Реально ли сейчас заработать на аренде⁠⁠

Ещё в 2017 году  очень популярной темой был "пассивный доход", когда ты покупаешь жильё и сдаёшь его студентам, а живёшь где-то в другом месте. Недавно пришёл клиент как раз с таким запросом — найти квартиру "поинвестиционнее". Мы переориентировали его на покупку с последующей перепродажей вот почему.

По данным Новосибирскстата, средняя зарплата в Новосибирске составила 40 694 рублей, а средняя ставка по аренде однокомнатной квартиры — 20 000 рублей. Это фактические 50% от заработной платы. Если считать по медианной зарплате, которая колеблется в районе 35 000, средний новосибирец тратит на аренду 57%. С учётом того, что большинство покупают квартиры либо через продажу старой квартиры (например, наследство свалилось), либо через ипотеку, платёжеспособность таких инвесторов как у среднестатистических горожан. В Москве, например, этот процент ниже: данные HH.ru и ЦИАН, говорят, что ставка аренды "однушки" в Москве составляет 43% от средней зарплаты или 38 100 рублей.

Сдавать квартиру в принципе невыгодно. Собственник вынужден ремонтировать и обслуживать объект. А с учётом рыночных цен аренды, купленное за 3,5 млн рублей жильё окупится только за 175 месяцев или 14,5 лет. При этом владельцу квартиры так же надо где-то жить. Конфликты, вопросы с управляющей компанией выяснять придётся так же ему. В лучшем случае, сдавать квартиру в аренду — инвестиция, вложение денег.

Ипотека в Новосибирске напротив стоит от 15 000 до 25 000 рублей. Иначе говоря, сейчас арендовать квартиру бессмысленно: своё жильё предоставляет больше свободы. Вариант снимать квартиру остаётся рациональным лишь для тех, кто собирается временно проживать в городе или не может собрать средства на первоначальный взнос. К тому же льготную ипотеку в России на новостройки продлили снова, пусть даже и в менее выгодном виде. Если и покупать квартиру, то именно сейчас.

А вот заработать на новостройке ещё можно. Например, в конце 2020 года некоторые проекты на стадии котлована, вроде ЖК "Сосны" в Новосибирске продавались по цене в 68 000 рублей за квадратный метр. А это по нашим подсчётам где-то на 20% ниже рыночной цены. Сейчас "Сосны" уже подняли стоимость, и те, кто покупал квартиру 7-8 месяцев назад, прибавили к её стоимости примерно миллион. Именно поэтому мы стараемся переориентировать инвесторов на потенциально доходные проекты. Дешеветь недвижимость в ближайшее время всё равно точно не будет.