Продолжаем развлекать риэлторов⁠⁠10

А если я риэлтор, но не скажу и припрусь посмотреть?

Я готов узнать это таинство

А если согласятся, то какой ценник озвучивать? Заградительный или так, чтобы не было обидно за потраченное время?

Я вот в афиге. Часто тут читаю, что с продавца тоже хотят комиссию? У нас в городе 3-5% с покупателя берут. Мы, когда покупали, реально риэлторская контора помогла, всё перепроверила. Т.к жила куча казахов. Кто прописан, кто нет. Не понятно. Домовая книга черканая-перечёрканая. Долги по коммуналке. Задаток отдали не в руки продавца, а в сейф риэлторов. Когда сотрудник банка, осмотрев квартиру, одобрил её покупку в ипотеку, только тогда денежки перешли продавцу. Далее все оформления через риэлторов, без очереди. Я только ЕГРЮЛ сходила получила. И то с ней вместе, без очереди. Она сама предложила. Зплатили им комиссию 60 тыр. Квартира стоила 1680 тыров. Они еще и скидку для нас выбили. Причём при нас, типа засранные кухня, туалет и ванная. Скинули немного, всего 40, но приятно. Так, что наши отработали на ура.
А когда я продавала, то с нас не взяли не копейки, тоже всё прошло быстро, без очередей. Мне на счет перевели деньги, мы подписали окончательные доки прямо в банке и разошлись. На всё ушло около часа, не более.

Метод агонь, но насколько законен?

А, что за метод, описанный на просторах Пикабу, простите?

А если согласятся, то какой ценник озвучивать? Заградительный или так, чтобы не было обидно за потраченное время?

Еще опытный риэлтор сразу видит нестыковки в ''показаниях'' хозяев, многие косяки, которые обычный человек при просмотре не заметит, могут рассказать о преимуществах и недостатках района и конкретного дома и имеет возможность ''пробить'' хозяина по своим связям. И очень сильно сэкономит время и нервы, потому что хороший риэлтор - это и хороший переговорщик.

Но по этим грамотам они реально свою комиссию взыскивают

Все еще не могу понять, почему люди сами не могут поискать об'явления от собственника?

Эм, вы хоть раз искали съёмную квартиру? 99 из 100 объявлений в любом месте любого сайта от риелторов. Даже если ставить галочки "собственник" и прочую неработающую хуйню.

Мы не ищем специально объявления от риелторов, просто шанс найти квартиру от собственника - это примерно как в лотерею выиграть.

Ваше вопрос примерно на уровне вот этого мема:

А как определяете риэлтор это или для себя смотрит? Может он/она сама решила посмотреть или со студентом скататься.

Надеюсь, вы насладились её воплями?)))

А если перед вами профессионал? Он же ответит утвердительно!? Сэкономить все хотят😉

А зачем писать пометку, что для риэлторов показ платный? В чем смысл, объясните тупому)

Тут подумал, почему бы не выставлять ценник для оформления договора, если хотят продавать твою квартиру. По договору же не можешь самостоятельно продавать - за эти неудобства 10к сразу наперед, и договор скажем на 2 месяца

Купите квартиру с бабулькой, которую не будете иметь права выгнать, тогда и посмотрим, кто будет кретином🤣

Вы покупали себе квартиру когда нибудь?) Думаю нет, иначе понимали бы, что текст в объявлении часто ни чего общего с реальностью не имеет. Так же как и авто покупать, смысла читать нет. У вас заголовок правильно написан, продолжаете развлекать риэлторов) Им наверное забавно читать такие статьи) И у вас времени вагон, раз такую развлекаловку устраиваете и потенциальных покупателей отпугиваете. Думаю более важно, перед показом уточнить, что ни какие договора с ними заключать не будете и если придут без клиентов, то за шиворот с лестницы улетит. Такие вот реально время отнимают и бесят. Но, после предупреждения от просмотра отказываются)

Когда покупали- продавали квартиры, подключила юриста- риэлтора. Он прозванивал и принимал звонки. Потому как так очень удобно и понятно мне. Показывали и ходили на просмотры мы сами. Если бы он позвонил?

После вашего комментария задумался о том, что при % от сделки риэлтору выгоднее продать квартиру дороже, а при варианте "вот сумма, что сторгуете - ваше" и лимит есть, и риэлтору интереснее

А с фигов ли комиссию должен платить собственник? Так бы всё риэлторы подговаривали знакомых, и они снимали бы и на следующий день бы по очень срочным обстоятельствам бы сбегали.

Добрый день. Я глава небольшого агентства. Сам не люблю и не уважаю тех, кто берет с аренды 50-100% за договор, в своём случае беру 3-4 тысячи за бензин, объявление и договор, но принципиально не учу аренде своих агентов, у меня их нет, только для своих работаем.

Люди, дам совет. Если вы ставите галочку от собственника - вы теряете кучу предложений от собственника. Дело в том, что на авито кривая постройка аккаунта. Если человек продаёт вещи или услуги, ему могут воткнуть статус риелтор.

PS считал и считаю эксклюзивный договор хорошая услуга, которая сильно экономит время тем, кому некогда заниматься продажей, разница в цене в комиссии, но адекватные агентства не просят много. Основная задача не упустить клиента, который смотрел объект, а собственники максимум один раз звонят уточнить "ну как? Берете?"....

Есть у меня один ответ, почему покупатели часто пользуются услугами риелтора. Если берёшь напрямую - высокий риск нарваться на мутную хату. А риелторы, особенно крупные, зачастую помогают клиенту с оформлением ипотеки. По крайней мере, у нас это так (Дальний восток). Банк, в свою очередь, тщательно проверяет эту потенциалтную хату-покупку. А у них, у банков, далеко не лохи в отделе безопасности. Базы там всякие, подвязки, связи. Опыт, наконец. Им ведь тоже выгодно, чтобы хата чистая была (вдруг забирать в обеспечение придется). Таким образом, покупатель за определенную сумму, примерно 80-100 К, получает дополнительную гарантию безопасности. Плюс у этому через риелтора может быть скидка по ипотеке примерно пол процента, что со временем окупит комиссию этому самому риелтору. В итоге даже люди с большим баблом предпочитают оформить ипотеку (не всегда), чтобы подстраховаться (потом закрывают сразу). А в этом случае и риелтор тут как тут. А с собственником напрямую - это уже лотерея какая-то. Может, конечно, и здорово фортануть. Но не все азарт любят

«Очень бюджетная квартира в хорошем месте». И позвонило аж 9 риелторов за 14 дней и один прямой покупатель. Спешу расстроить, квартира значит вообще не интересная и не бюджетная.

Ну вот я собственник квартиры, работаю весь день, а вечером хочется посвятить время хобби или личным делам. На кой ляд мне тратить всё время на звонки по объявлению? От риэлторов, от интересующихся и т.д., а потом ещё весь вечер тратить время на показы и приехать домой только ночью? Тем более с меня денег риэлторы не берут.

По ЕГРН то есть нюанс. Сейчас данные скрыты для посторонних. Пожилых нет приложения Госуслуг часто (и ставить они его не хотят, да и не куда, телефон кнопочный), вот с ними до сделки надо выписку в МФЦ получить, чтобы юрист проверил предварительно, что и как, и перед самой сделкой еще повторно (вдруг изменения были).

По поводу МФЦ, нотариуса - то да, продвинутые агентства спокойно без очереди проходят. С нотариусом вообще дружить надо, учесть что сейчас они многие сделки просто легко завернут (ибо ответственность то у них персональная).

Преимущества еще у агентств нормальных, через Контур пробиваются еще автоматически собственники по различным судебным решениям и т.д. Это конечно можно и без контура сделать, но не каждый это сможет.

По логике - в последние годы самые главные звенья в любом агентстве - это юристы и ипотечные брокеры, а риелторы - так, пришел, принес :)

И сколько стоит?

Ъ  ъ , пользуйся