Проблемная ук или я дурак⁠⁠

Хочу посоветоваться с теми кто сталкивался или среди пикабушников есть юристы кто может быть в курсе некоторых вопросов.

Купил я квартиру с отделкой от застройщика, ипотека и все дела. Через пол года обнаружил течь в полотенцосушителе, а так же то, что основные краны ввода горячего и холодного водоснабжения практически не перекрывают воду. В закрытом состоянии кранов вода вытекает из труб маленьким ручейком.
Прихожу в УК, пишу заявление, об устранении. Сначала при написании заявления, мне сказали что ук будет делать это только платно и только она может это делать, других не пустит. Но вы можете писать в заявлении, что хотите устранять неисправности по гарантии от застройщика. Собственно я так и написал, прошу сделать по гарантии и прочее.
Через сутки звонит сантехник почти ночью и зачитывает прейскурант чуть ли не на 15 тысяч рублей по поводу замены кранов и это только что касается кранов. Придя в УК, я выяснил что вдруг гарантия уже не гарантия, квартира была куплена меньше года назад, что вам кроме нас ни кто не сделает, платите бабки или идите на орган большой и толстый.
Вот сижу и думаю, либо я дурак либо что то тут не так.

Обязана ли УК бесплатно проводить работу по смене кранов на ввод в квартиру?
Есть ли от застройщика какие то гарантии за его ремонт и несёт ли он на себе какие то гарантийные обязательства?

Спасибо. Первый пост, не пинайте сильно.