Юрист купит воздух! Дорого!
Во многих городах США в т.ч. в Нью-Йорке, действует Height Restriction Law (Закон об ограничении высоты зданий). В Нью-Йорке, например, запрещено строить дома выше 35 этажей!
Простите, а как же все эти знаменитые небоскребы??
Дело в том, что в Нью-Йорке есть целый ряд судебных актов и местных законов формирующих концепцию Air Rights (Право на воздух). Суть доктрины в том, что Застройщик имеет право строить объекты до 35 этажей, и если планирует строить выше, то он может приобрести недостающие этажи у соседа.
Выглядит это так. Например, я планирую построить небоскреб в 75 этажей. Меня окружают 4 соседа и у каждого дом в 20 этажей. Соответственно у каждого из них я могу выкупить (за невероятные деньги) право на воздух, а именно право достроить 15 этажей и спокойно строить 75 этажку.
Встает вопрос, а что делать, если я планирую строить не 70 этажный, а 170 этажный небоскреб. Закон четко предписывает, что этажи можно купить, только этажи у граничащих с вами участков!
Тут на помощь приходят юридические компании специализирующиеся на сделках с воздухом. Они организуют купли-продажу прав на воздух от самых окраин города до нужного небоскреба, по цепочке!! В сделках задействованы сотни владельцев. Право на воздух перебрасывается словно мячик от владельца к владельцу, сначала окраина, потом пригород и наконец центр города, пока не достигнет нужного строящегося небоскреба!
И каждая такая сделка сопровождается уютным процентиком для юридической фирмочки. Таким вот хитрым образом растет этажность Нью-Йорка.
Кстати говоря историю с ограничением права на воздух придумала (наше все) Императрица Елизавета Петровна, запретив в Петербурге строить дома выше, чем Зимний Дворец.
Кому интересно, вот тут можно почитать детали:
http://www.airrightsny.com/?m=1
https://www.nytimes.com/2013/02/24/realestate/the-great-race...
Так смешно со стороны мне, не специалисту, наблюдать, как право превратилось в какую-то вещь в себе.
Вот зачем было изначально ограничивать высоту строений? Наверно, была какая-то нужная городу причина: типа там, чтобы самолетам меньше мешать, птицам, или чтобы солнце совсем в нулину не заслонить на уровне земли. Не просто же так взяли и запретили строить здания выше 35 этажей. Чай, не Питер времён Петра Первого и не княжества времен татаро-монгол, чтобы здесь фигурировала религиозная или имиджево-авторитарная причина.
А потом кто-то взял и протолкнул положение о том, что можно купить-продать этажи.
И стала какая-то кривая, никому не нужная, кроме этой прослойки юр. фирм-посредников и владельцев ненужных этажей, ебанина, зато приносящая им деньги. И всё. Изначальная цель ограничения если и была, то уже точно канула в небытие и кто сейчас про нее вспомнит.
Только сегодня читал про Киотский протокол. Вкратце: это про ограничения выбросов определенных вредных веществ странами. Так вот: страны-участницы протокола торгуют этими квотами друг с другом. Типа, страна А выбросила в атмосферу на 100 млн тонн меньше углекислого газа, чем положено по протоколу, а страна Б может купить у нее эти неиспользованные тонны, получив "право" выбросить на те же 100 млн тонн больше, чем было положено изначально.