Добрый день всем. Есть вопрос к лиге юристов. У родственницы такая ситуация: ей в наследство досталась квартира, предыдущий владелец (умерший) эту квартиру сдавал, но неизвестно, по договору или нет (скорее нет, чем да). Она хочет выселить жильцов (не граждан РФ), они отказываются съезжать, не предоставляют договор аренды, аренду не платят. Участковый на контакт не идёт, отказывается даже общаться. Есть ли способ их выселить НЕ через суд и судебных приставов?
Была такая история на пикабе, там окна все разбили, в своей квартире можно окна бить!))) И всё, жильцы не станут ставить в чужую квартиру окна.
Идёте в квартиру. С родственницой - близкие люди. Родственницу не пускают "проникшие неустановленные и незнакомые владелице жилой площади люди, вероятно мошенники" и жилая площадь закрыта на замок, который Вы не можете открыть. Не кричите, не угрожаете, пробуете "установить контакт" (подготовьте вопросы в виде (а) Я владелец вот могу показать свидетельство, (б) Объясните, на каком основании находитесь на жилой площади?), о чём могут подтвердить компаньоны, что на контакт не шли, угрожали физической расправой. Предварительно попробовав проникнуть в квартиру и обзвонив соседей на площадке, вызываете наряд полиции (!). В руках - правоустанавливающие документы, которые подтверждают что недвига зарегистрирована на родственницу (не идёт оформление, а регистрация с выдачей свидетельства) и находящиеся в квартире фигуранты - не имеют с Вами никаких договорных отношений.
1. Вызываете наряд. Не шерифа местного, который знает что владелец умер и берёт там "своё".
2. Вызываете "ключника" - вскрытие замков или МЧС если докажете по телефону экстренность случая.
3. Заходите в жилое помещение и требуете у наряда полиции находится там до полного устранения проблемы. т.к. опасаетесь за свою жизнь и здоровье, в связи с угрозами (а они будут, пока выковыриваете замки или в процессе установления личностей "посетителей", там находящихся на законных или нет основаниях).
4. Выяснение полицией основание нахождения на принадлежащей родственница жилплощади и паспортных данных неустановленных лиц.
6. По результатам - если благосклонно не "выставите на мороз" сразу" возможно ответственное хранение
Некоторый контекст. Если договор аренды - был и/или есть, то есть нюансы. Смерть арендодателя не является основанием для прекращения его (договора) действия. И придётся восстанавливать "жилищные условия". Но в связи с "непониманиями и незнаниями вступившей во владение недвиге про находящихся там незнакомых лиц" - ответственность минимальна или ноль.
Проверьте ещё раз регистрацию договора аренды (найма) жилой площади в Росреестре.
Тогда в суд, но до конца срока аренды - они могут там находится.
поправят наверное меня.
Примерно так и хотим сделать. Но, вроде бы, о чём-то договорились. Завтра точнее буду знать. Проблема ещё в том, что родственница немного мямля, не хочет скандалить, хочет мирно решить - вот её и ни во что не ставят, к сожалению.
В каждой подобной теме находится несколько человек, которые пишут подобное.
Не работает это.
Наряд - это не суд и ФСИН. Это не то же самое что судья Дред в кино.
Они не будут вчитываться в договор, читать документы от нотариуса, проверять приход денег по карте и прочие исполнения обязательств по договору, а потом принимать решение(судить) и выселять кого-то.
Они приедут, увидят весь быт, поймут что люди не вламывались, а живут тут, может даже соседей поспрашивают и уедут. Это даже без договора, а если договор покажут, уедут еще быстрее.
Еще и штраф за ложный вызов впаяют.
Эта идиотская позиция: "участковый покрывает", если не на моей стороне, то всё куплено или договорено.
В текущих реалиях, участковый - первый человек, которому, в случае если что-то пошло не так, порвут жопу на британский флаг. Участковый не может войти в квартиру без веских на то оснований, или позволения проживающих там лиц, а ведь находящиеся там двери могут просто не открыть. Вскрывать двери с людьми внутри ключник не будет, по крайней мере без сотрудника полиции, а сотрудник полиции 90% на это не пойдет, потому что прокуратура на это ему добро не даст, а прими он решение сам - может и 286 схлопотать. К тому же участковый (да и вообще любой сотрудник) не может просто взять и вышвырнуть людей из квартиры, потому что Вам так того захотелось. Сотрудник полиции не коллектор, не судебный пристав. У Вас тут не криминал, а гражданско-правовые отношения, в которых Вы не можете разобраться, в таких случаях два пути: 1. Договориться, 2. Судиться.
А так, любая жалоба, которая имеет под собой какие-то реальные основания, на сотрудника полиции, заканчивается для сотрудника полиции весьма плачевно, как минимум взысканием, максимум уголовной статьей. Участковый лучше получит выговор, за то, что ничего не сделал, чем 286 за то, что вышвырнул людей из квартиры по Вашей просьбе.
Как они сменят замок, если не смогут открыть дверь? =) Вскрывальщики замков так-то документы проверяют того кто их вызывает. Кроме совсем уж криминальных элементов.
Меняйте в присутствии полиции.
Ну я для соседей вызывал вскрывателей, которые не спрашивали документы (соседи в другом городе были, квартиранты сменили замок и съехав не оставили ключ)
Законный именно через суд.
Ну а относительно незаконных великое множество. Можно начать с отключения коммуникаций. Можно снять входную дверь (она им при новом хозяине не нужна). Можно через замочную скважину набрызгать чего-нибудь интересного.
Самый экономичный - дождаться, пока они все свалят по делам, и заменить замки. Выбор зависит от конкретной ситуации.
Опять же - кто-нибудь из них всегда дома, попасть в квартиру не получится. Про коммуникации тоже думал, но что помешает им подключить их обратно.
для начала нужно выявить основания их нахождения там. Если основания есть - то выселить просто так не можете, только через суд.
если нет, то попросите нотариуса принять меры по сохранению имущество наследодателя. Квартиру следует опечатать.
Опять же, их сначала нужно выгнать, чтобы опечатать. Договор аренды, даже если и был, был заключён с другим собственником.
Как они сменят замок, если не смогут открыть дверь? =) Вскрывальщики замков так-то документы проверяют того кто их вызывает. Кроме совсем уж криминальных элементов.
Меняйте в присутствии полиции.
Тоже об этом сейчас думаем. Попробуем, но не факт, что полиция согласится присутствовать. Ну и полиция не имеет права их выгнать, и возникает вопрос: запереть их внутри или не запирать (сменят замки)
Есть ли способ их выселить НЕ через суд и судебных приставов?
Звонишь в полицию, а не участковому. И говоришь, что "в мою квартиру проникли посторонние люди".
Вот это хотим попробовать, но веры в успех откровенно мало. К тому же, судя по всему, участковый их покрывает.
Вы как собственник можете хоть дверь выломать к чертям. Как минимум позвать спецов по вскрытию замков вам никто не помешает.
Выпнуть не получится, будут мешать сменить замки. Да и после ухода никто не помешает им снова их сменить.
Лига Юристов
40.3K поста40.2K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.