Итак, прорывы труб осуществлялись 9,10 числа. вы думаете это конец,а наличие сантехников УК в доме гарантия отсутствия затопления?
А вот и нет, если это УК КГС, то есть управляющая компания Красногорска городская служба (напоминаю, жители ее не выбирали, ее назначила администрация вопреки решению верховного суда и мнению жителей, проголосовавших за другую управляющую компанию).
Потому что сегодня, 12 января произошел третий потоп по прямой вине специалистов УК.
с 7 января жители дока активно писали в Добродел, в чат Красногорск. Новости опасения по поводу запуска отопления. Особенно после 10 числа просили подойти к вопросу профессионально.
УК прикрутила батареи (обратите внимание на воду под ними), начальник участка уверяла, что все под контролем, звонившие из УК специалисты уверяли, что все рассчитано. И...вода хлестала на 5 этаже, заливала 4, немного попала на 3, было мокро на 2, вода текла на 1.
фото 4 этажа
И как и в прошлый раз телефоны УК не отвечали, заявки пришлось передать на 112. Это уже потом жители с удивлением узнали, что потоп- попытка сантехников запустить оборудования.
Когда возмущенный жители спросили, каким образом они проверяли систему, условно говрящий по- русски "специалист" ответил, что проверка производится ТОЛЬКО запуском воды (судя по ее количеству, под полным давлением). Какие- нибудь моменты затяжки? опрессовка воздухом может? Обвинив жителей дома, затопленного 3 раз за 2 дня (напомню, 10 числа ук более 1,5 часов прибывала для перекрытия воды, хамила) в неблагодарности, сотрудники УК КГС покинули. дом.
На месте 2 чугунных батарей стоит 1 китайская, вмечто 18-10 секуий 6, а должно быть минимум 12, а лучше 16. Итого, УК КГС затопила жителей, подвергла риску прорыва отопления.
И у нее есть лицензия.
Напоминаю. что незаконно (по решению ВС РФ восстановленная) компания ДЭЗ приезжала на аварийные вызовы за 20 минут.
Немного предыстории (кому лень читать листайте ниже: управляющую компанию жители не выбирали, ее назначили и не убирают):
Была у нас управляющая компания ДЭЗ, не идеальная, но обслуживала дома, более- менее реагировала на заявки, аварийка приезжала за 20-30 минут (это важно). По срокам исполнения заявок информировали, были дежурные. Оборудование имелось, в общем, как- то работали. В какой-то момент администрация с ГЖИ лишают компанию лицензии. И ставят принудительно компанию ЖКХ онлайн. Дэз продолжает обслуживать дома, проводит переизбрание и выпускает квитанции. https://krasnogorskriamo.ru/article/komu-platit-za-zhku-protivostoyanie-dvuh-uk-v-krasnogorske-441756
В какой- то момент у ДЭЗ отозвали лицензию (что запрещает компании высылать платежки, при этом ДЭЗ обслуживала дом в ограниченном режиме, не бросая жителей), которую он себе вернул через верховный суд, заодно и отменив решение о снятии ДЭЗ. Однако ГЖИ попросту не выполнило решение суда. https://sva.myuk.ru/inmortant-infpo/verhovnyj-sud-podtverdil...
В итоге ДЭЗ вошел в группу компаний СВА. Навязанную жителям не обслуживавшую дома ЖКХ онлайн обанкротили. Но вместо ЖКХ онлайн не прислушались к желанию жителей, им на голову посадили новую УК КГС, о которой никто не слышал и офис которой долгое время был только в Архангельском, чтобы вы понимали БЕЗ пробок если ехать это минимум 18 минут. А еще надо собраться, обработать заявку и т.д. И главное, к Красногорске пробки всегда на Волоколамке.
КГС относительно Чернево
Вот расположение офиса компании ДЭЗ для справки:
И в итоге КГС взяли на подряд СВА, потому что... специалистов у КГС НЕТ, они нанимают подрядные организации.
Затем КГС не платили СВА (бывший ДЭЗ) в течении 10 месяцев, после чего расторгли договор в одностороннем порядке. СВА подали в суд, выиграли, теперь КГС им должны 52 миллиона. СВА еще раз выиграла выборы управляющей компании, но дома остались у КГС на текущий момент. Ситуации пятый год, дома не обслуживаются полноценно, что и привело к нынешней ситуации.
Итого, конец 2023- начало 2024 года были омрачены проблемами с отоплением. Едвапришли холода, начались прорывы труб и наш дом не стал исключением. На Рождество 6-7 числа в квартире было 15 градусов. Остановилась котельная.
9 числа утром в подъезде на 1 этаже прорвало трубу. Через какое- то время ее перекрыли. На улице -20. К вечеру в подъезде образовалась наледь, значит температура была минусовая. Жители дома написали в чат телеграм «Красногорск.Новости», в "добродел" сообщения о ситуации и просили внимательно отнестись к восстановлению отопления. В итоге кто- то отопление запустил и…
проблему локализовали, но мы же помним, что уже какое- то время общие коридоры были в минусовой температуре.
Около 3 часов ночи жители стали просыпаться от вибрации, шума. На 2 этаже прорвало гидрант и мощный поток холодной воды бил в стены, двери, затапливая дом. Кто- то с просоня попытался включить свет и его ударило током, у кого - то закоротило звонок, у кого- то вода хлестала из розеток, лилась с потолка, просачивалась через дверь, заполняя пространство. С половины четвертого жильцы 2 этажа обрывывали телефон 112, УК КГС, МВД, диспетчерской с жалобами на прорыв гидранта, затопление. С 4 часов добавились жалобы на затопление электрощитовой и щитков от жителей первого этажа, которые обрывали телефоны, получая в ответ ибо игнор звонков либо хамское "ждите. едут" после 2 часов ожидания что от УК, что от диспетчерской. 101 , которым позвонили спустя почти 2 часа после начала потопа, ехать отключить электричество не могли, не их компетенция, но передали очередной раз жалобу УК на затопление щитовой и прямую просьбу вызвать электрика хотябы отключить электричество в доме.
Воды в общих коридорах 1 и 2 этажей было почти по щикотодку, и она затекала через дверные пороги. Лампочка в 1 из коридоров не горела, когда жители, услышав голоса, открыли двери, вода хлынула в квартиры (лампочку УК меняло 1,5 месяца, а через пару недель она снова перестала гореть).
затопленное подсобное помещение
Основная проблема в том, что все операторы всех служб в том числе МЧС передавали заявки в УК, которая до места потопа добиралась 2 часа. Номера заявок называть не могли. И не было экстернной организации, которая могла бы приехать и экстренно локализовать проблему.
В 8 утра некий представитель администрации, прибывший на место происшествия, пообещал помочь вызвать электрика.
В конечном итоге аварийка перекрыла воду, заявив, что с ними электрик, который пойдет смотреть щитовую. Электрика не было. Аварийка откачивать воду не стала. Выяснилось, что у них нет оборудования. Жители тем временем самостоятельно вычерпывали воду из коридоров.
Самое смешное, что утром приехали интернетчики, у которых в подвале перестало отвечать оборудование. Посмотрела на воду в шахте лифта, посочувствовали жителями и уехали.
Когда при жильцах диспетчер службы позвонил в КГС, оператор ( или мастер участка) заявила, что... заявки на электрика у нее не было (напоминаю, что звонки о затоплении были с 3-4 ночи и потом были жалобы и на залив щитовой и щитков). И в 101, но нет, "заявки на электрика не было".
Днем пришли специалисты и стали откачивать воду (они не из УК, их срочно разыскали и они пришли на помощь. Вот что бывает, когда у УК нет штата специалистов, возможно, они и те 2 часа проводили экстернное оформление на работу специалситов аварийной бригады и изучали чертежи? чарказм со слезами на глазах ).
Пришел электрик, грустно посмотрел на щиток, глубокомысленно изрек "нужно пушкой сушить) и ушел, потому что пушки у него не было. Подошел к щитовой, выяснил. Что для нее нужен ключ. Ушел за ключом и пропал.
В пол седьмого пришел начальник участка (как выяснилось, не представившаяся хамящая блондинка, не отвечающая на вопросы и не имеющая на стенде контактов мадам это начальник участка, мы то думали "жертву" послали). Она пришла не одна, а в компании электриков, которые сломали дверь в электрощитовую.
петля сломана, дверь винтаж, пена для герметизации
Интересный факт:
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Общие плановые осмотры, а также внеплановые осмотры проводит управляющая МКД организация. Общие осмотры необходимо проводить два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Данную УК назначила администрация более года назад взамен назначенной ранее вопреки желаниям жителей ДЭЗ (присоединенной позднее к группе компаний СВА).
Итого, либо компания КГС не выполняла обязанности и не проводила осмотр щитовой в принципе, либо компания халатно относится к обязанностям, утеря ключа к объекту пожарной опасности прошла ею незамеченной и в критический момент залива домовой электрощитовой УК потратила драгоценное время на получение доступа к общедомовому имуществу.
интересно, кто и как проверял отопление, гидранты?
На текущий момент КГС отказывается принимать заявки на составления акта о заливе по телефону, начальник участка кому- то сказал, что требует лично топать в офис и писать заявление (но некоторым удалось ее отловить для фиксации, мне лично не удалось) и телефон ее не висит на стенде, оператор дал вообще другой номер. В итоге кто- то подал заявки в добродел, кто- то отловил ее лично, кто- то сходил по указанному адресу (Ленина 45) , чтобы... никого там не найти, некоторый ждут, звонят по телефонам и их посылают к начальнику участка.
Почитали мы тут законы. Так вот, согласно постановлению правительства 331
ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления- так вот по звонкам ГКС перезвонили только к вечеру, трубку бросали, трубку не поднимали.
локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;- с момента подачи первых заявок прошло более 2 часов.
устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.- это, кстати, проблема, потому что сейчас они приволокли какие- то хлипкие радиаторы ( 1 на подъезд и на лифтовый холл, ранее там стояло 2 чугунные батареи) и вроде как прогревают систему, но что будет, когда температура уйдет в минус, а дверь будет постоянно открываться? зачем запускать эту хлипкую систему с такими риском?
При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. – УК КГС ни меня, ни соседей по площадке по их заявкам не оповещали ни о каких работах, мастер участка отказывается общаться, не представилась (мы думали, что просто секретаршу послали), не ответила на вопросы, разговаривала хамски, убежала.
17.2. При регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки.
Хамские бросания трубки и истерики «едут.ждите» противоречат этому пункту. Временные рамки при невыполненных сроках локализации аварии не выдержаны.
в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;
второй день не все жители дома могут добиться от УК регистрации заявки на составление акта залива.
Итого
1) УК КГС, (которую поставили принудительно вопреки решению суда о законности компаниии ДЭЗ (СВА) нарушает постановления правительства, не выдерживает сроки выполнения заявок и не отчитывается перед жителями.
2) визит представителя администрации был полезен, прислали - таки электрика, администрация все же может повлиять на УК, чтобы она выполнила некие функции. Интересно, администация может аку о заливе составить? или заявку зарегистрировать?
3) Начальником участка может оказаться кто угодно
4) Компания, которая ничего не имеет: ни специалистов, ни инструментов, ни способностей выполнять постановления правительства, имеет лицензию.
UPD:
вы думаете, это конец? а вот и нет, тут кратий рассказ, как сотрудники управляющей компании устроили 3 потоп, вода с 5 этажа проникла на 1: Хроники затопленного Подмосковья часть 2
Ну, то, что коммуналка – это кормушка, аналогичная чиновничьим креслам, давно догадывались. Хотя, если честно, не думал, что такие капиталы заколачиваются главами отдельно взятых управляек.
Ну что ж, теперь и сантехники с электриками залезают в наш карман.
Вот такой срез про конкретного персонажа из Красногорска сняли ребята. Голос они зря изменили, конечно, могли бы просто нанять диктора, но видимо, опасаются за себя и не определяются. В целом, все по делу, рекомендую. Особенно история про старое авто для рабочих поездок и лексус для души позабавила… оборотни-электрики, блт.
Их есть у нас! Красивая карта, целых три уровня и много жителей, которых надо осчастливить быстрым интернетом. Для этого придется немножко подумать, но оно того стоит: ведь тем, кто дойдет до конца, выдадим красивую награду в профиль!
Всем доброго вечера! Прошу помощи в распространении информации. Очень верю в силу Пикабу, неоднократно был свидетелем успешных исходов!
Краткая суть истории: Россия, Московская область, г.о. Красногорск, посёлок Мечниково, дом 27. Произошёл рейдерский захват дома со сменой управления с ТСН (действует с 2018 года, основан и состоит из собственников недвижимости) на ООО "УК АВГУСТ-ЖКХ". Инициаторами первичного собрания (от 2019 года) выступили систематические должники (долги за ЖКУ доходят до 400 тыс. руб.). В сентябре 2020 мы узнали что новая компания обслуживает наш дом с 01.08.2020. Ни собраний, ни подписей за данную УК собрано не было, то есть на бумаге то всё было, только никто не знал об этом. Каким-то образом, с нарушением всех сроков подачи документов, (они регистрировали в апреле 2020 года на основании результатов "голосования общего собрания собственников" от августа 2019 года) дом перешёл в управление к данной УК.
Как только нам стало известно, что, у дома сменилась управляющая организация, нами (правлением ТСН) СРАЗУ ЖЕ было собрано новое Общее собрание собственников, явка на котором составила 73% собственников и 99% из них проголосовали за ТСН СНОВА! И подписали бумаги, что за УК АВГУСТ-ЖКХ голоса не отдавали и не принимали участие вообще ни в каких голосованиях. Все эти документы были переданы в ГЖИ! ГЖИ, в свою очередь, с мелкими замечаниями уже который раз отказывает нам в законном требовании вернуть наш ТСН в реестр управления МКД.
В этом месяце ООО "УК АВГУСТ-ЖКХ" активизировалась, стали вскрывать подъезды, менять коды на домофонах, клеить бумаги с требованием предоставить им доступ к частному имуществу для "проверки ИПУ" в нежилых помещениях.
Сама "УК АВГУСТ-ЖКХ" является ответчиком по более чем 600 делам, судятся с: МУП "ПОДОЛЬСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ", АО "ВОДОКАНАЛ", АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", и далее, далее, далее.
Как такие компании продолжают получать регистрацию от Жилищной Инспекции - не известно и трудно поддаётся пониманию, тем не менее, имеем что имеем.
Вся история вяло тянулась с сентября прошлого года, но там в основной массе были переписки и отписки от ГЖИ. Как писал выше, сейчас началось накаление ситуации.
Пожалуйста, помогите вернуть нам дом! Помогите собственникам отстоять права за своё же имущество!
Эта же УК пыталась зарейдить еще несколько домов В Москве и Красногорском районе МО, где то удалось, где то жильцы смогли отбиться, где то помог резонанс.
Upd. Совершенно забыл про это написать!!!
Мы подали иск в суд на инициаторов собрания, слушание по которому состоится 30.03.2021г. о признании протокола недействительным. Дальше — Арбитражный суд и возбуждение уголовного дела по факту фальсификации документов и подделки подписей.
Для связи при необходимости и возможности осветить проблему в СМИ или просто хоть как то помочь: tsn-petrovsky@yandex.ru
У ООО «УК «Жилищный трест и К» (г, Красногорск, Московская область) накопилось множество долгов перед Теплосетью, Электросетями, Водоканалом. Кроме того, за организацией числятся многомиллионные налоговые недоимки.
Замглавы города по ЖКХ Роману Комиссарову пришлось самостоятельно объехать жилищный фонд, находящийся в ведении компании и организовывать жителей на уборку.
Стоит отметить, что собираемость с жителей по-прежнему держится более 90%.
«Где деньги, Зин»?
Кстати, продень вот. УК банкротится. А ФНС г. Красногорска подала новый иск о взыскании с "Трестов" задолженности в сумме 66 835 550 руб. 90 коп. Заседание состоится 09.03.2021.
19 ноября Инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) по Красногорску Московской области подала заявление признании должника – ООО Управляющая компания «Жилищный трест и К» - банкротом.
Еще до этого некогда одна из сильнейших управляющих компаний Подмосковья лишилась кабинетов и ютилась в строительном вагончике. В начале осени этого года, а именно 3 сентября, активы «Жилтреста и К», все помещения, которые принадлежали организации, были арестованы. Долги надо было как-то отдавать. Долг перед «Электросетью» и ИФНС по г. Красногорску погашался – медленно, как-то закрывался, при том, что тратить средства на подрядчиков и ремонтные работы, ввиду блокировки счетов, у УК возможности нет. Вероятнее всего, на долг уходили все уплаченные на содержание и ремонт деньги жильцов.
Так, «Жилтрест и К» из УК превратится из оператора по обслуживанию домов в деньгораспределителя – жители-то регулярно платят. Причем в прошлом декабре им поступали от УК платежки с завышенными суммами.
«Тресты» успевали еще и судиться – с УК «Пегас-сервис». Предметом спора стало обслуживание тринадцати многоквартирных домов по улице Ленина в Красногорске. «Жилтрест и К» требовал исключить из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирных домов в Московской области записи об управлении этими домами ООО «УК «Пегас-Сервис» и восстановить в реестре себя, деньги же для погашения долгов нужны. Однако решением Арбитражного суда Московской области от 8 октября 2020 года в удовлетворении заявленных требований «Жилтресту» отказал.
Теперь у организации, очевидно, нет путей спасения – дело за признанием должника банкротом, и «трест», собственно, лопнет… а что станет с домами «Жилищного треста и К»??? Все просто - дома пойдут с молотка... вернее, на конкурс, принципы которого, кто меньше даст, тому и достанется.
Здравствуйте, бриллиантовые! Не спится, расскажу-ка я вам сказку... Жил да был дом. Большой, красивый. Была у дома Управляющая Компания по имени Красногорский Жилищный Трест-сервис. Жили они поживали, у Управляющей этой компании были и другие дома, тоже большие-красивые. Но пришла беда в эти края. Повадились злые люди отнимать у Управляющих компаний Красногорска дома, за январь месяц аж около 10 штук отхватили. Дошла очередь и до нашего дома... Всем жильцам пришли заказные письма о предстоящем собрании. 18 февраля народ собрался и узнал, что жить будем теперь по-новому, т. к. барин Управляющая компания может быть и другая. Сопровождалось сие заявление от представителя компании мордоворотами с не очень дружелюбными лицами и манерами. Мы не лыком шиты, бычьим взглядом нас не осадить, и предложили собрание ПЕРЕНЕСТИ НА МЕСЯЦ МАРТ, (мордовороты пытались рычать, тщетно). Вроде бы всё, уж хотели по норкам разбежаться, да узнали, что в то самое время, пока мы разговаривали, к нашим соседям, которые остались дома, пришли недобры молодцы с готовыми протоколами собрания и просили подписать. Грамотки эти были оформлены так, что вроде бы уважаемые владельцы квартир согласны перейти под покровительство ООО "Пегас-сервис", что мы, как порядочные люди выбрали председателя собрания и секретарей, что получили договора для ознакомления с Пегасом, что они нам так понравились, что расторгаем договор с нашей УПРАВЛЯЮЩЕЙ С 29 февраля и через 10 дней!!!! с 1 марта у нас новый барин Управляющая.
Судя по тому, что десяток домов в январе отхватили, схема рабочая. Не совсем понятно только, как власти Красногорска это допускают, дают лицензии и регистрируют резко прибывающие дома у новой компании.
ЗЫ: Пегас сервис создан 3 месяца назад.
Вот тут коротко рассказано о ситуации, в списке нашего дома нет. И не будет. Если лень открывать ссылку, то речь там о том, что "Пегасу" полгода, у них нет персонала, техники, и не очень понятно, как они собираются управлять домом на 300+ квартир. Тем не менее 13 домов перешли под управление этой компании. Вопреки сопротивлению жильцов этих домов. Чувствую, сказочка только начинается, уже есть кое-какой план, но чёткой картины пока нет. Утро вечера мудренее, а пока точу саблю перо, чтобы начинать писать писульки в нужные инстанции. Спокойной ночки, хорошие!
Еще недавно название этой деревни не сходило с первых полос новостей в связи с громким убийством ефрейтора ГРУ Никиты Белянкина.
И преступления и беззаконие не оставляют жителей этого населенного пункта.
Многоквартирные дома продают управляющим компаниям без оглядки на желания собственников.Так в одночасье дом №4 на улице Новотушинская в деревне Путилково Красногорского района перешел под крыло Подольской управляющей компании Август ЖКХ.
Жители этого дома сделали всё возможное, чтобы не допустить рейдерского захвата.Написали коллективное обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию. Ответа на которое не последовало.Провели своё собственное собрание собственников, по результатам которого стало понятно, что 79% собственников против вышеупомянутой УК.
Но у жилищной инспекции и прокуратуры своё мнение на этот счет. И людей, как крепостных, просто передали под крыло тем, кому посчитали нужным. Вместе с 4 домом под "передачу" попали и соседние дома 5 и 6.
Жители возмущены. Готовятся к судам. Власти отмалчиваются.
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.