭКЕ. Однако долг компании перед Сбербанком продолжил расти и на конец 2017 года составил свыше 6,8 млрд руб. Получается, управляя предприятиями ГОТЭК, «Сбербанк капитал» только наращивал их долги перед Сбербанком, с целью последующей перепродажи предприятия альтернативным собственникам. А должника денег на выкуп в любом случае бы не оказалось, хотя право преимущественного выкупа предприятия должником, конечно предусматривается всеми договорами.

23.12.2017 Юристы юридической фирмы "Инфралекс" под руководством партнера Артема Кукина завершили сопровождение сделки, в результате которой инвестиционная компания ООО "СБК Картон", принадлежащая Сбербанку, приобрела контрольный пакет акций в уставном капитале материнской компании Группы предприятий ГОТЭК - крупнейшей в России в индустрии картона и гофроупаковки.
ООО "СБК Картон" - это такая фирма-прокладка, которую использует Сбербанк для разделения своего участия в различных предприятиях по всей стране. Известно, что московское ООО «СБК Картон» входит в структуру компаний, подконтрольных Сбербанку, созданных для управления различным имуществом. Так, по тому же адресу и с тем же составом учредителей, что и названное ООО, зарегистрированы еще несколько фирм «группы СБК»: «СБК КБаланс», «СБК Актив», «СБК Паритет», «СБК Строй», «СБК Геофизика», «СБК Проект» и др. Учредителем «СБК Картон» является как раз «СБК Проект», а этой компанией на 99,99998 % владеет ООО «Сбербанк капитал», непосредственно занятое во взыскании проблемных активов.
Что интересно, «СБК Картон» сразу заняло достаточно жесткую позицию по управлению всеми делами ГОТЭКа. Это привело к расторжению договоров с рядом покупателей и поставщиков в судебном порядке. Вместо них кредитор навязал ГОТЭКу своих поставщиков и покупателей, по менее выгодным условиям для компании. Партнер консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик предположил, что подобная переориентация бизнеса ГОТЭК под влиянием структур Сбербанка, была связана с личной заинтересованностью отдельных чиновников банка. К числу таких чиновников можно уверенно отнести "главного коллектора и рейдера" Ашота Рафаиловича Хачатурянца.

В воскресенье И.О. Главы республики Бурятия, Алексей Цыденов провёл совещание, где подробно были рассмотрены проблемы и разработаны различные варианты решения по объектам долевого строительства ЖК "Фаворит". В начале декабря Алексей Цыденов подписал соглашение о завершении строительства второго этапа жилого комплекса «Фаворит», расположенного на улице Ключевской. В Минстрое Бурятии прокомментировали, что, ООО «Зодчий» до 30 сентября 2018 года должна обеспечить ввод в эксплуатацию второго этапа строительства, что составляет 270 квартир. Одновременно будет решена и проблема дольщиков третьего этапа, им будут представлены квартиры в том же втором этапе строительства.

Между тем, члены инициативной группы из числа пострадавших дольщиков ООО "Зодчий" задают вопросы временному главе Бурятии. В нем же они просят республиканские власти разобраться, почему роль собственника земельного участка В.В. Глазырина в данном деле умалчивается. Дольщики сообщают, что незадолго до своего ареста бывший генеральный директор ООО "Зодчий" Валерий Убодоев встречался в Иркутске с Борисовым и Глазыриными. Застройщик приехал в Иркутск для переговоров с бывшими партнерами о том, чтобы найти возможность довести строительство жилого комплекса до конца. Понимания он не нашел. "Партнерам" он был уже не нужен. А уже 23 мая правоохранительные органы Улан-Удэ возбудили в отношении застройщика Валерия Убодоева уголовное дело. Обвиняют его в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере с причинением ущерба ООО «Зодчий» на сумму 5 350 400 рублей. Фактически, имея 1% доли в компании «Зодчий», Убодоев уже более года не занимался строительством и не имеет никаких рычагов влияния на решения, принимаемые в компании. Даже в своем интервью Борисов отмечает, что "Убодоев В.Я. как руководитель «Зодчего» обращался через меня к собственнику земли (Глазыриным), с просьбой помочь решить его финансовые проблемы по стройке."

Однако, вернемся к началу данной истории. В мае 2013 года собственник земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:0035, площадью около 18 тыс. кв.м по ул. Ключевской в Улан-Удэ, Александр Валерьевич Глазырин (ИНН: 383700281707), 1974 года рождения искал покупателя для данной земли. Покупателя он не нашел, но нашел арендатора. Им оказался владелец ООО "Зодчий" Борисов Николай Леонидович, бывший адвокат и давний знакомый семьи Глазыриных. Но, поскольку ни адвокат, ни представитель "золотой молодежи" строить ничего не умели, то к строительству они привлекли самого авторитетного в Бурятии застройщика. Так 17.10.2013 генеральный директором и владельцем 1% доли в уставном капитале ООО "Зодчий" становится Убодоев Валерий Яковлевич. При этом к фактическому ведению деятельности ООО "Зодчий" Убодоев не имел никакого отношения, занимаясь только строительством в рамках тех средств, которые ему "нарезал" Николай Леонидович Борисов и, стоящий за его спиной клан Глазыриных.

А средства были значительные. Частные дольщики строительства отмечают, что за счет их средств была полностью построена первая очередь объекта в размере 6 000 м.кв. Между тем, отдавать квартиры покупателям не входило в планы Валерия Васильевича Глазырина и его "семьи". Так родились договора между ООО "Зодчий" и еще шестью юридическими лицами на поставку различных строительных материалов (прим. уже оплаченных дольщиками), а также дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, на котором и происходило возведение зданий. Итогом этих фальсификаций стало то, что на ООО "Зодчий" повесили более 240 млн. руб. долгов. И не просто повесили, а еще и обязали компанию погасить данный долг за счет передачи "кредиторам" 6 678 кв.м. построенной жилой площади первой очереди. Иными словами, пока Убодоев строил первую очередь за деньги частных дольщиков, Борисов и Глазырины уже забрали ее себе.

04.06.2014 уже никому не нужного Валерия Яковлевича Убодоева сместили с поста генерального директора ООО "Зодчий" "номинальный руководитель", подконтрольный Борисову Николаю Леонидовичу и Александру Валерьевичу Глазырину. Им стал Николаев Олег Иванович (ИНН: 032309874825), роль которого также была незаслуженно "забыта" следствием. Убодоев пытался урегулировать проблемы с дольщиками, выходил с ними на диалог, предлагал варианты разрешения кризиса. Именно с этим он и оказался в офисе Глазырина в Иркутске. Итог активности Валерия Убодоева известен - уголовное дело и домашний арест. На этом команда Глазыриных посчитала помеху устраненной. Итогом их операции стало незаконное завладение объектами недвижимости на сумму 240 млн. руб., реальными владельцами которых должны были стать частные дольщики.

Вернемся теперь к обманутым дольщикам. Те сидеть на месте не стали, а организовали ряд митингов, писали письма Президенту РФ. В итоге, проблему заметили и указали на нее местной администрации в лице ВРИО главы Бурятии Алексея Цыденова. У Цыденова возникла дилемма: помогать обманутым дольщикам за счет средств бюджета Бурятии (в ущерб прочим проектам) или искать некую альтернативу. И такая альтернатива не замедлила появиться. В ноябре деловой партнер Глазырина Анатолий Владимирович Штейнберг организовал последнему встречу с Алексеем Цыденовым. Итогом этой встречи стало подписание соглашение о завершении строительства второго этапа жилого комплекса «Фаворит» до 30 сентября 2018 года. Для завершения второго этапа строительства необходимо около 90 млн рублей. Источник финансирования - денежные средства, вырученные от продажи свободных квартир в ЖК «Фаворит». Гарантом исполнения соглашения выступает один из предпринимателей, участвующий в долевом строительстве данного комплекса. Гарантом, имя которого в СМИ не разглашается, и стал Валерий Васильевич Глазырин.

Теперь дадим логичный прогноз тому, что произойдет до 30 сентября 2018 года. Глазыринский клан уже получил бесплатно более 6 000 м.кв. из 38 000 м.кв. Это и была первая очередь строительства, которая финансировалась за счет частных дольщиков. Все эти метры были построены ими, а отошли по сфабрикованным договорам предприятиям, подконтрольным Глазыриным. Теперь ООО "Зодчий", генеральным директором которого уже стал знакомый нам Борисов Николай Леонидович, обязали достроить объект. Таким образом и застройщиком и владельцем земли становится одна и та же команда. Или же группа лиц, по предварительному сговору. Достраивать объект (вторую очередь) им разрешили за счет "денежных средств, вырученные от продажи свободных квартир" в том же самом жилом комплексе. Ничего вам эта ситуация не напоминает?

1 ноября 2017 года интернет-издание infpol.ru опубликовало интервью с Николаем Леонидовичем Борисовым. Единственным, оставшимся на свободе, руководителем и собственником застройщика ООО "Зодчий", занимавшегося жилой застройкой участка земли по адресу: Бурятия респ, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 4 корп. В. ООО «Зодчий» на сегодня - банкрот, и совершенно неясно, кто будет достраивать эти дома, и получат ли люди (около трех сотен пострадавших семей-дольщиков) свои давно оплаченные квартиры. Борисов Николай Леонидович, дал в этом интервью достаточно спорную и однобокую оценку той ситуации, которая сложилась в отношении ООО "Зодчий". Попробуем ее прокомментировать и дополнить фактами.

БОРИСОВ Н.Л.: Есть ОАО «Фаворит», акционером которого является физическое лицо. Этому «Фавориту» принадлежал в Улан-Удэ, по улице Ключевской, участок земли. Собственник решил этот участок продать. Кому можно продать землю в городе? Только строителям. Собственник обратился за содействием ко мне, и мы вместе стали искать покупателя.

КОММЕНТАРИЙ: Николай Леонидович Борисов скрыл тут немного фактов. Во-первых, стоило упомянуть о том, что "Фаворит", а соответственно и земля по адресу Бурятия респ, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 4 корп. В, принадлежали не просто физическому лицу, а Александру Валерьевичу Глазырину (ИНН: 383700281707), 1974 года рождения. Это сын того самого, Глазырина Валерия Васильевича (ИНН: 383702084165), 1949 года рождения - человека, который владеет рядом целлюлозно-бумажных комбинатов на западе страны. И еще это именно тот человек, точнее клан Глазыриных, интересы которого в судах долгие годы и отстаивал Борисов, как адвокат (пока его не лишили этого статуса за подделку доказательств и нарушение адвокатской этики), а затем и в качестве юриста.

БОРИСОВ Н.Л.: Рассматривались (в качестве застройщика) два основных претендента – ООО «Байкалжилстрой» и Валерий Убодоев.

КОММЕНТАРИЙ: Какие еще могли быть претенденты, если владельцем 51% доли в уставном капитале ООО "ЗОДЧИЙ" и являлся опрашиваемый Николай Леонидович Борисов? Т.е. рассматривая между "СОБОЙ" и "ТЕМ ПАРНЕМ" он выбрал, тут Вы должны удивиться, СЕБЯ. Итак, 21 мая 2014 года ООО "Зодчий", принадлежащее Борисову Николаю Леонидовичу заключает договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:0035, площадью около 18 тыс. кв.м по ул. Ключевской, принадлежащего семье Глазыриных.

БОРИСОВ Н.Л.: Так в мае 2013 года состоялось соглашение между собственником земли и Валерием Убодоевым, по которому собственник земли обязуется предоставить Убодоеву В.Я. земельный участок в аренду, сроком на 13 месяцев, с условиями пролонгацией до трех лет, под строительство группы жилых домов и административных нежилых зданий, иных обязательств у собственника земли нет по соглашению. Убодоев В.Я. обязуется осуществить строительство первой, второй и третьей очереди строительства (предполагаемая площадь строительства 38 000 кв.м.) на земельном участке в соответствии с условиями и сроками, указанными в соглашении, проектирование, подготовка площадки, получение необходимых разрешений, технических условий, все строительство осуществляется Убодоевым В.Я. самостоятельно и за свой счет. В счет оплаты за земельный участок собственник земли получает 6 000 кв.м. в первой очереди строительства.

КОММЕНТАРИЙ: Отметим, что те 6 000 кв.м. в первой очереди, которые были обещаны собственнику земельного участка УЖЕ БЫЛИ ОПЛАЧЕНЫ частными лицами - долевыми участниками строительства. Роль же самого Убодоева В.Я. в компании-застройщике сводилась к участию в уставном капитале общества (на 1%), а также в кратком периоде руководства ООО "Зодчий" (с 17.10.2013 по 04.06.2014), пока его не сменил на посту генерального директора "номинальный руководитель", подконтрольный Борисову Николаю Леонидовичу и Александру Валерьевичу Глазырину. Им стал некий Николаев Олег Иванович (ИНН: 032309874825), роль которого была незаслуженно "забыта" следствием. Иными словами, вина Убодоева была только в том, что он подписал (будучи директором "Зодчего") договор аренды и обязательство о передаче 6000 кв.м. первой очереди клану Глазыриных. Да, сегодня директором ООО "Зодчий" является уже сам Николай Леонидович.

БОРИСОВ Н.Л.: Убодоевым В.Я. строительство велось по схеме долевого участия. Довольно распространенная схема, что понятно: взять кредит в банке на строительство многоквартирного дома затруднительно, и чаще всего строители заключают с желающими купить жилье договор долевого участия. И в нашем случае Убодоев продавал квартиры, которые еще только обязался построить. На эти деньги он и должен был вести стройку. Но уже в мае 2013 года он попросил у компании собственника земли займ, в сумме 5 миллионов рублей на покупку цемента. Собственником земли было решено, что на данную сумму в размере 5 млн руб. будут оформлены договоры долевого участия с ЗАО «Агат» в первой очереди строительства. На тот момент первая очередь строительства представляла собой только вырытый котлован. Данный случай был не единственный, когда Убодоев В.Я. как руководитель «Зодчего» обращался через меня к собственнику земли, с просьбой помочь решить его финансовые проблемы по стройке.

КОММЕНТАРИЙ: Борисов прямо указывает тут, что Убодоев напрямую не имел выхода на собственников земли и своих дольщиков. Соответственно реальным хозяином ООО "Зодчий" являлся сам Борисов Николай Леонидович, а Убодоев (как обладатель безупречной репутации старейшего застройщика Улан-Удэ) должен был играть только номинальную роль директора для привлечения денег у населения. Денег, вложенных в постройку в т.ч. той самой "первой очереди", которая юридически уже отошла собственникам земли. Глазыриным Валерию Васильевичу и Александру Валерьевичу.

БОРИСОВ Н.Л.: Для обеспечения исполнения Убодоевым условий договора, с ним заключили договоры долевого участия шесть юридических лиц, которым Зодчий передал по договорам долевого участия 6 000 кв.м. в первой очереди строительства, как и было, указано в соглашение от мая 2013г. Эти компании после регистрации договоров в Росреестре (и постановки квартир на баланс предприятия) передали Зодчему в счет расчетов собственные векселя.

КОММЕНТАРИЙ: В итоге, как умолчал Борисов, собственником земли (Глазыриными, через шесть подконтрольных юридических лиц) было заключено договоров на 6 678 кв.м. квартир, в первой очереди строительства, разница в 678 кв.м., составляет как раз квартиры полученные в счет полученных ООО "Зодчий" займов, а 6 000 квм. - полученных в счет оплаты за землю. Эти 6 678 кв.м. и есть вся первая очередь стройки. Более того, вся первая очередь уже была оплачена деньгами частных лиц - дольщиков строительства и конечных пострадавших. Но все эти метры уже фактически принадлежали Глазыриным. Ну а дальше нужно было только "сделать крайним" Убодоева, который так никогда и не имел никакого влияния на деятельность ООО "Зодчий", а стройку вел за счет за счет тех крох, которые ему выделяли Глазырины через Борисова. 04.06.2014 Убодоев и вовсе перестал быть директором ООО "Зодчий", вероятно потому что стал задавать "хозяевам" неудобные вопросы о своей дальнейшей судьбе. Тучи над ним уже сгущались. Вскоре он был уже фигурантом уголовного дела.

БОРИСОВ Н.Л.: Строительные работы «Зодчий» не остановил. Заключены договоры подряда на выполнение работ по электрике, сантехнике, по вентиляции, ограждению балконов, расчет с подрядными организациями путем передачи нежилых площадей в будущем, после выполнения работ. Благодаря компаниям собственника земли за это лето завершены работы по кровле на второй очереди строительства, вставлены полностью окна в 16 блок секции. Сложно конечно, но потихоньку движемся вперед.

КОММЕНТАРИЙ: Как недавно сообщил arigus.tv "в Улан-Удэ обманутым дольщикам «Зодчего» все-таки достроят дом. Алексей Цыденов (глава местной администрации) подписал соглашение о завершении строительства второго этапа жилого комплекса «Фаворит», расположенного на улице Ключевской. Согласно документу, компания «Зодчий» до 30 сентября 2018 года должна обеспечить ввод в эксплуатацию второго этапа строительства, что составляет 270 квартир. Для завершения второго этапа строительства необходимо около 90 млн рублей. Источник финансирования - денежные средства, вырученные от продажи свободных квартир в ЖК «Фаворит». Гарантом исполнения соглашения выступает один из предпринимателей, участвующий в долевом строительстве данного комплекса".

Что же это за секретный "один из предпринимателей, участвующий в долевом строительстве"? Да тот же Глазырин, который уже скопил в собственности подконтрольных ему предприятий более 6 000 м.кв. жилой площади первой очереди. Известно, что деловой партнер Валерия Васильевича Глазырина Анатолий Штейнберг устраивал ему встречу в декабре лично с Цыденовым. Зачем ему это, спросите Вы? Глазырин - основной кредитор стройки, ему принадлежит (через Борисова) ООО "Зодчий". Соответственно, ВЕСЬ строительный объект принадлежит клану Глазыриных. Чего же не заняться дальнейшей застройкой уже полуготового объекта, за относительно небольшие деньги. Большая часть работ уже сделана фирмами Убодоева. За эти работы с ним (точнее с ООО "Зодчий") Глазырины рассчитались векселями, а он (будучи директором) сам отдал им построенную первую очередь. Деньги частных дольщиков канули в лету, а Убодоев находится под следствием за "управление" ООО "Зодчий", которого он не мог осуществлять физически. И за деньги, которых никогда не видел.