Всем привет!
Дано: квартира в многоквартирном доме ипотечная, сдана в аренду.
К квартире, на цоколе есть потрясающее подвальное помещение, на которое установлена железная дверь и закрывается на замок!
Арендаторам, оно не нужно.
Пришла мысль сдать его в аренду за две-три тысячи в месяц!
Как всё сделать юридически грамотно, что б там "нарколабораторию" не открыли? Стоит ли связываться?
любое мнение приветствуется!
Документы какие есть на помещение?
Если есть документы о собственности на него отдельные, то под любой разрешенный в подвале вид деятельности можно сдать, проблем не вижу.
Если документов нет, значит это не ваше или вернее не лично ваше. Тогда идем на сайт Росреестра, ищем это помещение и заказываем на него выписку из ЕГРН.
Если в Росреестре не найдете - квест удлиняется, а если окажется что по документам бти это не цоколь и не подвал, а техподполье или техэтаж - весь квест вовсе отменяется.
Читаем выписку из ЕГРН, оформлены ли права, есть ли особые отметки по общедолевой собственности. Дальше самое интересное - проводим общее собрание собственников, раз вас там в доме таких со «своими» подвалами много, то должно пройти легко (правда свою долю с аренды могут потребовать жители верхних этажей=), утверждаем 2/3 площадей дома условия по аренде/использованию этих помещений.
Если в Росреестре нет отметок про общее имущество и/или нет плана помещения, берём протокол собрания и планы бти, рисуем техплан у кадастрового инженера, подаём в Росреестр на регистрацию доли в праве (впишут или к вашей квартире или отдельной выпиской на помещение «доля в праве пропорционально площади квартиры»).
Потом сдавайте как свое, не забыв приложить протокол собрания к договору и не забыв, как с соседями на собрании договорились делить полученные деньги. Не забывайте про налоговую и прокуратуру.
PS: не забудьте занести протокол собрания со всеми бюллетенями в УК, а если там есть трубы с задвижками - еще копию ключа в диспетчерскую.
Если вы с другими собственниками разделили подвал и каждому достался кусочек, то можно сдать, но всегда необходимо предоставлять доступ к общедомовому имуществу, например труба канализации
Лига Юристов
40.4K постов40.2K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.