Расторжение договора аренды.⁠⁠

Вопрос в лигу юристов.
Ситуация в общем такая. Есть подвальное помещения, в жилом доме в котором так называемый арендатор три года назад навёл порядок и сделал ремонт. Всё это время он пользовался помещением и делал там какие-то отчисления на счёт дома. И это всех устраивало пока это помещение не оказалось в объявлении на Авито с заголовком " Продам помещения свободного назначения" с бизнесом. Нас как жильцов это естественно не устраивает как говорится " без меня меня женили". В жко юрист говорит договор аренды мол автоматически пролонгируется, в собственность никто нечего не оформлял а продоют эти "товарищи" только бизнес. И пока ещё ничего не нарушено, поэтому договор мы расторгнуть не можем, не имея на то веских причин. В общем пока всё только начинается и как нам жильцам быть в такой ситуации. Потому что непонятно кто может завтра оказаться в это подвале а чтобы элементарно перекрыть краны на трубопроводе уже сейчас придётся идти на "поклон" к арендатору. Ну и по этой ситуации возникает вопрос как грамотно можно расторгнуть договор аренды? Можно сказать кабальный.