Вопрос арендодателям: окончательный расчет по КУ⁠⁠

Да, я, наконец, понял о чём вы. Теоретически всё можно высчитать самому, зная тарифы и текущие показания счётчиков, пересчитать КУ теоретически возможно самому. Но, честно сказать, я за все годы аренды (в роли арендатора простой жилой квартиры) ни разу не видел, чтобы какая-нибудь бабушка, сдающая квартиру по одному и тому же шаблону договора уже 15 год подряд, занималась такими расчётами вручную.

За ваш развернутый ответ спасибо, он интересен как ещё один подход. Но мне всё же хотелось бы услышать больше бытовых кейсов, как это делают "обычные" арендодатели жилых квартир. Потому на момент выезда последней квитанции по КУ ещё нет в любом случае и возникает вопрос, кто как решает эту ситуацию на практике, не ссорясь с арендатором, но и не оставляя хвостов? Есть ли какая-то распространённая схема может, условное удержание части залога или формулировка в договоре, которая помогает избежать споров?

А если к этому ещё добавить "досрочный выезд" (более ранней датой, чем заключен договор аренды датой, раньше даты обозначенной как дата арендной платы), это когда арендодателю придется ещё и возвращать за непрожитые дни. То есть возникают уже взаимные требования. Вот вот это вот всё, что быстренько всегда на словах в корридоре решалось и все довольные (или нет) расходились навсегда.

Спасибо за развёрнутый ответ!

Но здесь немного другая ситуация, речь не о повышении тарифов, а о непредсказуемом факте повышенного потребления, например, отопления (если на дворе вдруг холодно и батареи топят сильнее обычного). Арендатор съезжает, допустим, 10 августа, а квитанция с КУ (с отоплением) приходит только 20–25 августа. И там может быть сюрприз: расход и начисления окажутся выше, чем в июне или июле.

Проблема в том, что удержать эту сумму из депозита в день выезда юридически сложно: сумма ещё неизвестна, а по договору я должен вернуть залог полностью либо с удержаниями, но только по подтверждённым документам. Получается, я обязан вернуть залог, не зная, что через 2 недели получу "хвост" по КУ.

Вопрос как раз бытовой, не коммерческий: обычная аренда жилья. И очень не хочется всё решать устными договорённостями.

Думаю вот, как в договоре прописать, что часть депозита задерживается до поступления последней квитанции (срок можно обозначить), чтобы это выглядело законно и корректно. И как-то это всегда устно все решают в основном, а я вот озадачился зафиксировать этот момент расставания в договор, чтобы не выдумывать какие-то схемы, которых в договоре то и нет.

Да, именно в этом и дело: ближе к зиме коммуналка растёт скачкообразно, она может буквально удвоиться от одного месяца к другому. Например, в августе 2 тыс., а уже в сентябре 4 тыс., если включат отопление. И вот этот "небольшой запас", о котором вы говорите, может легко не покрыть разницу.

Мне важно зафиксировать это не на словах, а в договоре. На практике почти всегда встречал только устные договорённости, но сейчас арендатор с юридическим образованием, и в моем, как мне казалось, вполне рабочем договоре начали проявляться дыры. И я понимаю, что не хочу отпускать арендатора, если он будет должен мне хоть копейку. Я сам хочу быть должен ему, лучше немного "передержать" остаток депозита, чем потом взыскивать долг.

Проблема в том, что большинство типовых договоров вообще не учитывают такую ситуацию. Формально я обязан вернуть залог в день выезда, а КУ за последние дни ещё даже не начислены. Вот и приходится придумывать, как остаться в адекватных правовых рамках и при этом защитить себя.

Было бы интересно, если бы кто-то поделился реально рабочими формулировками или опытом, как этот момент грамотно оформить на бумаге и без перегибов, и без пробелов.

В данном случае я арендодатель и меня интересуют только мои риски. Удержать с депозита среднее значение КУ за последние 3 месяца, умноженное на процент скачков за последние два года и прописать это в договоре сразу, вот мой интерес. Я понимаю, что арендатору тоже скорее всего деньги на переезд в новую квартиру нужны, поэтому удерживать целый депозит на +-/20 дней (пока последняя квитанция не придет) это конечно жеска. Хотя сам один раз так снимал квартиру и попался на такую хозяйку, с таким договором, условно говоря.

Да, меня вот этот вариант как-то больше интересует, вы никогда такую процедуру не прописывали в договоре? Впервые столкнулся с тем, что этот момент на словах может неожиданно вызвать спор.

Во первых я не хочу ждать с него оплаты, я хочу его отпустить, а его задолженность удержать до момента поступления последней квитанции. Чтобы я ему был должен, а не он мне. А во вторых, нет ещё квитанции, допустим он выезжает 5 числа, а КУ приходят 20го.

А если речь о платежах без счётчиков, именно коммунальные услуги (не электричество и вода), тоже удерживаете пока не придёт последняя квитанция? Если да, то как в договоре эту схему отображать? В этом вопрос.