ЖКХ или моя работа⁠⁠

Началось все отсюда #comment_81627058

Для неожиданных, но приятных мне подписчиков. Надеюсь, я не разочарую Вас, товарищи.

ВСТУПЛЕНИЕ

Здравствуйте. Так много хочу Вам рассказать, уважаемые пикабушники. Пожалуй, начну с начала и по порядку.

Я полтора года работаю в сфере ЖКХ, я – помощник бухгалтера нескольких ТСЖ, не имею образования, связанного с экономикой (незаконченное образование – информационная безопасность, если интересно), и рассуждать по данному вопросу я буду, как человек, столкнувшийся с этой работой, но не обученный ей изначально, за что прошу меня сразу простить.

Цель этого и, если эта тема будет вам интересна, последующих постов в том, чтобы привить вам понимание того, как действительно должно осуществляться обслуживание вашего жилья, за которое вы ежемесячно платите деньги. Я наслушалась за время работы про обнаглевшие управляющие компании, про бухгалтеров и председателей ТСЖ, которые гонятся за собственным благополучием, плевав на закон (отчасти и из-за вашей не осведомленности в этом вопросе). Я сегодня попытаюсь немножко вырвать у системы справедливость и обоснованность наших с вами трат, поехали, я думаю, уже конкретнее и ближе к ЖКХ.

1. ТСЖ или УК

Зачастую, наше жилье обслуживает управляющая компания (далее УК), реже - Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ). Основные различия УК и ТСЖ: УК обслуживает город/район города, заботясь о районе в целом, а не о доме в частности (увы, но так зачастую). Это про них истории, как за 10 лет в доме лишь покрасили подъезды, крыши текут, в подвале воды по колено и т.д. В современных реалиях, УК раньше починит дом, который в худшем состоянии, чем ваш, «на Иванова дом аварийный и его нужно чинить сейчас, а ваш дом по улице Петрова пока не сыпется, лет через 20 посмотрим, может что-то у вас и подлатаем». Сейчас, лично в моем городе, волна ухода домов от УК к ТСЖ. Тарифы растут не только за воду/отопление/газ.., но и за содержание жилья (бухгалтерия, сантехник, электрик..), а качество услуг не улучшается. Основополагающим толчком к переходу в ТСЖ часто является реформа капитального ремонта – больная тема на сегодня. Дело в том, что дом, оформленный как ТСЖ, может создать спец.счет в банке и выбить у регионального фонда капитального ремонта как накопленные ранее деньги за кап.ремонт, так и возможность распоряжаться перечисленными в будущем деньгами исключительно на цели своего дома (у этих средств есть множество ограничений, на что их можно потратить, как пример – за их счет можно произвести ремонт кровли, общедомового оборудования теплоснабжения, но нельзя, например, заменить за эти деньги индивидуальные приборы учета водоснабжения или электроснабжения, но уж лучше так, чем если бы эти деньги были потрачены неизвестно на что и через неизвестно сколько лет, верно?). Сейчас кап.ремонт – обязателен к оплате (исключения – новостройки в первые 5 лет после сдачи дома). Подводя итог: люди уходят в ТСЖ из УК, когда их уже бомбит платить неизвестно на что, а хочется, раз уж обязали платить деньги, видеть результат. Далее речь пойдет о ТСЖ, его организации.

2. ТСЖ. С чего начать?

Для начала поговорите с жильцами дома. Если удастся убедить жильцов в резонности перехода дома в ТСЖ, то стоит проконсультироваться с юристами/жилищной инспекцией региона/бывалыми работниками ТСЖ своего города – чем больше мнений и советов вы услышите, тем лучше, ситуация от региона к региону, от города к городу различны. Я не юрист и не бухгалтер, не смогу проконсультировать на счет всех тонкостей, но суть постараюсь донести:

- большинство собственников за переход к ТСЖ ( без этого никак);

- выбор председателя и бухгалтера (насчет этих людей мне придется, видимо, рассказать позже – я сегодня просто не успею, сейчас скажу лишь то, что от этих людей зависит 90% успеха и благополучия ТСЖ);

- юридически оформить ТСЖ (еще один отдельный, видимо, пост – волокиты тьма и нужна помощь шарющего в жилищных вопросах юриста). Сюда входит из основного: протокол общего собрания с большинством проголосовавших за переход в ТСЖ, протокол принятия решения о том, кто будет председателем и бухгалтером, регистрация ТСЖ в жилищной инспекции региона, создание основного расчетного счета (коммунальные платежи и перечисление средств по счетам энергоснабжающим организациям), создание спец. счета для капитального ремонта, после создания спец счета уведомление фонда капитального ремонта о требовании лично распоряжаться средствами, перечисленными ранее и в дальнейшем за кап.ремонт, на основании жилищного кодекса РФ в целом и прав ТСЖ в частности.

Уф, планировала меньше текста, извините за его обилие, не выходит за раз все уместить и рассказать. У меня нет опыта написания контента для широкого зрителя. Пожалуйста, задавайте вопросы, если поднятая мной тема вам интересна. Надеюсь неожиданно большое количество подписчиков (моих первых подписчиков Оо) я не очень разочаровала. Я обязательно просмотрю комментарии, и, если интерес к поднятой теме после моего далеко не художественного текста, не угаснет, я постараюсь рассказать основную часть полученных мной знаний в этой сфере. Спасибо за внимание.