Один из основных принципов винодельни – семейственность. Михаил является главным виноделом, его жена – Татьяна, отвечает за ферму и сыродельню. Ну а трое детей помогают родителям. А там глядишь со временем и вырастет четвертое поколение Колесниковых-виноделов. В целом очень европейская история развития шато получается.

Но о самом хозяйстве я слышал только от своего Брата, поэтому процитирую пресс-релиз винодельни:

В виноделии Михаил придерживается принципов органичности и натуральности. Одна лоза – одна бутылка и брожение проходит на естественной микрофлоре, т.е. на диких дрожжах, потому что для Михаила очень важно сохранить аутентичность и терруарность своих вин. Этому помогают скрупулезная и грамотная работа на винограднике с использованием органических методов, абсолютная стерильная чистота на винодельне и педантичный подход основателя–винодела. Винодельня имеет в своем распоряжении самое современное оборудование, дубовые бочки и буты для выдержки — от лучших бондарен Франции, Италии, Венгрии и Португалии. Основа производства – тихие вина с индивидуальным характером и стилем. Объем производства — до 17 000 бутылок в год.

Звучит солидно и убедительно. Но я не верю маркетологам. Посмотрим, что нам расскажет вино. Я попробовал несколько вин от Колесникова. Но знакомить вас с ними начну с пино нуар. Это железобетонная классика виноделия, виноград с достаточно известными и характерными признаками.

Михаил Колесников Пино Нуар

Вино моносортовое, вид винограда очевиден из названия. На этикетке акцентировано., что ручной сбор и виноград с собственного виноградника. Год урожая 2022, дата розлива 15.11.2024. Так же на контрэтикетке есть указание на выдержку в бочке из французского дуба. Произведено семейной винодельней. На этикетке и контрэтикетке 4 раза нам написали, что это семейная винодельня! Жаль пробка была залита воском, может и там это написано. При все уважении, как-то перебор с этим.

Но самая большая моя претензия к следующей информации с контрэтикетки:

Цвет – бордовый пион. Букет – малина, калина, бочковая красная смородина. Вкус – роскошный, с шелковыми танинами.

Ну, всё. Дальше писать смысла нет, все и так написано. Если производитель пишет, что вкус роскошный, то к черту мое дилетантское мнение. Хотя я все равно его выскажу \смайл

Цвет я бы определил как гранатовый, умеренно насыщенный. Ножки уверенные, не рвутся. Хотя согласен, бордовый пион подходит, да и поромантичнее.

Аромат яркий, насыщенный и не лишен элегантности. От пино нуара ожидал более агрессивной и буйной ароматики. В первом носе фруктово-ягодные тона. Со временем раскрываются ноты винограда, шоколада, земляники и малины (не соврали в описании). И немного грубых нот: горький шоколад, кожа, скотный двор и осенний подлесок. На удивление гармонично, все в меру. По аромату уже понятно, что это вино хорошо и как часть гастро-пары, и на просто попить.

Вкус повторяет настроение аромата. Тут уже правит бал вишня в шоколаде (ну помните конфеты, с коньяком и вишней), малина, смородина. Кислотность хорошо выражена, но не уходит в перебор. Она дает ноты смородинового листа, клюквы, барбариса и немного карамельности. Очень бархатисто, все гармонично. Но роскошным я бы, конечно, этот вкус не назвал.

Послевкусие продолжительное, та же вишня с коньяком, косточковые ягоды, немного кулинарных нот. И в послевкусии хорошо раскрылись танины бочки! В самом вкусе мне их прям не хватило.

Порекомендовал бы я Пино Нуар от Колесникова?

Да. Это хорошее вино. Оно может понравиться новичкам и людям с прокаченными рецепторами. И хвалю я его не потому, что произведено на моей малой родине, в Ставропольском крае. Хотя скрывать не буду, развитие достойного виноделия там меня радует. Просто меня не менее радует, что в целом отечественное виноделие развивается и есть образцы достойные потеснить западные вина.

Как бы я оценил вина от Колесникова?

Не однозначно. Сами вина хороши и достойны. По шкале vivino я бы оценил на 3,25 (поверти, это для вивино очень хорошо, я 4-ки по их рейтингу пил всего пару раз в жизни).

Но маркетинг твердая тройка по шкале советских школ. При чем с натяжкой. Зачем так агрессивно напоминать, что винодельня семейная!? Мы и с первых двух раз это запомнили. В официальном пресс-релизе допущена опечатка и этот текст тиражируется снова и снова. Я ее сознательно исправил, так как об этом только ленивый Михаилу не сообщал. Но будем честны, встречают по одежке. И людям запомнится опечатка, а не надпись на контре про роскошный вкус.

Пино Нуар от Михаила Колесникова. Из Ставрополья с любовью к виноделию | Прекрасный Дилетант и напитки покрепче | Дзен

Всего Вам вкусного в бокале!

Пейте в меру и только в удовольствие! Или не пейте. Жизнь вопрос выбора каждого. Надеюсь, Вам понравилась статья и Вы выберете подписаться, прокомментировать или поставить лайк.

Но вначале о самом инжире. Он же фига. Он же смоковница или смоква. Это субтропическое плодовое растение настолько давно известно человеку, что за это время сменило множество имен. Это поистине уникальное растение. До сих пор помню с уроков ботаники в школе, что это ЕДИНСТВЕННОЕ растение, у которого цветок прячется в плоде. И опыляется он единственным видом насекомых – фиговой осой. Дело в том, что инжир двуполое растение. Оса откладывает в плоды фиг свои яйца. И вот вылетая на волю взрослое насекомое прихватывают на себе пыльцу мужских цветков. Ну, а так как эти насекомые роятся в больших количествах, шанс, что эта пыльца потом попадет в женственный инжир и оплодотворит его, весьма велика. Конечно все чуть сложнее, но я не буду вас пугать историями о трупах насекомых в плодах инжира.

Но статья то о водке. Я столько написал про инжир, потому что о нем писать мне интереснее чем о «Краснополянской Инжирной».

Когда я ее попробовал впервые то глубоко задумался. Толи я забыл вкус инжира, толи технолог завода Стрижамент. Пришлось купить свежих фиговых плодов и провести повторную дегустацию уже с ними.

Аромат встречает нас спиртуозностью. Конечно, она выветривается быстро, но осадочек остается в душе долго. Чуть постояв напиток приобретает характерный водочный аромат. На заднем фоне есть какая-то травянистая нота. Но такая слабая и не выдержанная, что, пробуя впервые я не был уверен, что это инжир. При повторной дегустации я так же остался не уверен, что это запах инжира. Ну максимум приближенный к нему.

Вкус сладкой водки. Вот я не знаю. Может есть любители сладости в ней, но на мой дилетантский взгляд это извращение. Причем это не сладость плодово-фруктовая. А просто абстрактная сладость. Не истошная. Но явно лишняя в этом классе напитков. В послевкусии инжир есть, тут отрицать не буду. Совсем не много. Но вполне себе уловимый.

Конечно, можно обвинить, что на Стрижаменте бухнули ароматизатор. Но нет. В составе указан ароматный спирт инжира. Т.е. технологически в спирт Люкс добавили воду, настоянный с плодами инжира спирт и воду. Никаких других ингредиентов нет. Может это я много ем, а может был выбран для напитка неудачный фрукт, но напиток вышел крайне невразумительный.

Вся линейки водки «Краснополянская» у Стрижамента очень спорная и мне не зашедшая. Я не понимаю зачем плодить линейку, состоящую из множества напитков вместо того, чтобы сосредоточится на качестве и вкусе одного напитка? Может вы знаете ответ или есть мысли по этому поводу?

Водка Краснополянская Инжирная. Интересная водка или фига на постном масле!? | Прекрасный дилетант и напитки покрепче | Дзен

Всего вам вкусного в бокале!

И помните – злоупотребление алкогольной продукцией вредит Вашему здоровью! Пейте в меру и только в удовольствие! Или не пейте. Жизнь вопрос выбора каждого. Надеюсь, Вам понравилась статья и Вы выберете подписаться, прокомментировать или поставить лайк.

Застройщик - ООО СЗ "АльфаСтрой". Начало строительства 07.06.2024.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027, фактическую выдачу ключей обещают также к 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг и кладовые, авторская архитектура в стиле "НеоКлассика". Цены на жильё начинаются с 3,9 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Северный», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на северо-востоке – проезжая часть ул. Лесная, далее территория жилой застройки;

• на юго-востоке – территория коммерческой застройки (супермаркет "Магнит"), а далее КД "Лесной";

• на юго-западе – проезжая часть ул. Октябрьская, далее территория жилой застройки;

• на северо-западе – территория жилой застройки.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении. Площадка была застроена одноэтажными жилыми строениями, которые были демонтированы до начала строительства. Заезд на участок осуществляется с ул. Октябрьская и ул. Лесная.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:021304:2102

Площадь 5341 м². Кадастровая стоимость: 39,3 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 26.04.2023.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-1". Установлен градостроительный регламент: Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Ссылка на карту

Территория объекта расположена вне зоны оползней, обвалов, селей и других опасных инженерно-геологических процессов.

Согласно проектной документации в качестве мероприятий по защите от высоких грунтовых вод предусматривается устройство гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений, устройство дренажных систем, организация отвода поверхностного стока.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - severny26.ru

Жилой дом «Г-обазный» в плане, 3-х секционный, 9-ти этажный, с подвалом и подземным паркингом. Подъезды (секции) №2 и №3 имеют на первом этаже встроенные нежилые (коммерческие) помещения. Под всем зданием  запроектирован подвал.  Входные группы в жилой дом организованны со стороны двора.

В проекте предусмотрено:

• индивидуальное отопление и теплый пол;

• мобильное приложение для домофонии, видеонаблюдения и передачи показаний счетчиков;

• дизайнерская отделка общих помещений;

• помещения в подъезде для хранения колясок и велосипедов с видеонаблюдением, а также отчистки лап животных после прогулок;

• подземный паркинг с доступом в лифт, а также зарядные станция для электромобиля;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых (барбекю и летняя терраса с перголами), уличный коворкинг с WiFi и зарядками USB, озеленение территории газонами;

• закрытая территория, мобильное приложение для удаленного открытия ворот, либо по распознаванию номеров.

Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории. 

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области ниже среднего показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находятся такие организации: Политехнический колледж, детский санаторий "Дружба";

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;

• Охрана – не запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – клубный дом "Лесной" на расстоянии 50м., с аналогичными сроками сдачи и выдачи ключей;

• Шумные объекты поблизости – потенциальные коммерческие помещения, но в целом отсутствуют, строительство КД "Лесной" исключено из-за аналогичных сроков сдачи;

• Места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир юго-западной стороны.

Планировки

Квартиры в доме расположены в подъезде №1 с первого этажа, а в №2 и №3 со второго по девятый этаж. Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).

Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления. 

Количество подъездов - 3 единицы

Квартирография по дому:

• 1 комнатные всего - 52 квартиры или 32%

• 2 комнатные всего - 74 квартиры или 46%

• 3 комнатные всего - 34 квартиры или 21%

• 5 комнатные всего - 1 квартира или 1%

Всего квартир - 161 единица

Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц

Подъезд №1 - 62 квартиры:

1 комнатные от 38 до 44 м2 - 19 квартир

2 комнатные от 61 до 72 м2 - 33 квартиры

3 комнатные от 93 (1 этаж) до 100 м2 - 9 квартир

Подъезд №2 - 59 квартир

1 комнатные от 38 (1 этаж), 43 до 47 м2 - 17 квартир

2 комнатные от 61 (1 этаж), 58 до 88 м2 - 25 квартир

3 комнатные от 85 до 96 м2 -17 квартир

Подъезд №3 - 40 квартир

1 комнатные от 39 до 43 м2 - 16 квартир

2 комнатные от 57 до 70 м2 - 16 квартир

3 комнатные 93 м2 - 8 квартир

5 комнатная 133 м2 - 1 квартира

Оконные проёмы и лоджии этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий изнутри принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I Северный.

Кладовые на этаже

Всего 138 кладовых помещений, из них:

• в подвальном помещении 89 шт.

• на этажах 49 шт.

Площадь от 3,3 до 12,7 кв.м. Доступны во всех подъездах, на -1, 2-9 этажах .

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

Коммерческих помещений - 2 единицы (300-350 кв.м.)

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 3,3 до 3,5 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

План подвала в высоком разрешении приведен в файле в теме группы ЖК I Северный.

Отделка подземной парковки:

• потолки и стены: водоэмульсионная окраска;

• покрытие полов: бетонное, шлифованное.

Количество машино-мест всего - 60 шт. Из них: 9 единиц гаражного типа по цене 1.5 млн. руб.

Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2. Цена 1 млн. руб. за единицу. Для электромобилей - 2 млн. руб.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Северный" на дату публикации статьи составляет 104 000 рублей, а квартир — 5 700 000 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Северный", 2 комнатная квартира, площадью 69,5 кв.м., этаж 5 из 9, цена - 6 950 000 руб. (100 000 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

• КД "Лесной", 2 комнатная квартира, площадью 68,6 кв.м., этаж 5 из 12, цена - 6 791 400 руб. (99 000 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

Разница 1 тыс. руб. с 1 кв.м., или 100 000 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Средняя цена за 1 комнатную квартиру - 4 750 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 1 комнатной квартире - 110 000 руб.

Средняя цена за 2 комнатную квартиру - 6 250 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 2 комнатной квартире - 100 300 руб.

Средняя цена за 3 комнатную квартиру - 8 130 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 3 комнатной квартире - 96 000 руб.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика: 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцов.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются генеральным подрядчиком: ООО "СтавДомСтрой".

Номер разрешения на строительство: 26-12-63-2024

Срок действия разрешения на строительство: 31.08.2027.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты 200 мм. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 600х300 мм.), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли. Перекрытие над помещениями подвала утепляются базальтовыми плитами или плитами экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

Наружная отделка с 1-го по 6-й этаж - керамический кирпич, а с 7-го по 9-й этажи - композитные панели по системе «вентфасад».

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Стены квартир, примыкающих к лестничной клетке для улучшения тепло-звукоизоляции дополнительно изолируются пазогребневыми гипсолитовыми плитами толщиной 80 мм с воздушной прослойкой 20 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм.

Лестнично-лифтовый узел - двухмаршевая лестничная клетка (с шириной марша 1,20м) и 1 лифт c грузоподъемностью 1000кг на подъезд.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием.

Оконный блок на лоджию - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Характеристики входной двери - согласно презентации: современный дизайн, замки 4-го класса и 3 контура уплотнения, наполнение из мин.плиты (в тех.документации: металлическая дверь с утеплителем).

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания BAXI 24 с принудительным воздухозабором и дымоудалением. Номинальная мощность котлов – 24кВт.  Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - кухня, санузел, прихожая.

Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Шумоизоляция пола - стяжка пола толщиной 80 мм, которая выполняется на звукоизоляционном слое из «Изолона».

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ЗАО "Телко".

Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и с чердаком. Кровля - из профнастила по металлическому каркасу, на чердачном перекрытии расположены утеплитель и гидроизоляция.

О многоквартирном доме:

Изменения в проектной документации: отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 9.

Количество квартир: 161 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна, проектом предусмотрено размещение во дворе дома игровой площадки с трубой, спуском и рукоходом.

• Количество спортивных площадок - одна, в проектной декларации отсутствует, но фактически будет обустроена согласно рендеру.

Предусмотрено наружное освещение прилегающей территории светодиодными светильниками наружного освещения на опорах. Для наружного освещения применена система автоматического управления.

• Количество площадок для мусора - одна, площадка для 3 мусорных контейнеров будет размещена на расстоянии более 20 м.от окон многоквартирного дома.

• Планируемое озеленение – территория многоквартирного дома, свободная от застройки, подвергается озеленению с использованием травянистых форм, а также кустарников и деревьев.

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 60

·  Гостевые места вне придомовой территории – заявлено 62

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – нет

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 3

·  Количество грузопассажирских лифтов – 3 (во всех подъездах)

Общие помещения (входная группа):

Дизайн заявлен и отражен в рендерах, представленных в файле в теме группы ЖК I Северный.

В общих помещениях расположены дополнительные помещения: помещение для хранения колясок и велосипедов, а также лапамойка для животных.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 30-50 м. -№ 1 на ул. Октябрьская - маршруты

• 30-50 м. - № 2 на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Ознакомиться со схемами маршрутов общественного транспорта г.Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик "АльфаСтрой"

·  ИНН 2636218398

·  юридический и фактический адрес: 355035, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. 2 Промышленная, д. 2, офис 206

·  телефон: +7 (865) 222-55-99, E-mail: alfast26@mail.ru

·  Руководитель: Меликов Андрей Иосифович

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  Клубный дом "Форест", адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, д. 13Б, блок-секция 1, 2

Отзывы: 2ГИС, я.карты

Отзывы:

• О застройщике: отсутствуют

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность жилого комплекса «Северный», повышающая его привлекательность – расположение в районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", среднеэтажное строительство, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, а также в благоустройстве придомовой территории.

Недостатки – шумоизоляция пола под вопросом (слоя "Изолона" недостаточно), недостаточная инфраструктура: без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Клубный дом "Лесной" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2027, цена за кв.м. – от 99 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «Октябрьский" - класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. от 93 тыс. руб.

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

В последнее время, лет так десять, образ слона очень форсируется городскими властями. В городе много арт объектов и граффити, посвящённых слоникам. Я считаю это очень милым и рад, что у родного города появился свой маскот, символ.

Еще один узнаваемый бред Ставрополья – это Стрижамент. В настоящее время под этим брендом стали, как грибы после дождя, появляться одноименные магазины. По моим прикидкам, их количество приближается к показателям КБ. Причем на полках соседствуют и элитарные вещи, и так называемая «нижняя полка». И, конечно же, продукция самого ЛВЗ «Стрижамент». Продукция эта так разнообразна, что я, пожалуй, даже устрою под нее отдельную подборку. Но вначале расскажу о самых основных напитках, так сказать, центральном портфеле завода.

Водка «Стрижамент»

Я процитирую официальный сайт:

Состав: вода питьевая исправленная, спирт этиловый ректификованный из пищевого сырья, сахарный сироп 65,8%, пищевая добавка «Глицерин» и аминокислота «Глицин» (для снижения вредных последствий от употребления алкоголя).

Водка «Стрижамент» из коллекции «Стандарт» проходит очистку молоком для придания мягкости и процедуру тройной фильтрации. Кристальная прозрачность и блеск приобретаются в ходе дополнительной третьей тонкой фильтрации, известной как «полировка водки».

Снижение вредных последствий от употребления… Ню-ню…

Я не буду особо на этой водке останавливаться. Если откинуть рекламное словоблудие – то это водка и водка. Качественная, без лишней спитуозности. Но о каком блеске от третьей тонкой фильтрации идет речь, я не знаю. Обычная питейная жидкость, которую при прочих равных лучше заменить на что-нить повкуснее.

Настойка горькая «Стрижамент»

Я попрошу вас надеть шляпы. А теперь снимите шляпы перед легендой. Да, в конце 90-х оригинальный рецепт этой настойки был утерян (хотя, как можно пролюбить рецепт для целой технологической цепочки — для меня загадка). Тот Самый вкус я не застал, в годы моей поздней юности я застал закат легенды. Но даже этот вкус заставил полюбить легендарную настойку, а сейчас, вроде бы, даже рецептура «выправилась». Лет десять назад мои коллеги, которым довелось попробовать «Стриж», потом просили привозить им пару бутылочек.

Приготавливается этот напиток на настое двенадцати трав, собранных в экологически чистых предгорьях Северного Кавказа и обладающих (если маркетологи не врут, а они же никогда не врут!?) легкими терапевтическими свойствами: зверобоя, мелиссы, мяты, донника, душицы, тысячелистника, иссопа, полыни, дягиля, липы, коры дуба и корня солодки. На вкусе я не буду останавливаться, потому что в статье про обновленный релиз уже все рассказал, будем честны, отличаются эти два релиза только ценой, обусловленной пафосом красивой бутылки.

Бальзам «Стрижамент»

Еще один старожил в продукции Ставропольского ЛВЗ. И вот по отношению к этому напитку, думаю слова про пользу, можно отнести. Вот его «травяной» состав:

- настои миндаля, мускатного ореха, имбиря, мелиссы, кардамона, мяты, зверобоя, кориандра, перца душистого, перца черного, липы, шалфея, тысячелистника, бадьяна, корня солодки, донника, корицы, кофе и коры дуба;

- морсы инжира, груши, шиповника и вишни;

- эфирное бальзамное перуанское масло.

Только от прочтения состава у меня выровнялось давление! На самом деле это, конечно, не история «на побухать». Ну, можно на самом деле, но смысл!? Это напиток, который по чайной ложке вкусно добавлять в чай, особенно зимой в период ОРВИ. И у вас из чашки чая запахнет летом, южными степями и многотравием медоносных растений. Я в целом не большой любитель бальзамов, но если для здоровья, и если чайную ложечку…

На этом я заканчиваю экскурсию по своей малой родине и заводу «Стрижамент». И, если вы не против, еще не раз вернусь в его продукции. Вы же не против?

Ставропольский край – родина слонов. А еще там есть Стрижамент! | Прекрасный дилетант и напитки покрепче | Дзен (dzen.ru)

Всего Вам вкусного в бокале!

И помните – злоупотребление алкогольной продукцией вредит Вашему здоровью! Пейте в меру и только в удовольствие! Или не пейте. Жизнь вопрос выбора каждого. Надеюсь, Вам понравилась статья и Вы выберете подписаться, прокомментировать или поставить лайк.

Настоящая статья не является рекламным материалом и не предназначена для лиц младше 18.

Ниже представлены рендеры изображения, видео визуализация проекта в группе.

На всей рекламной продукции застройщик указывает следующую информацию:
Обращаем Ваше внимание на то, что вся представленная информация, касающаяся изображений квартир - носит справочно-информационный характер и ни при каких условиях не является офертой определяемой ГК РФ.

Застройщик - ООО СЗ СМУ-3 ЮГКОМСТРОЙ. Группа компаний - ЮгКомСтрой. Начало строительства 21.12.2021.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025, фактическую выдачу ключей обещают в декабре 2024 года. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, квартиры с террасами, подземный паркинг, двор без машин, авторской архитектурой. Цены на жильё начинаются с 3 миллионов рублей (квартира-студия). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «GRAF», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория объектов общественно-делового назначения (Газпромбанк, швейная фабрика);

• на востоке - территория существующей жилой застройки (5-этажные МКД), ул. Вокзальная, а далее железная дорога;

• на западе - ул. Гражданская и здание небольшого делового центра, а за ним Успенское кладбище;

• на юге - территория существующей жилой застройки (5, 9 и 10-этажные МКД).

Рельеф участка спокойный.

Внешний подъезд к проектируемому МКД, а также въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется с ул. Гражданская.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:022403:1533.

Площадь 12 046,00 м². Кадастровая стоимость: 100,8 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 09.08.2021.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя.

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0". Установлен градостроительный регламент: Ж-0. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

На карте градостроительного зонирования города Ставрополя отражено, что данный земельный участок ранее относился к территориальной зоне "П-1" (Производственная зона).

Напротив земельного участка находится зона "СП-2. Кладбища". А с северной и западной стороны участок огибает зона "ИТ-2. Полоса отвода железной дороги".

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям.

Земельный участок находится в области периодического подтопления, это нормально. В области иных условий земельный участок не подпадает.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://graf26.ru

Профиль застройщика в Telegram - t.me/ugkomstroy

Жилой дом имеет С-образную форму в плане и сблокирован из 8 блок-секций.

Блок-секции 1, 5, 6, 7, 8 - тринадцатиэтажные (12 жилых), блок-секции 2, 3, 4 - десятиэтажные (9 жилых). Под всем зданием, внутренним двором и прилежащей территорией в пределах границ запроектирована подземная парковка.

В проекте предусмотрено:

• авторская архитектура;

• клубный формат дома;

• двор без машин;

• закрытая территория;

• видеонаблюдение и охрана;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых и озеленение газонами;

• отделка общих помещений стандартная (не дизайнерская)

• индивидуальное отопление и теплый пол (теплые лоджии);

• террасы на 1-ых этажах и двухуровневые видовые квартиры с террасами на последних этажах;

• квартиры-студии;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• подземный паркинг с доступом в лифт.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-м этаже в блок-секциях 7 и 8.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - менее среднего: жилой комплекс расположен на границе плотной территории жилой застройки, в радиусе 300 м. находятся такие организации: ж/д вокзал, две автостанции, институт, школа, детский садик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – запланирована собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – только ЖК "Красный Металлист" на расстоянии 300 м., это почти незначительно;

• Шумные объекты поблизости – отсутствуют, за исключением ж/д путей, которые находятся в 120 м., однако, 5-этажные дома с восточной стороны почти полностью гасят шум (поезда проезжают редко);

• Места отдыха – в пешей доступности бульвар Генерала Ермолова (800 м.), бульвар Красный Металлист (400 м.), Барятинский парк (1.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 50 м. до ул. Гражданская (только западная сторона дома), этого почти достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Планировки

Квартирография по дому:

• квартиры-студии от 23 до 26 м2 - 24 квартиры или 6%

• 1 комнатные от 34,9 до 49 м2 - 163 квартиры или 40%

• 2 комнатные от 49,1 до 76 м2 - 172 квартир или 42%

• 3 комнатные от 80,3 до 93,1 м2 - 50 квартир или 12%

• 4 комнатные - отсутствуют

Пентахаусы от 47,4 до 160 м2 (только последние этажи) - в составе 1, 2, 3 комнатных квартир. Под пентхаусом понимается двухуровневая квартира с выходом на террасу на кровлю, высота ограждения кровли 1,2 м.

Среднее количество квартир на этаже - 5 единиц

Количество подъездов - 8 единиц

Первый этаж для коммерческих помещений - только подъезды №7 и №8. Также, на первых этажах в подъездах 1-6 частично запроектированы квартиры с террасами.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,72 м.

Во всех квартирах предусмотрены теплые лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей (11-12 этажи) имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I GRAF.

Кладовые на этаже

Площадь от 2,8 до 6,1 кв.м. Доступны в подъездах: №4 и №7

Цена 1 кв.м. - 45 тыс. руб.

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 5 до 12 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 35 тыс. руб.

Желтым цветом выделены уже проданные позиции кладовых.

Въезд в паркинг осуществляется с ул. Гражданская (отмечен стрелочкой).

Отделка подземной парковки:

• потолки: подшивка ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами; обеспыливание;

• стены: обеспыливание;

• полы: бетон.

Количество машино-мест всего - 194 шт.

Площадь стандартная - 2,7 х 5,3 м.; 2,7 х 5,5 м.; 2,9 х 5,5 м.; 3,10 х 5,5 м.. Цена 850 тыс. руб. за единицу. Имеются семейные машино-места.

Акция: при покупке 2 комнатной квартиры скидка 50 тыс. с машино-места, т.е. 800 тыс. руб.

Синим цветом выделены уже проданные позиции машино-мест.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Граф" на дату публикации статьи составляет 114 тыс. рублей, а квартир — 6.8 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Граф", 2 комнатная квартира, площадью 65 кв.м., этаж 8 из 12, цена - 7 605 000 руб. (117 тыс. руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2024 года.

• ЖК "Красный металлист" (КМ4, поз. 4) 2 комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м., этаж 8 из 22, цена - 6 000 000 руб. (93 тыс. руб. - за 1 кв.м.). Сдача 3 кв. 2025.

Аналогичная последняя квартира в КМ3 со сроком сдачи 4 кв. 2024 года, продается по цене за 1 кв.м. уже 100 тыс. руб. (18 из 19 этажей, 66 кв.м. - 6 600 000 руб.).

Разница 24 тыс. руб. с 1 кв.м. или 1,6 млн. руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика - 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются непосредственно застройщиком, без привлечения генерального подрядчика.

Номер разрешения на строительство: 26-309000-32с-2021

Срок действия разрешения на строительство: 14.04.2026. Данный срок был продлен: 05.08.2022.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Потолки подземного паркинга подшиваются ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 50 мм. +теплоизолирующая карска "ТЕРМИОН Фасад" или аналог толщиной 1мм + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 мм. + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

Однако, при фактическом выезде отмечены материалы не указанные в проектной документации: вместо газобетонных блоков ГРАС используется монолит-керамический камень, в этом случае это улучшение, но при утеплении использовать пенопласт взамен минваты, это ухудшение.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты 100 мм.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (кроме межкомнатных, они из пазогребневных плит, не требуют оштукатуривания); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - Deceuninck Eco 60 мм (декенинк), четырехкамерные, теплопередаче 0,68 м²С/Вт.

Оконный блок на лоджию - не устанавливается

Характеристики входной двери - Border 1А, сталь - 1,5 мм, утепление - минвата, толщина полотна - 70 мм., цена - 25 тыс. руб.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston» мощностью 15кВт для 1 и 2 комнатных квартир и 24кВт для 3 комнатных. Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ОАЗИС» или аналог.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - формальная разводка "2 розетки на комнату".

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ООО "Сеть" (Зеленая точка).

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации:

• корректировка площадей квартир от 22.11.2021

• откорректировано пятно застройки подземного паркинга, выполнена корректировка элементов благоустройства и парковок согласно ГЗПУ от октября 2023 года

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 13 и 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12 и 9.

Количество квартир: 409 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна

• Количество спортивных площадок - одна

На территории жилого дома размещаются площадки благоустройства с соблюдением минимально допустимого расстояния от окон жилых зданий. Площадки оборудуются необходимым набором малых архитектурных форм и переносных изделий.

Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из искусственного резинового покрытия.

Ограждение спортивной площадки выполняется металлическим, высотой 4 метра.

• Количество площадок для мусора - одна, сбор ТБО осуществляется на площадке с твердым покрытием, расположенной на нормативном расстоянии с западной стороны участка и рассчитанной на 6 контейнеров. К площадке ТБО организуется подъезд спецавтотранспорта.

• Планируемое озеленение – озеленение территории проектирования выполняется путем устройства газонов.

Парковочное пространство:

Заявлено 321 место, из них 127 на подъемниках, подъемников нет и не будет, следовательно, имеется только 194 места в паркинге и 40 вне придомовой территории.

·  Количество мест в паркинге – 194

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 8

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (во всех подъездах)

·  Количество пассажирских лифтов - 5 (доп. для подъездов где 12 этажей)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах и в паркинге

·  Количество нежилых помещений – 114

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 100 м. - на ул. Гражданская- маршруты

• 450 м. - на ул. Гражданская- маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик СМУ-3 "Югкомстрой"

·  ИНН 2635235016

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, пр-кт Кулакова 28 Б

·  телефон: +7(865)299-02-99, E-mail: uks26@mail.ru

·  Руководитель: Горбатых Алина Александровна

·  Группа компаний – ООО "Специализированный застройщик Югкомстрой", ИНН 2634042004

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "GreenПарк" (3 позиции) по ул Доваторцев, д. 52, корпус а - ссылка

Отзывы: я.карты, яндекс реалти

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность Жилого комплекса «GRAF», повышающая его привлекательность – расположение в центральной исторической части города, малоэтажность строительства относительно других предложений в локации, видовые характеристики, двор без машин, террасы не первых и последних этажах.

Недостатки – современный "Комфорт класс" должен предусматривать помещения для колясок и велосипедов и улучшенную отделку МОПов, чего нет в данном ЖК. Отсутствие отделки террас на последних этажах (фото в теме ЖК). Недостаточное количество открытых парковок, их очень мало.

Кого-то может оттолкнуть ЖК из-за близости нахождения с Успенским кладбищем, однако, детский сад № 164 частично построен на его территории, так что об этом не стоит беспокоиться, последние захоронения проводились давно.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Красный металлист" (КМ4) – класс «Типовой», выдача ключей 30.11.2025, цена за кв.м. – от 96 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 118 тыс. руб.

3. Жилой комплекс "Дыхание" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2026, цена за кв.м. от 95 тыс. руб. (90 тыс. руб. если действует скидка)

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.

Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.

Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);

• на юге и востоке – территория жилой застройки;

• на западе - коммерческое помещение (Магнит).

Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.

В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;

• Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:

Общий список цен:

Планировки

Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.

Поэтажная планировка разделена на три условные группы:

• 1 этаж;

• 2 этаж;

• типовой этаж.

Поэтажное расположение квартир:

• 4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;

• "кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;

• во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;

• видовые квартиры - более 50%.

Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.

Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.

С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".

Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.

Экстерьер и интерьер

Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.

Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.

Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.

Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".

Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".

Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 300 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок - одна

·  Количество спортивных площадок - одна

·  Количество площадок для мусора - одна

·  Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 86

·  Гостевые места на придомовой территории – 300

·  Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 35

Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:

• Класс энергоэффективности А, А+, А++

• Озеленение территории

• Благоустройство территории

• Детские и спортивные площадки

• Безбарьерная среда для маломобильных лиц

• Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов

• Для участка проведены инженерно-экологические изыскания

Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";

Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).

Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).

Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

·  КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством

Резюме

Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.

Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;

• Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;

• Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;

• Умный дом - нет;

• Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;

• Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.

Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.

Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.

Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: С (по факту В).

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: восемь.

Количество квартир: 78 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 30

• Гостевые места на придомовой территории – 28

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 2

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений – 123

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки

·  Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,

·  ИНН 2635251160

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508

·  телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru

·  Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):

·  клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка

·  9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка

·  объект торгового назначения - ссылка

·  реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка

·  объект бытового обслуживания - ссылка

·  Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка

Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:

• Яндекс Карты

• 2ГИС

Резюме

Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.

Предложения других новостроек в районе

1.  Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

2.  Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.

4.  Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

5.  Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.

6.  Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.

7.  Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.