Теперь у нас точно нет дачи!
Но я рада этому факту, т.к. наша дача обрела новых хозяев. Очень интересный был опыт. Дачу мы пристраивали ровно год. Сделку оформляли через МФЦ. Это сейчас тааак быстро и удобно! Я была очень удивлена, в пятницу сдали документы, в понедельник уже было всё оформлено.
Кстати, все документы я составляла и оформляла самостоятельно, что тоже оказалось довольно простым делом. У меня, есть небольшой опыт договорной работы, это мне помогало. Всё приняли, есть там пара нюансов, как-нибудь расскажу об этом подробнее.
Ниже пара моих наблюдений (вдруг пригодится тем, кто собирается продавать/покупать дачу).
– лучшее время для продажи дачи - март-апрель (начало дачного сезона). Очень большая активность, много показов.
– площадки для размещения объявления - прежде всего Авито. Затем Вконтакте (как личная страница, так и разные группы - объявления, тематические группы типа "Дачная Рязань"). Парадокс, но ещё неплохо работает объявление на столбе в самом СНТ (видимо, люди ездят по интересующим местам и смотрят подходящие варианты сразу на местности). Можно попробовать Циан, но оттуда обращаются одни москвичи, и редко. Если ваша дача где-то в недалеко, и теоретически может заинтересовать москвичей, то вполне можно попробовать эту площадку, они часто ищут дачи в близких от Москвы регионах. ДомКлик и ЯндексНедвижимость - ноль обращений.
– как понять, какую ставить цену? Я заходила на Авито и смотрела фильтр объявлений по схожим характеристикам. Составляла табличку, и где-то посередине ставила свою цену. Если нет активности после размещения, постепенно снижаем. Будет заметно, когда попали с ценой в точку - сразу увеличивается активность: звонки, сообщения, просмотры.
– риэлторы... Первые, кто к вам придут. Но в случае дачи их не так уж много было - видимо, по их меркам не такие уж большие деньги. Я не поняла, какие преимущества они в моём случае могут предложить. Все рассказывали про какие-то их свои внутренние базы клиентов... Мне сложно представить базу лучше и больше того же Авито. Возможно, у кого сложные сделки с большим количеством собственников, удаленной продажей и сложным оформлением (дача, например, без межевания или где-нибудь в историческом месте типа Константиново - родина поэта Есенина), риэлтор может помочь. Нам не пригодился.
Самое сложное в продаже дачи было для меня остановиться и не начать выкапывать "всё, что нажито непосильным трудом".
прощальные фото
Если есть ещё вопросы - задавайте в комментариях, буду рада поделиться своим небольшим опытом по продаже недвижимости ))
Ну и немного дачной атмосферы на видео. на участке всегда было много шмелей, очень люблю за ними наблюдать на клумбах.
на видео они в луке копошатся, но перед передачей ключей уже переместились на душицу
шмель в цветах душицы
Буду скучать, но теперь пора заниматься новым участком. Он лучше по всем параметрам, но пока совсем неухожен, только штук 10 деревьев, в основном сосны.