Вклад вместо аренды⁠⁠1

Уважаемое сообщество, прошу вашего совета.

Смотрю на текущие предложения банков в связи с огромной ключевой ставкой и растёт соблазн продать квартиру за 20 млн, с которой сейчас получаю 65 000 аренды, а со вклада, допустим, в банке Т обещают 400 000 в месяц на 2 года. Раньше они давали более высокую ставку на пару месяцев, но как они могут прогнозировать на 2 года?

Основные риски понимаю. Пирамида, девальвация, гиперинфляция, рост недвижимости, 3МВ, банкротство банка в конце концов. Но ладно бы это какая-то контора предлагала, но и Сбер даёт такие условия, пусть на год. А всем понятно, что он упадёт только вместе с пушным зверьком.

Так что, сейчас золотое время вкладчиков или глобальная афера?