Прошу помощи по управляшке⁠⁠

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с вопросами, в которых запуталась (((

1. На данный момент в доме проходит два ОСС - одно инициировано управляшкой (по 15 мая), второе собственниками (по 16 мая). Управляшка про наше собрание знает. Вопросы в повестке  перекликаются по косметическому ремонту. Вопросы:

а) если не будет кворума по ОСС управляшки, они могут начать делать ремонт как они сами решили, не дожидаясь окончания второго голосования?

б.) что нам делать, если управляшка начнёт делать ремонт сразу после окончания своего голосования?

2. Как всё-таки правильно проводить подсчёт голосов - исходим от общей квадратуры квартир или от квадратуры проголосовавших? У нас, грубо, общая площадь квартир - 3000 квадратов. На данный момент проголосовало 1800 квадратов. Кворум, как я понимаю, уже есть. По большинству вопросов надо набрать 51%, а для наделения председателя полномочиями 67%. От каких квадратов площади считать итоговые 51 и 67 процентов? от 3000 или от 1800? По Жилищному кодексу, вроде как, от 1800. Так?

3. Отправили две жалобы на управляшку - одна через губернатора ушла в ЖИ (соседка отправила "крик души"), вторая напрямую в ЖИ. В ответ оба раза приходят письма, в которых сообщается, что мы не так отправляем и поэтому они не могут провести проверку по жалобе. Утверждают, что отправлять надо через ЕСИА, но второй раз так и было отправлено. Отправляли и через Госуслуги - опять не так. Как заставить ЖИ провести проверку работы управляшки?

4. Правильно ли я понимаю, что, если ЖИ включит полную дуру и ограничится запросом в управляшку, у которой всегда всё хорошо и удовлетворительно, нам надо подавать в суд? Подскажите, пожалуйста, правильную судейскую "дорогу".

Заранее спасибо за помощь!

P.S. По поводу судов - не могу сказать, что к ним готова, но я их не боюсь. Скорее, я ленивая кататься в эти инстанции... (почти покраснела)