Придумал, как защитить покупателя при покупке квартиры у бабки на вторичке: помимо всех проверок, справки из ПНД и прочего, нужно требовать от бабки справку от ФСБ (МВД, СК, ГРУ и т.д.) о том, что данная квартира и вырученные за нее средства не являются объектом спецоперации)))
Вы пытаетесь придумать честные правила играя с шулером, что же может пойти не так. Тут не в бабках проблема, вообще не в них, а во всратой судебной практике, где судья ни за хера не отвечает и может при определенной материальной мотивации принимать любое решение и плевать как оно соотносится с существующими законами.
Не позволяйте эмоциям превалировать над разумом.
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
...
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
...
99. Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Ок сделка не действительна, когда она полностью возвращена в исходные условия, продавцу возвращается квартира, покупателю - деньги. Пока деньги не возвращены, квартира не может быть возвращена продавцу, т.к. не соблюдены условия присутствующие до сделки. Иначе это чистейшее мошенничество, от которого нет механизма страхования покупателя, хотя покупатель в отношения с мошенником не вступал, пусть продавец судится с мошенником за возврат средств, а не отматывает сделку с добросовестным покупателем.
Вооот!
Проблема в том, что все наши законы пишутся на идеальные условия, в которых и полиция моментально ловит мошенников, и все правонарушители тут же прекращают свою деятельность, как только услышат "прекратите нарушать закон!", и тут же бегут каяться и сдавать награбленное.
А вот механизмов защиты и компенсации у нас практически нет, и разрабатывают их только тогда, когда проблема принимает массовый характер, но как и всегда - медленно, неповоротливо и с плохой проработкой...
