Как открыть столовую в Москве и потом 2 года судиться с собственником помещения
Здравствуйте. Хочу рассказать Вам поучительную историю про свой бизнес (столовую) и то как он попал в заложники к арендодателю, Бизнес Центру на Кривоколенном 12/1 и его руководителю Наталью Бондареву - с которой мы судимся уже 2 года.
Надеюсь, опыт нашего стартапа будет поучительным для других предпринимателей и их юристов позволит избежать ошибок.
28 февраля 2019 года в БЦ на Кривоколенном 12/1 была открыта столовая Съем слона.
В общепите мы не новички - Съем слона это сеть из 30+ столовых. На рынке мы с 2005 и в Сибири довольно известны.
Для нас, Сибиряков, открытие в Москве стало большим шагом. К открытию мы тщательно готовились, изучили рынок, нашли помещение, заключили договор аренды, сделали стильный ремонт. Так выглядел наш московский стартап:
В марте 2020 началась пандемия. Общепит в Москве закрыли. Длилось это до 23 июня – почти 3 месяца простоя.
Финансовый поток прекратился, но мы продолжали платить зарплату и нести другие издержки, а также обратились к арендодателю (Наталье Бондаревой) с просьбой дать нам отсрочку.
Бондарева сначала согласилась. Мы согласовали (письменно, с печатью и подписью на соглашении) каникулы по аренде. Именно поэтому мы приняли решение не закрывать стартап, ждать конца пандемии. А через месяц Бондарева передумала, нарушив договоренность и поставив нас перед фактом: «жду немедленных платежей».
Мы были не в состоянии платить аренду, просили об отсрочке, предлагая разные варианты постепенного погашения платежей.
Бондареву ни один из вариантов не устроил. И 20 июля она самовольно перекрыла нам доступ в помещение, заварив двери, не дав забрать даже личные вещи персонала.
Двери не только заставили хламом, но и заварили, чтобы наверняка:
Начался шантаж. Или мы оплачиваем долг, или говорим "прощай" имуществу.
При этом сумма нашего имущества – 15 млн. – в 5 раз превышала сумму долга, который с нас требовали. Это незаконно, так как право удержания чужого имущества согласно Гражданскому Кодексу может быть лишь в размере, не превышающем сумму долга.
Ирония в том, что Бондарева рассматривала наше имущество в 15 млн. как сумму «с запасом»… ПРОДОЛЖАЯ начислять нам аренду – ведь, по ее мнению, мы «продолжали пользоваться помещением», доступ к которому был для нас закрыт.
Начались суды, по итогу которых нас обязали выплатить аренду – ровно до дня, когда двери были заварены. Требование суда мы незамедлительно выполнили, долг погасили.
Но Наталье Бондаревой закон не писан. Она еще пол года удерживала наше имущество в своём помещении, продолжая подавать в суды иски, выставляя все новые и новые основания (за «хранение» имущества, упущенную выгоду и прочее). Бондарева до нас не могла сдать помещение в аренду 2 года. Сейчас, в период пандемии, ещё сложнее найти арендатора. Не потому ли перспектива получить с нас деньги за «хранение» имущества (против нашей воли и без какого-либо договора) так заманчива?
Наконец, в феврале 2022 нам вместе с приставами удалось частично забрать наше имущество (кстати, на вывоз тонн оборудования представители Бондаревой дали нам ни больше ни меньше - день).
Мы ждали момента, когда сможем закрыть эту страницу, да только часть оборудования отсутствовала.
На протяжении 2 лет судов минимум дважды (мы видели и зафиксировали), как менеджеры Бондаревой выносят наше имущество из помещения. И сейчас подали заявление по статье УК за кражу - и будем судиться до последнего. Дело не только в деньгах - например, похищенные продукты на 300 тыс. мы вряд ли сможем вернуть, ведь за прошедшие годы их срок годности истек. Дело уже в принципе.
Никому из представителей бизнеса не желаем столкнуться с подобными проблемами. Обходите Бизнес Центр на Кривоколенном 12/1 и его руководителя Наталью Бондареву стороной.
Уделяйте максимум внимания юридическому сопровождению всех бизнес процессов и фиксируйте все договоренности (именно благодаря этому нам удалось одержать победу в судах).